Underhåll

Du ansvarar själv, och på egen bekostnad, för det inre underhållet i din lägenhet.
Med ansvaret följer både underhålls- och reparationsskyldighet.

Det är du som avgör när det är dags att måla om, byta spis, lägga in nytt golv eller göra andra förbättringar i lägenheten. Däremot så får aldrig låta lägenheten bli eftersatt.

Det som innefattas i det inre underhållet är bl.a.

• rummens väggar, golv och tak
• inredning i kök, badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten
• glas och bågar i fönster och dörrar
• lägenhetens innerdörrar samt det inre ytskiktet på ytterdörren

Du kan läsa mer om vad som ingår i bostadsrättshavarens respektive föreningens skyldigheter i våra stadgar.

Om det uppstår fel eller underhållsbehov på de delar i  eller utanför lägenheten som föreningen ansvarar för, så måste det meddelas till styrelsen utan längre dröjsmål (ex. element, vatten, avlopp, ventilation, gemensam belysning, mm).

Om man ej meddelar eller åtgärdar (beroende på vem som har ansvaret) inom skälig tid så kan man bli ersättningsskydig vid ev. skada.

Renovera & förändra

Störande moment i bygget får endast ske vardagar mellan 08 – 17.

Alla väsentliga ändringar kräver godkännande av styrelsen samt fackmannamässigt utfört arbete. Föreningen har inga samarbeten eller rekommendationer att ge kring hantverkare.

Vill du göra en väsentlig ändring i lägenheten krävs tillstånd från styrelsen. Exempel på sådant är:

• ändringar av de delar som faller under föreningens ansvar (ventilation, vatten, avlopp, radiatorer etc)
• när du ska bygga om ditt badrum
• när du önskar göra ändringar som berör bärande konstruktioner (t.ex. riva en bärande vägg)
• vid omdisponering av rumsanvänding, t.ex. flytta köket

Före varje väsentlig ombyggnad ska styrelsen ha din ansökan så att eventuella arbeten på anslutande rördragningar kan utföras i samband med den planerade ombyggnaden.

Detta för att minimera både risk för vattenskada och kostnader. Innan du gör en ombyggnad som kräver bygglov, t.ex håltagning i bärande vägg etc. måste du göra en skriftlig ansökan till styrelsen med bifogade ritningar och beräkningar.

Rivning av väggar

All sorts modifiering av lägenheters planlösning, inklusive rivning/flytt av befintliga väggar måste godkännas av föreningens styrelse.
Även detta med bifogade måttsatta ritningar.

Våtutrymmen

För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens Våtrums Kontroll (GVK).

Tätskikten i våtutrymmet får aldrig skadas eller sättas ur funktion via t.ex. håltagning i våtutrymmet.

Arbete som berör tätskikten måste vara fackmannamässigt gjort.

Golvbrunnen får inte flyttas utan tillstånd från styrelsen.

Elanläggning

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Elnätet inom lägenheten (efter säkringsskåpet) är lägenhetsinnehavarens ansvar och kräver därmed inget tillstånd. En renoveringsnotifikation skall dock skickas in till styrelsen.

Skall du däremot göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste ändringen först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

TV- & Bredbandsnäten

Ingrepp i fastighetens TV-kanalsystem eller internet/bredbands system får inte göras utan styrelsens godkännande.

VVS-anläggning

Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person och ska utföras enligt Säker vatten. Även i detta fall behövs styrelsens godkännande.

Ventilationsanläggning

I våra lägenheter har vi en mekanisk ventilation med uteluftsintag vid fönster/balkongdörr och frånluft från kök och badrum. Vissa lägenheter på markplan har även frånluft i klädkammare.
Som enskild medlem får du inte göra några förändringar i systemet! Det enda du kan göra är att byta ut din köksfläkt. Om du byter din köksfläkt måste du göra det till en motsvarande alliance-fläkt som är godkänd för lägenhet och inte till en fläkt avsedd villa. (Du kan läsa mer om detta här.)

Ventilerna för till- och frånluft i varje lägenhet är inställda för att få en total balans mellan alla lägenheter i en trappuppgång. De här inställningarna får inte ändras, för då ändras balansen i systemet och ventilationen fungerar inte längre tillfredsställande.

Föreningen ansvarar för att vart sjätte år genomföra en obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

Fasad

Föremål får absolut inte förankras i husets fasad då det kan göra stora skador på huset. Detta gäller även betongen i tak och golv. på balkongen.
Ommålning av balkong får göras, men man får inte byta färg på sin balkong, då det kräver bygglov.