Andrahandsuthyrning

Du kan hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand men det är några viktiga punkter att tänka på före själva uthyrningen. Gör du fel riskerar du att bli av med din bostadsrätt.

Kontakta vår förtroendeman under expeditionstid och informera honom om att du vill hyra ut i andra hand. Berätta varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid. På nästkommande styrelsemöte tas beslut om att godkänna eller avslå din begäran. Om vi inte kan godkänna din ansökan kommer vi meddela dig skälen till vårt beslut. Styrelsen beviljar i normalfallet endast uthyrning i andra hand för sex månader med eventuell förlängningsmöjlighet. Därefter förväntar vi oss att återflyttning eller försäljning av bostadsrätten sker.

Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har ”beaktansvärda skäl” enligt bostadsrättslagen. Beaktansvärda skäl kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukhusvistelse eller att du vill ”provbo” på annat ställe med din partner eller föräldrar som vill hyra ut sin lägenhet till sitt barn. Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga till hyresnämnden. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta.

Skälen och omständigheterna för när en andrahandsuthyrning bör godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse har ändrats i syfte att göra fler lägenheter tillgängliga på marknaden. Syftet är gott men som vid många förändringar av regler kan de missbrukas varför styrelsen kommer att vara ytterst noggrann i bedömningen av skälen för och längden av den önskade andrahandsuthyrningen.

På senare tid har det blivit vanligt att företag via sin hemsida (t.ex. airbnb.se) förmedlar korttidsuthyrning av privatbostäder till utomstående personer - speciellt under semestertider. Denna form av uthyrning är inte att betrakta som en andrahandsuthyrning enligt lagens mening varför den inte är tillåten i vår förening.

Du måste skriva ett hyreskontrakt med den som du skall hyra ut till. Mall för detta kan du söka efter på nätet (googla) tex. Hyresavtal Andrahandsuthyrning HSB
Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst även om det är din kompis. Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar ut någon avgift. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv in att lägenheten ska slutstädas så att den återlämnas i samma skick som när du lämnade den. Skriv även in att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring. Ange hur lång tid uthyrningen ska pågå och hur lång uppsägningstiden är.

Notera att du blir hyresvärd till din andrahandshyresgäst och att du är ansvarig för att månadsavgiften till föreningen betalas och att din hyresgäst följer föreningens stadgar och regler.
Från och med 2016-07-01 tar föreningen ut en avgift för andrahandsuthyrningen av bostadsrättsinnehavaren. Avgiften är 4.000 kr för 12 månaders uthyrning och 2.000 kr för 6 månaders uthyrning.