Renovering

Inledning

Du kan läsa i stadgarna och broschyren "Vem ska underhålla vad" vad bostadsrättshavaren ska underhålla i lägenheten. Det finns mycket renoveringsarbete som du får utföra utan att kontakta styrelsen. Exempelvis tapetsering, målning, golvslipning och nya kökssskåp. Här finns de blanketter som du behöver fylla i och lämna till styrelsen: Länk till blanketter

Enligt § 37 i föreningens stadgar framgår följande: Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:

• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
• Annan väsentlig förändring av lägenheten

Tänk särskilt på detta när det gäller Värme och Ventilation

Föreningen ansvarar för värme och ventilation i enlighet med Stadgar och Underhållsansvar. Du får inte ta bort radiatorer (värmeelement), skador och andra kostnader kommer att debiteras den vållande parten. Golvvärme är tillåten, men bara på egen el.

Du får inte heller byta köksfläkt mot en modell som inte passar i systemet (Fläkten måste vara av typen Non-stop och vara anpassad för bostadsrättsförenings ventilationssystem). I samband med att föreningen utför myndighetsbesiktningen OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) så kan det uppdagas att du har en felaktig fläkt och då blir du nödgad att vidtaga rättelse för att OVK ska kunna bli godkänd. Det finns risk att en felaktig fläkt orsakar andra problem likväl, så som kondens och fuktskador. Tänk på att alla förändringar av komponenter som påverkar ventilationen ska utföras på ett ändamålsenligt och fackmässigt sätt. Gällande krav på luftflöden i lägenheten ska kunna justeras in och uppfyllas.

Tänk särskilt på detta när det gäller Vatten, Avlopp och El

I föreningen har det vid ett flertal tillfällen blivit vattenläckage där orsaken varit felaktiga installationer av diskmaskiner och tvättmaskiner. Styrelsen har därför beslutat att installationer som berör vatten, avlopp och el endast får utföras av auktoriserad rörläggare respektive elektriker.  

Tänk särskilt på detta när det gäller uttag för bredband/TV

Om arbeten ska göras som påverkar dessa tekniska installationer så är det av stor vikt att det utförs på ett fackmässigt sätt. Skador på dessa tekniska installationer kan bli kostsamma att reparera och påverkar dina grannar som kan förlora sina anslutningar. Dessa skador kan du hållas skadeståndsskyldig för. 

Ansvar och fackmannamässigt utfört

Även om inte styrelsen motsätter sig renoveringen, har du som bostadsrättshavare alltid det yttersta ansvaret för arbetet och eventuella följder vid felaktigt arbete − även för tredje man. Därför är det viktigt att en auktoriserad fackman för sådana frågor både rådfrågas och utför arbetet. Dessutom ska du lämna dokumentation över ändringarna till en eventuell framtida lägenhetsövertagare. Arbeten ska utföras fackmannamässigt och enligt de lagar och regler som föreligger. 

Kan man borra hur som helst?

Om du ska borra är det viktigt att du kollar var ledningarna för el, vatten, värme med mera går, så att du inte utsätter dig eller någon annan för fara eller slår ut husets system. Exempelvis kan det uppstå vattenskador i lägenheter om medlemmen borrar i en vatten eller värmeledning. 

Trivsel och byggavfall 

Av hänsyn till dina grannar ska du även följa Trivselregler, där framgår exempelvis vilka tider som du får göra störande arbeten. Informera dina grannar om att störande ljud kan förekomma och berätta vad det beror på, använd företrädelsevis informationsbladet som du hittar på sidan Blanketter & Broschyrer och sätt upp den i trapphuset minst 1 vecka innan arbetet startar. Undvik störande arbete i enlighet med Trivselreglerna. Du får inte lägga byggmaterial eller byggavfall i föreningens system för Avfallshantering, inte heller skräpa ner i trapphuset och föreningens mark. Allt byggavfall ska medlemmen själv transportera till Återvinningscentral. 

Asbest

Det kan förekomma asbest i lägenheterna. Var särskilt uppmärksam vid gammalt kakel, gamla plastmattor och liknande. Asbest är inte farligt så länge det är orört, men om det sprider sig som ett damm under renoveringen så kan det vara förenat med mycket allvarliga konsekvenser. Om du som medlem underlåter att vidtaga en korrekt hantering av asbest så kan det innebära att du kontaminerar lägenheten, ventilationssystemet och trapphuset, vilket innebär hälsorisker för berörda människor. 

Auktoriserad saneringsfirma kan utföra rivning av allt byggmaterial där det förekommer asbest. De har nödvändig utrustning och hjälpmedel för att förhindra spridning av asbest i ventilationssystemet. Före renoveringen skall medlem lämna in intyg till styrelsen från saneringsfirman att asbestsanering kommer att ske. Den medlem som själv river eller på annat sätt orsakar spridning av asbestfibrer till den gemensamma ventilationen och/eller trapphuset kommer kan komma att debiteras kostnaden för asbestsanering. Vid försäljning av lägenheten är medlem skyldig att vid överlåtelsen informera ny medlem om eventuell asbestsanering.

Prisbild

Tänk även på att du som HSB-medlem har tillgång till omfattande medlemsförmåner i form av olika rabatter. Detta nämns då och då i tidningen Hemma i HSB.