Renovering av lägenhet

1 Förfarande vid begäran om tillstånd till renovering/ändring i lägenhet 

 ·        Medlem måste skriftligen ansöka om tillstånd att göra ändringar i lägenheten, såsom ombyggnad/ändring av badrum och kök, rivning eller uppsättande av vägg, ändringar på föreningens installationer såsom värme (radiatorer), vatten, avlopp och ventilation samt bärande stomme (dvs alla solida betongväggar, golv & tak, som kräver bygglov eller bygganmälan till byggnadsnämnden). Vid osäkerhet kontakta styrelsen och efterhör vad som gäller

 ·        Den skriftliga ansökan skall innehålla befintlighetsritning samt ritning, som tillräckligt tydligt beskriver nytt utseende samt nödvändiga arbetsbeskrivningar avseende konstruktion och installation.

 ·        Ombyggnadsarbeten där entreprenör är anlitad, skall utföras av registrerade företag med F-skattebevis samt inneha ansvarsförsäkring, dvs. försäkrad för de eventuella skador som kan bli följden av entreprenörens arbeten inklusive följdskador på tredje man.

 ·        Använd blanketten Renoveringsarbeten i BrfVinga. Blankett finns att hämta på föreningens expedition eller på hemsidan under fliken ”Föreningen/Renovering  av lägenhet”.Den lämnas antingen i brevlådan på föreningens expedition eller mailas till info@brfvinga.se.

 ·        För att styrelsen skall hinna sammanträda och ta ställning till begäran, krävs att den lämnas in 6 veckor innan renoverings/ändringsarbetet beräknas påbörjas.

 ·        Badrumsrenovering sker i samarbete med Inspector som skall kontaktas i god tid innan renoveringen är påbörjad, på tel : 031-722 76 70

 ·        Styrelsen informerar snarast bostadsrättshavaren om beslut och protokollför beslutet.

 ·        Om bostadsrättshavaren utför renovering i lägenheten utan godkännande av styrelsen, där sådant erfordras, kan bostadsrättshavaren bli skyldig att återställa lägenheten.

 2 Mindre renovering/ändring i lägenheten som inte kräver styrelsens godkännande

 Exempel på mindre underhåll/reparationer/renoveringar/ändringar i lägenheten som kan utföras utan styrelsens godkännande är: målning, tapetsering, lägga nytt eller slipa befintligt golv som inte innefattar våtutrymmen (badrum, tvättstuga etc.)

3 Omfattande renovering/ändring i lägenheten som kräver styrelsens godkännande 

 3a Förändringar i planlösning

 Vid avsevärd förändring av planlösningen kan det bli aktuellt med att ansöka om bygglov eller bygganmälan till byggnadsnämnden och bostadsrättshavaren ansvarar själv för detta där detta är nödvändigt.

 3b Alla typer av ingrepp i våtrum (badrum, tvättstuga etc.)

Arbetet ska ske fackmässigt och enligt BBR (Boverkets byggregler). Vi rekommenderar att entreprenörer som renoverar badrum och toalett skall ha minst behörighet för utförande av arbeten enligt branschregler enligt SÄKER VATTENINSTALLATION, Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV)  och AB Svensk Våtrumskontrolls (GVK) branschregler.

 Badrumsrenovering sker i samarbete med Inspector som skall kontaktas i god tid innan renoveringen är påbörjad, på tel.: 031-722 76 70

 Inspector skall närvara vid två tillfällen vid badrumsrenovering. Se bilaga ”Ombyggnadsbesiktning 1&2”  (finns på hemsidan).

 Kostnaden 2x1500 kr inkl moms debiteras medlemmen via föreningen.

 Utebliven närvaro vid besiktning eller ej godkända ombyggnader som behöver ett nytt besiktningstillfälle debiteras till den boende enligt gällande taxa f.n. 1 995 kr inkl. moms.

 Entreprenören skall efter renovering lämna kvalitetsdokument med 10års garantitid eller motsvarande egen dokumentation över genomfört arbete enligt konsumentköplagen till bostadsrättshavaren, med kopia till föreningen. Installationsföretaget skall överlämna ”intyg om säker vatteninstallation” till bostadsrättsinnehavaren, med kopia till föreningen.

3c Befintliga ledningar för vatten och avlopp (t ex. byte eller installation av disk- eller tvättmaskin)

 Vid fast installation av disk- eller tvättmaskin ska arbetet utföras fackmässigt. Detta gäller el-, vatten- och avloppsinstallation. Glöm inte läckageskydd under tvätt-/diskmaskinen.

 3d  Ändringar av befintliga ledningar/utrustning för värme ( radiatorer etc.)

 Värmesystemet är fjärrvärme med vattenbaserade radiatorer i lägenheterna. Bostadsrättshavaren får inte bygga om värmesystemet t ex. genom att installera vattenburen  golvvärme i badrummet.

 3e  Ändringar av befintliga ledningar/utrustning för ventilation

 I fastigheten finns ett centralstyrt till- och frånluftsystem med fläktar på vinden. Bostadsrättshavaren får inte sätta igen befintlig ventilation eller ändra till annan typ av ventilation eftersom det ändrar balansen i systemet och kan påverka ventilationen hos grannar samt ge upphov till fuktskador.

 3f  Ändring av fasta elinstallationer

 Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker och skall följa de regler som gäller, se www.elsakerhetsverket.se. Önskar bostadsrättshavaren göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet måste ändringen först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen.

4 Generella ordningsregler vid renovering/ ändring i lägenheten

 ·        Det är förbjudet att förvara eller arbeta med byggnadsmaterial i trapphus eller källare. Undvik även att ställa upp entrédörrar – fastigheten kyls ner och det blåser in skräp, vidare kan obehöriga komma in. Soppåsar med skräp efter renovering får heller inte bli stående utanför entreer utan ska fraktas bort omgående. 

 ·        Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att städning utförs efter anlitade entreprenörer i samtliga utrymmen, såsom trapphus källargång m.m.

 ·        Det är absolut förbjudet att spola ner rester av bruk och fix vid kakel eller klinkersättning, i golvbrunn eller toalett i lägenheten ej heller i brunnen på gården.

 ·        Glöm inte informera dina grannar minst en vecka i förväg om att renoveringsarbete sker i din lägenhet. Mall för information att sätta upp i trapphus finns på hemsida och expedition.

 ·        Störande arbete får endast utföras vardagar mellan kl 0800 och 1700.

 ·        Föreningens soprum/sopsug får inte användas för byggavfall och rester från renovering. Föreningens allmänna eluttag får heller inte användas av enskild medlem vid renovering.