Renovering

Håll koll på dina skyldigheter

Som medlem i en brf är du skyldig att se till att hålla din lägenhet i gott skick. Som bostadsrättshavare finns vissa delar du har ansvar för att ersätta vid skada. Paragraf 31, 32 och 37 i våra stadgar som rör underhållsansvar och vad som får förändras i lägenheten är bra att ha koll på, så att inga onödiga problem uppstår.

Bostadsrättsföreningens regler vid renovering

En bra grundregel är att alltid fråga förvaltare innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Det här gäller:

Väggar och planlösning

Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsens godkännande. Icke bärande väggar får man teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas.

Elektricitet

Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan störa hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur man ska göra. Men du får inte byta ojordat vägguttag mot jordat eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

Ska du göra en renovering som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen. 

VVS, vitvaror och badrum

Vid VVS-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som att byta blandare, om du vet hur man ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig till gällande föreskrifter. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Om du ska renovera i våtrum ska du alltid följa branschregler.

Vitvarar ska alltid monteras på droppskydd. Vid nyinstallation, kontrollera med VVS-installatör att befintliga rör håller.

Ombyggnad av vvs-system får endast utföras av fackman och ska alltid godkännas av styrelsen. 

Ventilation och värme

• Se till att ventilationsdon är i enlighet med föreningen
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation. 
• Bygg inte in radiatorer.

Kom ihåg att få styrelsens godkännande vid västentliga ändringar

Om du ska göra västentliga ändringar behöver du få styrelsens godkännande. Fyll i blanketten "Ansökan om tillstånd för lägenhetsrenovering", samt bifoga intyg. Blanketten lämnas till fastighetskontoret. 

Behövs bygganmälan?

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, behöver göra en bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skylldighet att undersöka om en sådan bygganmälan behöver göras. 

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventliation, vatten och avlopp. Du behöver kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om du är osäker huruvida en vägg är bärande eller inte, behöver du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden. 

Föreningens regler vid renovering

Här kan du läsa mer om vilka trivselregler som gäller för just Brf Södertorp när du ska renovera.