Stambytet är avklarat!

Den 23 november 2020 fattade en extrastämma beslutet att låta stamrenovera och byta badrumsinredning efter flera års utredningsarbete av vilken teknik som ska användas och vilka kostnader som är förknippade med stambytet. 

Tekniken som valdes var "Rum i Rum", där prefabricerade väggar restes i de befintliga badrummen med nya vattenledningar och avloppsstammar. Från badrumment drogs nya vattenledningar till köket, medan det befintliga köksavloppet relinades, eftersom filmning av avloppsstammarna visade att de fortfarande håller en god standard. Fördelarna med detta arbetssätt är att ombyggnadstiden per lägenhet blev tre veckor i st.f. åtta - nio veckor i ett traditionellt stambyte, när man knackar ner befintligt kakel i badrummet, river ut befintliga avlopps- och vattenledningar i betongväggarna och är tvungen att demontera befintlig köksinredning för att komma åt vatten och avlopp i köket. De nya badrummen är ventilerade både under golv, mellan de nya och gamla väggarna och i tak. Nästan alla badrum har fått golvvärme. De boende har själva fått välja form och färg på badrumsinredningen, i en del fall mot extra kostnad, medan kostnaden för själva renoveringen rymts inom årsavgiften. 

 En mängd andra arbeten har också genomförts under byggtiden, bl.a.

• avstängningsventiler för allt kallvatten och varmvatten i hela ägenheten  finns i badrumskasetten och ersätter alla tidigare ballofixer
• nya el-centraler i alla lägenheter med jordfelsbrytare och automatsäkringar i st.f.gammaldags porslinsproppar
• nya ventiler i källarplanen för värmen och uppmärkning av dessa
• OVK-besiktning av kök och badrum
• ny kökskran med avstängning för diskmaskinsvatten 
• skåpet under diskbänken säkrat mot vattenläckage och genomföringar av vatten och avlopp tätade. Därmed kommer ev. framtida vattenläckage att rinna ut på köksgolvet och upptäckas direkt. I många fall har också köksavloppsledningen bytts ut.
• en hel del källarförråd har behövt tömmas för att ge tillgång till byggarna att renovera stammar eller dra nya rör
• ordföranden Arne har varit behjälplig att tillhandahålla tillfälliga förråd utan extra kostnad för källarprylar och i en del fall även fysiskt hjäpt till att flytta källarförrådet till och från de tillfälliga förråden för de som inte klarat av detta själva 
• upplåtit gästlägenheter utan kostnad för den mest prioriterade familjen i varje port, där den boende inte kunnat bo kvar under ombyggnadstiden, men inte haft lantställe, släktingar eller vänner att temporärt kunna flytta till
• andra familjer med medicinska behov har fått en torrtoa på föreningens bekostnad under ombyggnaden
• styrelsen har via Arne och Jan deltagit i regelbundna byggmöten (41 st!) med entreprenören BMG, under ledning av HSB:s projektledare Pär Jangholt för att stämma av tidsplaner, aktiviteter och ekonomi
• styrelsen har haft egna externa konsulter, som besiktigat varje lägenhet efter utfört arbete 
• styrelsen har deltagit i försyner och besiktning av varje lägenhet i samband med ombyggnaden start och avslutning
• under onsdagsjouren svarat på frågor om ombyggnaden 

Fel som upptäcks i lägenheten rapporteras som vanligt till HSB Felanmälan. Om ett fel kan hänföras till ombyggnaden kommer HSB FS att besiktiga lägenheten och fotografera bristen. Om det blir ett garantiärende kommer styrelsen att anmäla detta till BMG, som har en egen process för att hantera detta.