Till Mäklare

Vi rekommenderar att det alltid sker en besiktning i samband med överlåtelse. 

Nedan presenteras sådan information som mäklare specifikt brukar fråga efter. Nederst på denna sida hittar du viktig information så som årsredovisningar etc för nedladdning.

Vid en försäljning sker alltid en tillsyn från föreningens sida INNAN inflyttning. Vid denna tillsyn kontrollerar vi dem delar i lägenheten som är föreningens ansvar. Detta är inte att likställa med en besiktning. Denna tillsyn MÅSTE ske innan inflyttning. 

OM FÖRENINGEN

Allmänt om föreningen: HSB:s bostadsrättsförening Trumman i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1952. I föreningen finns 400 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. I föreningen finns även 8 lokaler, varav 2 upplåts med hyresrätt.

Adresser: Köpenhamnsvägen 41, 43, 45, 47 och 49 (A, B & C)

Fram till 2005 hette föreningen Brf Mellanheden, men bytte då namn till HSB Brf Trumman i Malmö, efter det kvarter som föreningens hus ligger i.

Vid extrastämma hösten 2021 togs beslut att gå vidare i en friköpsprocess av fastigheten.

Namn: Brf Trumman
Postadress: Köpenhamnsvägen 47C, 217 71 Malmö.
Besöksadress: Köpenhamnsvägen 47C, ingång till fastighetskontoret från källarnedgången 47C.
Telefon: 040-26 07 86
E-post: vicevardbrftrumman@outlook.com 

Föreningens organisationsnummer är 746000-5643.

FÖRVALTNING

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska i egen regi. 

DOKUMENT

Årsredovisning och stadgar finns under Årsredovisningar och Stadgar.
Överlåtelsehandlingar vid försäljning av bostad och ansökan om medlemskap i föreningen, skickas av mäklaren till föreningens förvaltare HSB.

OM HUSEN

I varje hus i föreningen finns två gemensamma tvättstugor och är belägna i källaren och är utrustade med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och separata torkrum. 

I föreningen finns en festlokal som rymmer  40 personer, och kan hyras till en kostnad. En depositionsavgift tas ut om cirka 1 000 kr. Det finns även en bastu och ett hobbyrum som kan nyttjas kostnadsfritt samt ett gym som kan nyttjas till en kostnad om ca 600 kr/år. Gymmet är byggt 2016 och finns på Köpenhamnsvägen 45. Föreningen har även ett övernattningsrum med 4 bäddar som kan hyras till en kostnad om 300 kr/natt på nr 45 och en övernattningslägenhet på nr 47 som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/natt. Barnvagnsrum och cykelrum finns i källaren. Cykelgarage kan hyras till en kostnad om ca 40 kr/månad och det finns extra förråd att hyra mot avgift.

Mer info finns under fliken " Gemensamt" på vår hemsida. 

I föreningen finns en lummig och stor förgård mellan husen. Här finns lekplats, utemöbler, grill och boulebana för föreningens medlemmar att nyttja. Det finns även cykelställ utanför husen.

Föreningen är ansluten till  digital TV via Sydantenn och 1000/1000 bredband via Bahnhof.

RENOVERINGAR

All renovering sker med hänsyn till gällande underhållsplan.

2024: Hydroforbering på husfasader riktade mot Köpenhamnsvägen.

2023: uppfördes kameraövervakning i garaget, OVK-besiktning genomfördes, en källarlokal renoverades och målning av fönster i vissa hus.

2022: En ny övernattningslägenhet uppfördes och digitalt bokningssystem för tvättstugor och lokaler installerades. Föreningen har även anpassat tio bilplatser i garaget för elbilar, målat fönster i hus 45 och 43 och renoverat toaletter i källare i samtliga hus.

2021: Installation av nytt passagesystem 

2020: Målning och förbättrningsarbete av fönster ut och invändigt. 

2018-2020 utfördes relining i samtliga hus. 
Två nya bostadsrätter färdigställdes på plan 0 i hus 41. Förbättringsarbete av utemiljöer och sittytor påbörjas.

2017 genomfördes ett utbyte av ventilation i butikslokalerna och i garaget. Samtliga källardörrar är utbytta mellan trapphus och källargång. Ny belysning för portnummer installerades. Personbilsgaraget har målats om.
Projektering och inhämtning av anbud för relining av vertikala avloppsstammar påbörjades

2016 färdigställdes övernattningslägenheten och en OVK-besiktning utfördes. Föreningen införskaffade även gruppanslutning av bredband samt gemensam el. Dränering framför hus 49 genomfördes. Garantibesiktning av tak och fasad utfördes.

2015 byttes stamventilerna i källaren, samtliga radiatorventiler i föreningen byttes till moderna termostater och bottenavloppen renoverades med metoden relining.

2014 installerades ny LED-belysning i stolparna längs gångbanorna på gårdarna.

2013 målades källaren och nya värmeväxlare installerades.

2012 målades fönstren. Föreningen bytte även stigarledningar för el i hus 49 då detta inte gjordes samtidigt som de andra husen fick nya under 2000.

2008-2010 renoverades fasader, tak, balkonger och sophus. Cykelgarage byggdes på gårdarna 41, 43 och 47.

2005-2009 byttes fläktarna på taket ut till elektroniska fläktar som endast är igång när de behövs. Frånluftsfläktar på taket, tre per tak.

2004 installerades bredband i alla lägenheter.

2000-2001 byttes fönstren och renovering skedde på de fönster som inte skulle bytas.

1999-2000 renoverades bastun.

1999 målades alla trappuppgångar om.

1998-1999 byttes golvbrunnar och vattenstammar i kök och badrum. Dessutom renoverades tvättstugor.

1997-2000 byttes elledningar, strömbrytare och jordade uttag samt jordade takproppar, doslock och spisuttag. Elstigarna byttes och elcentral sattes in i varje lägenhet.  

Detta ingår i månadsavgiften:

• Värme/Vatten
• Tv kanaler basutbud via Sydantenn 
• Internet anslutning 1000/1000 Mbit/sek via Bahnhof tillkommer med 69:-/månad.
• Gemensamt el-avtal, varje medlem debiteras för egen förbrukning.

AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR

• Avgiften höjs från 1/1 - 2025 med 4% för bostadsrätter (lägenheter och lokaler), sedan även hyreslokaler och förråd, samt garage.

VID FÖRSÄLJNING

En överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av gällande prisbasbelopp. betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut med 1% av gällade prisbasbelopp.  Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas.  Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo. Juridiska personer äger ej rätt att bli medlem i föreningen.

För att kunna räknas som medlem i vår förening, ska köparen ha för avsikt att bo i lägenheten. Delat ägande vid köp av bostadsrätt i vår förening går bra, det är upp till köparen/köparna att dela upp ägandeskapet. Dock har Brf Trummans föreningen ett krav på att den som ska bo i lägenheten äger minimum 10% för att räknas som medlem.

Lägenhetsvisning

När du som mäklare har en visning i vår förening så ber vi dig respektera våra ordningsregler. Det är inte tillåtet att ställa upp portar eller fästa silvertejp över låsen för att släppa in kunder. Vi ber er släppa in era kunder genom att möta upp dem i porten. Portarna är låsta för att inga obehöriga ska komma in i våra hus.

OBS: Eventuella skyltar tas bort av ansvarig MÄKLARE efter visning.