Aktuell låneportfölj

Upplåningen av föreningens lån sker till de villkor som gäller på marknaden vid varje tillfälle som ett lån skall förnyas. Att jämföra räntor vid olika tidpunkter blir därför högst teoretiskt.

Låneinstituten/bankerna tar i sin tur upp sina lån bland annat via Riksbankens auktioner för bostadsrättsobligationer, så kallade säkerställda obligationer. Utfallet av dessa publiceras löpande här: Köp av säkerställda obligationer | Sveriges Riksbank 

Riksbanken, låneinstituten och internationella riksbanker delar löpande sina förväntningar på ränteutvecklingen för de närmaste åren, så kallade räntebanor. Dessa räntebanor indikerar stigande räntesatser över de närmaste åren - Vad är räntebanan? | Sveriges Riksbank

Det är viktigt att förstå att boräntor inte existerar i ett vakuum, utan som en del i national- och världsekonomin. Detta innebär att föreningens möjligheter främst ligger i att förhandla och bevaka de priser och marginaler som ges för respektive lån.

Styrelsen arbetar löpande med lånekorgen. För att underlätta en hållbar finansiering har styrelsen fastställt en Finans- och likviditetspolicy. Bärande i policyn är hållbarhet genom enkelhet, transparens, förutsägbarhet och riskminimering

 Januari 2023

Brf Slottsskogen har en balanserad finansiering via eget kapital och lån. Efter amorteringar om drygt 10 miljoner under 2022 uppgår lånen per 1 januari 2023 till cirka 163 miljoner kronor (1 mars 2022 - 174,1 miljoner kronor). Lånesituationen varierar över tid allt eftersom amorteringar sker och nya lån tas upp för större projekt eller renoveringar.

• I samband med hissrenoveringen 2020 och 2021 tog föreningen upp tillfälliga lån för att hantera likviditeten under projektet. Dessa lån har föreningen amorterat av under 2022.
• Under andra halvan av 2022 steg boräntorna kraftigt, och senaste omsatta lånet togs upp till 3,62 procents ränta. I budgeten för 2023 och planen för 2024 har styrelsen budgeterat för ca 4 procents ränta på alla lån som omsätts. 

Kommentar:

• För närvarande har föreningen en viktad "medelränta” på 1,30 procent och alla lån ligger med fasta räntor.
• Om vi delar lånekorgens storlek, 163,3 miljoner kronor, på antal kvadratmeter bostadsyta, 25 392 kvadratmeter, motsvarar det 6 434 kronor lån per kvadratmeter. Det motsvarar cirka 570 000 kronor för en lägenhet på 88,2 kvadratmeter (föreningens typexempel).
• Under 2022 balanserades portföljen bättre, med jämnare fördelning av förfallodatum. Fortfarande är portföljen lite underviktad med förfallodatum i 2025. Styrelsen har uttalat ambitionen att under 2023 vikta om mot 2025 och 2027 vid respektive låns villkorsändring. 

Styrelsen Brf Slottsskogen