Andrahandsuthyrning

Ansökan
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du självständigt använder din lägenhet. Det gäller oavsett om du hyr eller lånar ut den. Du behöver styrelsens tillstånd och söks på en särskild blankett som finns lite längre ner på sidan och skickas till styrelsen. Observera att efter inlämnad blankett så tas beslut på nästföljande styrelsemöte vilket sker 1 gång/månad.

Hyrestid
Styrelsen beslutar om tillstånd endast för tillfällig upplåtelse upp till max två år, med ett år i taget. Efter ett år måste du skicka in en ny ansökan med intyg som prövas. Tillståndet gäller endast för den period och den hyresgäst som du har angivit. Ändras något av detta krävs ett nytt tillstånd. En upplåtelse utan tillstånd eller att hyresgästen inte sköter sig kan leda till uppsägning från föreningen.

Andrahandsuthyrning kan beviljas vid exempelvis:

• Arbete eller studier på annan ort. Skälet ska styrkas med intyg från arbetsgivare eller studieintyg.
• Militärtjänstgöring
• Särskilda familjeförhållanden. Skäl för andrahandsuthyrning kan vara när en hyresgäst vill prova att bo i ett parförhållande. Skälet ska styrkas med bifogat personbevis för den sammanboende personen
  
  

Avtal
Upprätta ett skriftligt kontrakt samt en inventarieförteckning när du hyr ut i andrahand eller till inneboende. Annars blir det svårt att bevisa vad som har avtalats om det skulle uppkomma en tvist.

Du som bostadsrättsinnehavare har fortfarande fullt ansvar för din bostadsrätt och ett kontrakt anger vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyra, orsakar skada på bostaden och liknande. Det rekommenderas därför att man gör en besiktning av lägenheten tillsammans med hyresgästen inför uthyrning. 

Försäkringar
Oftast skyddas inte hyresgäst eller inneboende av bostadsrättsinnehavarens hemförsäkring därför skall hyresgäst eller inneboende teckna egna hemförsäkringar. Hyresgästen behöver inte vara skriven på adressen för att få teckna en hemförsäkring.
Skriv in i kontraktet att hyresgästen skall ha en hemförsäkring.

Som ägare av bostadsrätt har du omfattande ansvar för lägenheten och skador som kan inträffa i den. Därför behöver du en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Avgifter
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att att månadsavgiften betalas in och för att hyresgästen sköter sig i vår förening. Bostadsrättsinnehavaren kan bli uppsagd om hyresgästen till exempel stör grannarna. Det kan därför vara bra att bostadsrättsinnehavaren betalar alla egna utgifter så som avgift till föreningen, abonnemang, el och liknande och att hyresgästen i sin tur betalar en hyra till bostadsrättsinnehavaren.

När styrelsen godkänt uthyrningen tas en administrativ avgift ut månadsvis under den period som lägenheten hyrs ut. Avgiften är på ett helår 10 procent av ett prisbasbelopp som för närvarande är 52 500 kronor. Det innebär att den administrativa avgiften för att hyra ut en lägenhet i andra hand under 2023 är 437,50 kronor per månad. Avgiften debiteras bostadsrättshavaren för varje påbörjad månad av uthyrningen. Avgiften kommer att läggas till på månadsavin under den period som bostadsrättshavaren ansökt om att få hyra ut.

Det ligger i föreningen intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna faktiskt bor i sina lägenheter och är aktiva ansvarstagande medlemmar.