Renovering

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du anmäla detta till föreningens förvaltare som ska godkänna ändringarna tillsammans med styrelsen.

Intyg som bifogas ansökan:

• ritning eller skiss som visar förändringen
• kvalitetscertifiering av behörig hantverkare
• våtrumsbehörighet (om renoveringen omfattar VVS-arbete) försäkringscertifikat

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart.

Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp.

Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Viktigt att veta

• Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.
• För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.
• Ombyggnad av fastighetens gas- och VVS-system får endast utföras av utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.
• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård.
• Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Sätt gärna upp lapp om det på anslagstavlan i trapphuset innan arbetet startar. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter.

Ventilation

• Vid byte av köksfläkt, kontrollera alltid med föreningen eller förvaltaren vilken fläkt du får lov att montera.
• Se till att rätt ventilationsdon är i enlighet med föreningen.

VVS

• Det är förbjudet att plocka bort ventiler som reglerar värmen.
• Bygg ej in radiatorer.
• Vattenburna värmeslingor i golv och handdukstork är ej tillåtna. Fråga föreningens förvaltare om du är osäker.

Övrigt

• Vitvaror ska alltid monteras på droppskydd. Vid nyinstallation, kontrollera med VVS-installatör att befintliga rör håller.
• Kontrollera icke bärande innerväggar.
• Följ branschregler vid renovering/ombyggnad i våtrum.
• Använd dig av behörig fackman gällande el, VVS, gas.