· Årsvgifterna, den milda vintern som har varit har gjort gott åt både uppvärmningskostnaderna och kostnaderna för halkbekämpning/snöröjning. Styrelsen beslutar därför att den 2a höjning av årsavgifterna blir på 1,75% istället för budgeterade 2% vilket informerades om i samband med 1a höjning från den 1/1. Höjningen sker från den 1/4.
· OVK, åtkomst till lägenheterna i samband med OVK har gått väldigt bra vi hade till slut ingen BOM lägenhet vilket nästan aldrig inträffat. Tack för det alla lägenhetsinnehavare det underlättar väldigt mycket samt sparar på utgifter. Tyvärr så fick vår leverantör lite IT problem vilket gjorde att teknikern behövde återbesöka några lägenheter för en ommätning. Den kostnaden står givetvis leverantören för även om det drabbade en del innehavare som fick ge åtkomst en 2a gång. Statusen för stunden är som följande, vi har 7 lägenheter med för lågt luftflöde eller identifierat hinder i luftkanal, där kommer vidare felsökning ske via Canmera och dess tekniker kommer kontakta innehavare för nytt besök. Vi har en lägenhet med en anmärkning som vi har bedömt ligger på brf ansvarsområde där kommer HSB kontakta innehavaren får åtgärd. Sedan har vi 10 lägenheter med antingen brister som innehavaren behöver åtgärda eller att pågående renovering gjorde att det inte gick att fullt ut utföra OVK. Berörda innehavare kommer att kontaktas av brf med en anmodan att korrigera bristen eller en förfrågan om tidsplan för renovering. Arbetet med att kontakta innehavare har precis påbörjats. I vissa fall så räcker en bild på åtgärd och i en del fall så behövs det efter åtgärd utföras en om inspektion, vad som gäller kommer anges i anmodan.
· Putsskador fasadhörnen och byte av ventiler, avtal tecknades i slutet av förra året med Göteborgs måleri & Co AB att renovera av fasadens hörn samt utbyte av äldre ventiler. Startpunkt för arbetet är ännu inte bestämt och är väderberoende.
· Fasadtvätt nedsida, arbetet med att ta in offerter på fasadtvätt på nedsidan av fasaden har påbörjats, vi återkommer med info om när den kommer att utföras.
· Inglasning balkonger, förening har skrivit avtal med Lumon om detta. Bygglovsprocessen har precis påbörjats. Vid ett beviljat bygglov så kommer Lumon gå ut med en detaljerad information om sitt erbjudande. Varje innehavare kommer själv få bestämma och stå för sin egen inglasning av balkongen
· Nya portsystemet, installation av det är planerat till V10 mer information om hur man öppnar för besökare via sin telefon kommer i samband med installationen.
· Entredörrar, kommunen kommer även via swedlock under V10 och installerar utrustning på våra entrédörrar för att möjliggöra digital åtkomst för hemtjänsten utan att vårdtagare ska behöva ge ut en tagg till portsystemet. Det är inget som berör oss övriga.
· Laddstolparna, Vi väntar fortfarande på beslut från Naturvårdverket angående inlämnad bidragsansökan.
· Torkrummen, bägge takfläktarna gick sönder ungefär samtidigt i torkrummen. Tyvärr så var det lite leveranstider för ersättningsfläkt, en är utbytt och den andra är beställd men ännu inte levererad.
· Årsredovisning för 2024 kommer att bli digital, för att spara på kostnader för att trycka upp årsredovisningen så har vi beslutat att i år helt övergå till en digital. Sparar både pengar och miljö. För att kunna distribuera den digitalt så är det viktigt att Ni har en korrekt mailadress angiven i mitt HSB.
· Möjliga framtida investeringar för att få en lägre energi/el förbrukning. Två av styrelsen var på ett frukostmöte angående ej brandfarliga flödesbatteri som ett alternativ till lithium batteri som ett möjlig batteripack till eventuellt kommande solceller. Var intressant men även om dom inte var brandfarliga så var det en rätt så ny teknik samt batterierna var stora, så i praktiken så hade dom ändå behövt stå utomhus. Bengt Dahlgren AB höll även en intressant föreläsning om kostnadskalkyl på en battericell. Ett annan möjlighet för att ta ner kostnaden för varmvatten som har börjat komma är att koppla in en VVC Booster i form av en värmepump på varmvatten returen, dock också en rätt ny teknik även om en värmepump är gammal. Kostnadskalkyl beror också till en stor del på hur fjärrvärmenbolagen i sin prissättning värdesätter en låg returtemperatur (hög effektivitet). Det är en dock en möjlighet som vi ska titta mer på och se om det kan vara något.
· Kommande krav på fastighetsnära återvinning och postnords krav på posthantering. Där kommer vi delta på en styrelseträff för att få mer information om kommande krav och vilka lösningar som finns.
· Ditt golv är någons tak, om ni har motions redskap i Er lägenhet i form av löpband eller liknande utrustning tänk på att ljudet från dom fortplantar sig bra via golvet till närliggande lägenheter. Så tänk på Era grannar och införskaffa gärna ljuddämpande mattor som finns att lägga under. Gör grannarna nöjda och skyddar ert golv.
· Utemiljön, vi har haft årets första genomgång med HSB angående skötsel uteområden och tidig vårbeskärning, borttagning av mossa mm. Angående mossa så kommer vi om några veckor att åtgärda det uppe på parkering i samband med det så kommer det information ~1 vecka innan om vilken dag man behöver använda någon annan parkering.
· Återställning markyta efter dikes och dränerings uppe vid övre parkeringen kommer att ske med ett täcklager jord och sådd av ängsblommor i samband med det.
· Vad vill vi med våra uteytor? Uppmarkering på kortsidan för att sätta ut pallkragar kommer ske inom kort. Den görs så utsättning av pallkragar görs på ett sätt så att den inte förhindrar maskinell gräsklippning. Om det finns andra idéer och förslag om åtgärder för att lyfta vår utemiljö så skicka in dom till styrelsen det kan göras som ett förslag/fråga eller mer formellt som en motion.
· Förvaltaravtalet med HSB där vi hade Mia Andersson som förvaltare avslutades i samband med årsskiftet. Det är nu ersatt med ett rådgivningsavtal som går mot en pool av förvaltare i stället. Avtalet inkluderar ett mindre antal timmar årligen allt över det debiteras per ärende.
· Årsstämman, datum är satt till den 12/6 och kommer att hållas på trankärrsgården. Motion till årsstämman ska vara styrelsen till handa senast sista Mars. Formell kallelse kommer närmare inpå stämman.