Allmänna regler för HSB:S BRF. Arborraren

 

Lägenheterna

 

Förändringar

Ibland vill man förnya och komplettera sin lägenhet. När det gäller väsentliga förändringar måste man få styrelsens godkännande. Man måste göra en skriftlig förfrågan eftersom styrelsen inte kan lämna besked direkt via telefon då frågan måste behandlas på ett styrelsemöte. Maila arborraren@gmail.com eller lämna din förfrågan i brevinkastet utanför styrelserummet.

Exempel på väsentliga förändringar är badrumsrenovering, rivning eller flytt av väggar, renovering av kök, montering av markiser, installation av tvätt- eller diskmaskin, byta ut badkar mot duschkabin, byte av blandare samt arbeten med el- och ventilationsinstallationer.

Något som är väldigt viktigt att tänka på om man ska renovera köket och byta fläkt är att det måste utföras på rätt sätt. Gör man ändringar på fläkten kan dina grannar påverkas om det utförs på ett felaktigt sätt. Det är viktigt att veta att köksfläkten är en del av vårt gemensamma ventilationssystem med central styrning. Man får absolut inte installera en fläkt med motor i vårt system. Det måste vara en fläkt som är anpassad till vårt system.

För allas säkerhet, låt en fackman utföra installation av tvätt- och diskmaskin eller andra arbeten i våtrum samt el- och ventilationsinstallationer. Detta är för att skydda er själva och undvika vattenläckor eller andra skador i framtiden. Alla har i sin lägenhetspärm en gränsdragningslista på vem som ansvarar för vad i lägenheten, är du osäker kontakta styrelsen.

Andrahandsuthyrning

Vi har möjlighet att hyra ut vår lägenhet i andra hand. Uthyrning av lägenhet i andra hand kräver att man har bott minst 6 månader månader i föreningen samt styrelsens godkännande. Uthyrning i andra hand godkänns endast med giltigt skäl. Styrelsen medger högst ett år i taget.

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning som motsvarar 10 % av gällande prisbasbelopp per år. Avgiften läggs till hyresavin månadsvis. 

Föreningens stadgar innehåller en utförligare beskrivning av bestämmelserna angående väsentliga förändringar i lägenheten samt om andrahandsuthyrning.

 Balkonger

Visa hänsyn till dina grannar. Om du vill hänga tvätt på balkongen se då till att tvätten inte stör grannarna.

Balkonglådor ska hängas på insidan av balkongräcket.

Mattor och sängkläder ska skakas och piskas vid piskställningarna mellan husen, inte på balkonger eller loftgångar.

Endast grillning med elgrill är tillåten på balkonger och loftgångar.
Använd istället våra uteplatser mellan husen eller grillplatsen vid hus 13.

Tänk på att loftgångarna på nya delen inte är en balkong. Dessa räknas som trapphus och är därför utrymningsväg. Förvaring av utemöbler, leksaker eller blomkrukor är inte tillåtet på loftgångarna.

Trivselfrågor

Tänk på att ditt golv är din grannes tak och att ni har gemensamma väggar. Det är därför viktigt att du inte låter tv och radio stå på för högt, att du inte går med skor med hårda sulor inomhus, eller gör någonting annat som är störande.

 Tiden för nattvila är mellan 22.00 och 07.00. Då ska det vara lugnt och tyst. Tänk även på dessa tider om du har egen tvättmaskin i din lägenhet. Ljudet från centrifugen sprider sig lätt i huset.

Om du ska utföra störande arbeten i din lägenhet som t.ex. borra i betong, slipa golv eller spika är det tillåtet mellan 07.00-20.00 vardagar och mellan 09.00-18.00 på lördagar, söndagar och helgdagar.

När du skall ha fest i lägenheten meddelar du grannarna innan och visar hänsyn.

Undvik att röka under fläkten inomhus då röken går direkt in till dina grannar.

Gemensamma utrymmen

Tillsammans ansvarar vi för entréer, trapphus, cykelrum, vind, källare och övriga gemensamma utrymmen.

Alla trapphus och gångar i källaren och på vinden skall vara tomma, detta för att inte hindra utrymning vid brand.

Föreningen anlitar en firma för trappstädning, men där ingår inte fönstren i trapphusen. Dessa tvättas i samband med vår- och höststädning.

Rökning i gemensamma utrymmen är inte tillåten.

Gården

Katter och hundar ska vara kopplade, så att de inte stör eller förorenar i sandlådan, på grönytor eller på gångvägar.

 

Sophantering

Brf Arborraren har två miljöhus. Här sorterar vi våra sopor.

Det finns tolv olika fraktioner:

•                          Kompost

•                          Glasförpackningar - färgat och ofärgat

•                          Kartong/wellpapp

•                          Metallförpackningar

•                          Plastförpackningar – hårdplast, mjukplast samt frigolit

•                          Tidningar

•                          Glödlampor

•                          Lågenergilampor

•                          Småbatterier

•                          Lysrör

•                          Elavfall – finns endast i miljöhuset mellan 19-21

•                          Restavfall = hushållsavfall, det som inte går att sortera i kategorierna ovan. Dock inte miljöfarligt avfall eller saker som inte får plats i kärlen.

Sorteringsanvisning finns anslaget i båda miljöhusen på anslagstavlan samt i anslutning till kärlen.

Avfall som inte kan sorteras i våra miljöhus ska du transportera till kommunens återvinningscentral. Den som är närmast ligger i Sävenäs.

Trädgårdsavfall ska du i möjligaste mån sortera som kompost, annars slängs det bland hushållsavfallet.

Två gånger per år i samband med vår- och höststädningen erbjuder föreningen möjlighet att slänga grovsopor i en container.

Tvättstugorna

Om alla följer anvisningarna som finns i tvättstugorna fungerar maskinerna bättre och håller längre.

Efter tvättpasset ska du städa tvättstugan. Tomma tvättmedels- och sköljmedelsförpackningar ska slängas i miljöhusen.

Använd tvättpåse till BH med byglar och töm alla fickor innan tvätt för längsta möjliga hållbarhet på maskinerna.

Tänk på att hålla tiderna. Om du inte kan börja tvätta direkt när tvättiden börjar anteckna starttiden i listan om du vet den, då kan någon annan utnyttja tiden före. Vi rekommenderar även att om du blir klar före tvättidens slut, så skriv ”klar” i listan, då kan någon annan kan få chansen att tvätta på återstående tid. Du får inte ta en bokad tvättid även om den inte påbörjats efter en timma. Torktiden fortsätter en timma efter tvättiden. Tvättmaskiner och torktumlare fungerar fram till 21.00 på kvällen, därefter bryts strömmen. Torkrummen fungerar fram till 22.00.

Tiden mellan 20.00 och 21.00 är en akuttid som endast får bokas samma dag.

Speciell mattvättmaskin med separat torkrum finns i hus 19. Bokningslistan hänger på anslagstavlan i tvättstugan i hus 19.

Gästrum

Gästrummet ligger i källaren på hus 21. Alla medlemmar i Brf Arborraren har möjlighet att hyra gästrummet till sina gäster.

Rummet är ca 22 m2 och det finns plats för 3-4 vuxna. Det innehåller två 90cm-sängar och en bäddsoffa. Där finns fyra täcken och fyra kuddar. Gästerna ska själv ta med lakan, handdukar och toalettpapper.

För allas trevnad är rökning och husdjur inte tillåtna i gästrummet.

Det finns en toalett i korridoren men ingen möjlighet till dusch.

I gästrummet finns kylskåp, mikrovågsugn, vattenkokare och kaffebryggare.

Priset är 250 kr per natt, med en begränsning på max 6 nätter i sträck. Kostnaden kommer på månadsavin från Hsb.

Bokning sker via telefonsamtal till ansvariga, se lista i källargången utanför rummet. Bokning ska göras senast 48 timmar innan tänkt övernattning, undantag medgives endast efter överenskommelse med ansvarig.

Avbokning av bokat rum ska göras senast 48 timmar innan tänkt övernattning. Vid senare avbokning debiteras full avgift för första natten.

Hyrande medlem är ansvarig för sina gäster och städning av rummet. Vid utebliven städning debiteras medlemmen 500 kr.

Parkering

Brf Arborraren har 36 p-platser till uthyrning.
För att anmäla ditt intresse om en parkeringsplats ska du kontakta Styrelseservice på HSB. 

Hyran för parkeringsplats är 325 kr per månad.
Vill du veta vilken placering du har i kölistan, vänligen kontakta Styrelseservice.

Skicka anmälan via e-post till: styrelseservice.gbg@hsb.se

Anmälan ska innehålla namn, lägenhetsnummer och adress.
Följande regler gäller och ska kunna styrkas för att hyra en parkeringsplats:

• Att lägenhetsinnehavaren är folkbokförd på adress inom föreningen.
• Att lägenhetsinnehavaren äger det fordon som ska nyttja platsen.
• För den som har firmabil/tjänstefordon/leasingbil måste intyg från arbetsgivaren lämnas in.
  
  Hyr du ut din lägenhet i andra hand tillfaller parkeringen föreningen under andrahandsuthyrningen.

Felanmälan

Vid fel i din lägenhet gör du en felanmälan till HSB fastighetsskötsel.

Via vår hemsida: www.hsb.se/goteborg/arborraren, välj felanmälan uppe till höger.

Via telefon: 010-442 24 24

Vid akuta fel efter kontorstid kontakta SOS alarm på 031-334 11 70. Akuta fel kan t ex vara en vattenläcka eller strömavbrott.

Fel i gemensamma utrymmen anmäls till ditt husombud.

Fel i hissar anmäls till någon i styrelsen eller ditt husombud.

Kontaktuppgifter finns i trappanslagen.

Säkerhet och ansvar

Tillsammans försöker vi förhindra inbrott och skadegörelse. Vi måste se till att alla dörrar till källare, förråd, vind, trappuppgångar och övriga gemensamma utrymmen hålls ordentligt låsta.

Om det uppstår skador på våra hus, våra gemensamma utrymmen eller vår utemiljö, anmäls detta genast till husombuden.

Förlorar du en tagg skicka ett mail till styrelsen och meddela numren på de taggar du har kvar, så kan den förlorade taggen spärras.

Styrelsen

Styrelsen har möte första helgfria måndagen i månaden, kl.18.00 dock inte i augusti månad. Årsstämma i Brf Arborraren genomförs vanligen i april månad.

Styrelsen informerar föreningens medlemmar främst via Arborrarbladet. www.hsb.se/goteborg/arborraren.

Trivselreglerna är ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar.

Frågor och synpunkter kan lämnas till styrelsen via mail till arborraren@gmail.com eller skriftligen i vårt brevinkast i källaren i hus 13.