Hyra ut /upplåta i andra hand

Som medlem/ägare upplåter du lägenheten i andra hand när någon annan bor där och du själv inte har din huvudsakliga dygnsvila i lägenheten. Även om du har låst ett rum, hämtar post och besöker lägenheten regelbundet så är det andrahandsupplåtelse. 

För att upplåta din lägenhet i andra hand så måste du alltid ha styrelsens godkännande, även om du inte tar betalt av hyresgästen. Detta gäller även för Airbnb och liknande korttidsuthyrningar. 

ANSÖKAN

Ansökan och relevanta dokument skall skickas in till styrelsen i mycket god tid – minst 2-3 månader innan hyresgästen är tänkt att flytta in. Ansökan skall lämnas in i god tid även när det gäller ansökan om förlängd andrahandsupplåtelse eller vid byte av hyresgäst. 

Om styrelsen inte godkänner din ansökan så kan du vända dig till Hyresnämnden och få beslutet prövat. Hyresnämndens beslut går inte att överklaga. 

KOSTNAD

Föreningen tar ut en avgift på 10% av prisbasbeloppet på årsbasis. Avgiften delas upp per månad som uthyrning sker. 

OM DU HYR UT UTAN STYRELSENS GODKÄNNANDE

Skulle du upplåta/hyra ut din lägenhet utan styrelsens godkännande så kan det medföra att bostadsrätten anses förverkad dvs att du blir av med ditt medlemskap i föreningen och därmed får du inte bo kvar i föreningen och måste sälja din lägenhet. 

DETTA GÄLLER UNDER UTHYRNINGEN

PRÖVNING

Styrelsen beviljar andrahandsupplåtelse för ett år i taget och i max 5 år (för provsamboende endast 1 år) om inte mycket särskilda skäl föreligger. Skäl för uthyrning kan vara följande och skall styrkas med intyg: 

• Provbosamboende (max 1 år) 
• Studera på annan ort  
• Arbeta på annan ort 
• Flytt till vård och omsorgsboende 

Anledningen till att vi är noga med andrahandsuthyrning är naturligtvis att det är viktigt att vi vet vilka som bor i Brf Slottsskogen.

Airbnb

Att hyra ut sin lägenhet via Airbnb eller en annan liknande tjänst faller in under samma regelverk som alla andra former av andrahandsupplåtelser. En bostadsrättshavare har möjlighet att upplåta sin bostadsrättslägenhet i andrahand om styrelsen samtycker till det. Alla upplåtelser som innebär att andrahandshyresgästen brukar bostadsrättslägenheten självständigt kräver styrelsens tillstånd. Det här gäller oavsett längd på upplåtelsen eller om bostadsrättshavaren tar ut någon hyra. Att bostadsrätten brukas självständigt av andrahandshyresgästen innebär att bostadsrättshavaren inte längre kan bruka lägenheten fritt. Skulle bostadsrättshavaren bo i lägenheten tillsammans med hyresgästerna rör det sig i stället om ett inneboendeförhållande, i sådana situationerna krävs inte styrelsens tillstånd.

Eftersom uthyrningar via Airbnb ofta är kortvariga är det viktigt att vara medveten om att varje ny uthyrning ses som en självständig andrahandsupplåtelse som kräver tillstånd. Ett tillstånd från styrelsen att upplåta sin lägenhet i andrahand går således inte att använda för flera korta uthyrningar.

Tillstånd att upplåta sin lägenhet i andrahand kräver att bostadsrättshavaren har godtagbara skäl för upplåtelsen och att föreningen inte har en befogad anledning att neka. Exempel på godtagbara skäl är arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller en längre sjukhusvistelse. Att hyra ut sin lägenhet i ett rent kommersiellt syfte är inte ett godtagbart skäl. En anledning att neka korttidsuthyrningar är att det kan bidra till en otrygghet för de övriga boende samt att det blir svårare att förvalta föreningen. Om styrelsen nekar tillstånd för andrahandsupplåtelse har den boende alltid möjlighet att överklaga beslutet till hyresnämnden.

Bostadsrättslag (1991:614) 7 kap. 10-11 §§

Ansökan om andrahandsuthyrning (hsb.se)