Ska du köpa bostadsrätt?

Innan du bestämmer dig för att köpa en bostadsrätt i vår förening bör du läsa igenom nedanstående:

När du köper en bostadsrätt köper du inte äganderätten till lägenheten, utan bara rätten att bo i just den lägenheten. Du har i juridisk mening nyttjanderätt till lägenheten. Samtidigt som du köper en bostadsrättslägenhet så "köper du in dig" i föreningens tillgångar och skulder. Som köpare har du undersökningsplikt för att slippa ovälkomna överraskningar. Undersök lägenheten noga innan du bestämmer dig för att köpa så att du inte efter köpet upptäcker fel som du själv får betala för att avhjälpa. Föreningen (som du själv blir medlem i och är en del av) ersätter bara sådana fel som föreningen ansvarar för. Det är endast det yttre underhållet och ledningar för vatten, avlopp och el som är föreningens ansvar, med övrigt inre underhåll har du ansvaret för. Det inre underhållet av lägenheten övertar du från säljaren. Detta gör att det är viktigt att före köpet noggrant bedöma lägenhetens skick.

Inför inflyttning så kan man själv beställa en kontroll av elsäkerhet, vatten, avlopp och ventilation. Beställningen göres genom HSB Felanmälan på 010 442 2424. För aktuella priser se fliken Förvaltning>Prislista. Kontrollen utföres av en tekniker från HSB och ni får ett protokoll med eventuella avvikelser.

Det är också viktigt att du bedömer föreningens ekonomi genom att ta del av de senaste årsredovisningarna. Det finns inga andra än du själv och de övriga medlemmarna i föreningen som betalar föreningens lånekostnader och driftskostnader. De flesta mäklarna brukar kunna visa åtminstone den senaste årsredovisningen, oftast då som pdf-fil på nätet eller som bilaga i försäljningsbroschyren. Mäklarna brukar oftast mest tala om lägenhetens skick än om föreningens ekonomi. Det är inte enbart lägenheten du köper, utan du köper också en andel i föreningens tillgångar och skulder. Kontrollera att du klarar av ekonomiskt att bo kvar om det allmänna ränteläget stiger i framtiden och avgiften (hyran) dessutom har höjts.

Var medveten om att du kan förlora pengar, om du vill sälja din bostadsrätt vid en tidpunkt då marknadspriserna sjunkit. Risken är störst när man köper "på topp". Genom att vara noggrann före köpet kan du undvika framtida problem.

För att kunna bo i föreningen ska styrelsen godkänna dig som medlem. Prövningen görs inte godtyckligt, utan det måste finnas ”beaktansvärt skäl” om föreningen ska kunna vägra dig medlemskap. Sådana skäl kan vara upprepade betalningsanmärkningar, brottslig verksamhet o.d. Föreningen tar rutinmässigt kreditupplysning på köparen innan köpet godkänns.

När du köpt en lägenhet i brf Backadalen blir du kallad av styrelsen till ett informationsmöte. På detta möte får du den information som du behöver för ditt boende i föreningen. Du får också en broschyr där den mesta informationen finns i skrift.

Det finns ett par saker vi vill göra dig uppmärksam på:
Kontrollera med vårt förvaltningskontor hur många lägenhetsnycklar som lämnats ut till den förre lägenhetsinnehavaren. Se också till att du får tre taggar/brickor, som går till din port samt Miljöstationen. Till varje lägenhet finns en parkeringsplats. Men den förra ägaren har kanske hyrt extra p-plats eller termogarage. Dessa följer inte med vid överlåtelsen till dig.

Styrelsen i HSB Bostadsrättsförening Backadalen hälsar dig välkommen som medlem.