REGLER FÖR ÄNDRING I LÄGENHET

REGLER FÖR ÄNDRING I LÄGENHET

För att du ska få tillstånd att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen i god tid innan byggstart och handlingar måste bifogas till anmälan till styrelsen. Du måste även ha styrelsens tillstånd innan åtgärder får påbörjas. Ett tillstånd kan förenas med villkor.

VAD ÄR VÄSENTLIGA ÄNDRINGAR?

Exempel på väsentliga förändringar kan vara åtgärder som avsevärt förändrar planlösningen eller tex påverkar ventilation, vatten och avlopp. Bärande väggar får ej förändras! Är det är osäkert om en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

VIKTIGT!

Bostadsrättslagen beskriver tydligt att nyttjanderätten till lägenheten kan anses förverkad, om bostadsrättshavaren utan tillstånd från styrelsen utför en sådan åtgärd.

Du måste ha tillstånd för att utföra:

1. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
2. alla ingrepp i tätskick i våtutrymmen
3. installation eller ändring av anordning för ventilation
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan på brandskyddet
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten

·      Icke bärande innerväggar får du ändra, så länge det inte enligt ovan påverkar fastigheten eller eventuella grannar genom tex permanent förändrad ljudbild.

·      Allt arbete gällande fast monterat elsystem, får endast utföras av behörig elektriker.

·      Allt arbete ska utföras fackmannamässigt och följa gällande regler och råd tex för våtrum mm.

Följande intyg skall bifogas ansökan; ev. bygglovshandlingar om det krävs, kvalitetscertifikat från behörig hantverkare, våtrumsbehörighet vid VVS-arbete, försäkringscertifikat som täcker utfört arbete, ritning/skiss som visar förändringen

·      Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller i gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar och gård.

·      Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på sena kvällar eller nätter.

Som bostadsrättsinnehavare är Du skyldig att hålla lägenhetens i gott skick. Du ska på egen bekostnad underhålla och reparera när det behövs.

Underhållsansvaret omfattar lägenhetens inre. Dit räknas bl.a. väggar, golv, tak samt inredning i kök och badrum. Om du missköter ditt underhåll av lägenheten och därigenom orsakar skador någon annanstans i huset, t.ex. en grannlägenhet, kan du bli skyldig att ersätta kostnaderna för reparationen. Detsamma gäller om du på annat sätt är vårdslös och orsakar skador.

I din bostadsrättsförening finns en fond för inre underhåll. du har rätt att använda din lägenhets del av fonden för att bekosta det inre underhåll som du svarar för.