Försäljning eller överlåtelse

När du säljer/överlåter sin lägenhet till en ny medlem så är det vissa saker du måste tänka på och ordna.

Medlemskapsprövning

Köparen måste godkännas som medlem i föreningen för att överlåtelsen skall vara giltig. Föreningens regler för medlemskapsprövning baseras på föreningens stadgar, med förtydliganden av några paragrafer. Det framgår av "Bilaga till ansökan om medlemskap i Bostadsrättsföreningen Svärdsliljan" samt en beskrivning av tillvägagångssättet för medlemsprövningen. 

Värt att notera är att styrelsen inte godtar medlemmar som inte avser bosätta sig permanent i lägenheten. Det är därför viktigt att du som säljare/mäklare tar reda på om köparen kan antas bosätta sig permanent. Detta bör ske så tidigt i säljprocessen som möjligt (före budgivning och kontraktsskrivning) för att undvika avslag i ett senare skede när väl medlemsansökan kommit föreningen tillhanda för prövning. Om osäkerhet föreligger ber vi säljaren/mäklaren alternativt köparen kontakta föreningen (förtroendemannen) för ett förhandsbesked. Notera att förhandsbesked baseras på den information som lämnats vid den tidpunkten och eventuell ny information därefter kommer att beaktas vid den slutgiltiga medlemsprövningen.

Om en ansökan inte godkänns av föreningen kan köparen överklaga det beslutet hos hyresnämnden. Köparen har då en månad på sig från den dag denne tog del av beslutet.

Utdrag ur §6 i stadgarna:

"... Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har föreningen i enlighet med regleringen i § 1 rätt att vägra medlemskap...".

Med detta menas alltså att man inte kommer att godkännas som medlem om man t.ex. endast tänker använda lägenheten sporadiskt eller enbart för övernattning.

I vår förening har styrelsen delegerat till förtroendemannen att godkänna nya medlemmar. Orsaken är att kunna uppfylla §5 "att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemsskap". 

Skriftlig ansökan om medlemskap skickas till föreningen alternativt lämnas till förtroendeman under expeditionstid. Till ansökan ska bifogas bilaga "Regler för medlemskapsprövning i bostadsrättsföreningen Svärdsliljan" påskriven av både säljare och köpare. 

Föreningen rekommenderar att förtroendemannen alltid kontaktas i god tid, speciellt före semesterperiod, jul och nyår för att undvika att godkännande av ansökan blir försenad. 

För medlemsskapsprövning gäller följande: 

A) Annan juridisk person än kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet vägras medlemskap. 

B) Som underlag för medlemskapsprövningen kommer föreningen att begära kreditupplysning avseende sökanden. 

C) Om det kan antas att förvärvaren/förvärvarna inte avser att bosätta sig permanent i bostadsrättslägenheten har föreningen i enlighet med regleringen i §6 rätt att vägra medlemsskap. Exempelvis så godkänner inte föreningen medlemmar som avser använda lägenheten som övernattningslägenhet och föreningen godkänner inte heller delat ägande om inte samtliga ägare också bor i lägenheten.

D) Förtroendemannen ska träffa nya medlemmar innan godkännande. 

HSB tar även ut en överlåtelseavgift vid varje överlåtelse. Denna avgift är fö rnärvarande 1 025 kr och beräknas genom 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. 

Vid frågor så kontakta förtroendemannen. Mer information kan även fås i filerna nedan.