Myndighetskontroller och inspektioner

Med viss periodicitet kräver olika myndigheter att vi ska göra en deklaration över läget inom ett visst område.

Det gäller inte föreningens finansiella status (som görs en gång per år) utan i vilket skick fastigheten är, periodiciteten varierar. I vissa fall måste vi in i varje lägenhet för att göra en mätning/avläsning, i andra sker kontrollen utan att vi boende är medvetna om att den sker.

I de fall vi måste komma in i lägenheten har du som boende skyldighet att släppa in de som ska göra mätningen. Styrelsen aviserar vad,vem och när som inspektionen ska göras.

Genomförande, utfall och i förekommande fall uppföljning protokollförs på styrelsens möten.

OVK - Obligatorisk ventilationskontroll. Boverkets definition av  "OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är att den ska göras regelbundet i tre års intervaller. Syftet är att visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationssystemen fungerar. Kontrollen ska göras av en certifierad kontrollant. Kontrollanten ska också ge förslag till hur energiåtgången kan minskas för ventilationen, utan att det ger en sämre inomhusmiljö". Föreningen fick en godkänd OVK 2018 genom Ventilationsgruppen. Kontrollen upphandlas genom offert/avrop. Nästa besiktning sker våren 2020.

En extra ventilationsgenomgång har genomförts under 2019 med första fokus på Linnégatan 70. OVK genomgången ses även som en kvittens på dessa arbeten. Beroende på Corona-situationen är själva rapporterna försenade. Vi planerar ett större temanummer av vår tidning om ventilationen, och om möjligt även ett informationsmöte.

Energideklaration: Energideklarationen är ett dokument med bland annat uppgifter om hur mycket energi som används i ett hus. Energideklarationen är till för den som ska köpa eller hyra en bostad. Energideklarationen kan då användas för att jämföra olika hus med varandra. Den som bygger nytt behöver upprätta en energideklaration. Det ska även finnas energideklarationer för byggnader som ofta besöks av allmänheten. Energideklarationen 2018  genomfördes av Aktea och du finner den här nedan. Energideklaration genomförs vart tionde år. Deklarationen upphandlas genom offert/avrop. Nästa energideklaration planeras till 2028.

Stamspolning:  Att spola våra avloppsstammar är inget krav från någon myndighet, men något som vi gör för att säkra att det inte ligger - eller fastnar saker/beläggningar i våra rör. Obehandlat kanske vi kan få framtida problem. Med spolade stammar får vi även förlängda garantier på våra stammar. Cleanpipe genomförde en besiktning 2018 vilket ger föreningen en femårig garanti för avrinning. Rutinen fungerar per automatik och nästa garantibesiktning planeras till 2023.

Hissbesiktningar:  Samtliga föreningens 16 hissar ska besiktigas årligen. Senaste besiktningen gjordes i augusti 2019. Nästa besiktning är planerad till augusti 2020. Besiktningen görs per automatik genom företaget Inspecta.  Serviceavtal med KONE sköter löpande underhåll.

Garageport besiktningar: Besiktning av garageportar ska göras ca vart annat år. Den senaste besiktningen gjordes i februari 2020 och nästa planeras till februari 2022. Besiktningen görs per automatik genom företaget Inspecta. Serviceavtal med KONE sköter löpande underhåll. 

Systematiskt brandskyddsarbete, SBA;  Besiktningen genomförs ca var sjätte månad. Den senaste genomfördes i april 2020. Nästa besiktning är planerad till november 2020. Besiktningen görs per automatik genom företaget Presto. 

I fastigheten finns stigarledningar som används av Räddningstjänsten vid brandbekämpning. Ledningarna utgörs av ett rörsystem för att kunna ansluta vatten på olika våningsplan och därmed inte behöva dra slang mellan planen. Systemet trycktestades våren 2019 som en kontroll för att upptäcka ev. sprickor. 

Lekplats:  Lekplats ska inspekteras årligen. Besiktningen sköts per automatik genom Utetjänst.  Sanden i sandlådan byttes i april 2019, innan påskhlegen. Nästa inspektion är planerad till september 2020.

Skyddsrum: Skyddsrum besiktigas av MSB. Besiktning ska ske ca vart tionde år. Senast besiktigades föreningsens skyddsrum vecka 35 2019. En rapport är emottagen och en rad åtgärder genomförs under 2020 och beräknas vara klara under maj månad. Skyddsrummens placering visades i samband med dett i vår tidning - samt på hemsidan. Nästa besiktning är planerad till 2029.

Tvätt av återviningskärl: tvätt av återvinningsbingarna sker fyra gånger per år, nästa rengöring sker i augusti - därefter i november 2020.

Tak- och fasad: 2014 besiktigade Hisingsstad vårt tak och Johns vår fasad. Inspektionen ger en femårs garanti. 2019 genomfördes en besiktning - och några få punkter är utestående.

Avflyttnings- och ombyggnadsinspektion: Vid varje överlåtelse av lägenhet görs en lägenhetsinspektion; det är framför allt el- och VA som kontrolleras. Detta är inte något myndighetskrav, utan något som styrelsen lagt på - dels för att varje ny medlem ska veta status på lägenheten och dels för att vi som fastighetsägare ska veta i vilket skick respektive lägenhet är. Alla parter får ett protokoll. Föreningen tar kostnaderna. Detsamma görs vid en ombyggnation om VA- och våtytskikt ändras.

Asbest: Ingen myndighet har krävt att vi gjort en asbetskontroll, men det har vi  gjort på egen begäran och resultatet är att föreningen inte har någon asbest.

Radon - radonmätning är genomförd 2018 av  Radea.

Anticimex och Göteborgs stad - bekämpar råttor. Föreningen har i olika omgångar haft fällor för gnagare genom anticimex och även fått bort gnagare. Dock med pågående arbeten kring vår förening kommer nya gnagare fram. Även Göteborgs stad har uppmärksammat situationen och betar avlopp. Senast i januari 2019 återkopplade Anticimex till Göteborg Stad om läget utanför föreningen. I januari 2020 togs fällorna bort då de inte längre visade på fångst. Ny avläsning i april visar heller ingen fångst.