ABC & Stadgar

Bostadsrättsföreningen Konduktörens ABC

Andrahandsuthyrning.
Ska du studera eller arbeta på annan ort kan du ansöka hos styrelsen om att få hyra ut din lägenhet i andra hand.

Bastu.
I källargången i A-huset från hissen till garaget finns en bastu. Du bokar tid via bokningstavlan i trapphusen eller via hemsidan. För att komma in i bastun använder du din nyckelbricka. Vänligen respektera upptagetskylten på dörren! Den som använder bastun städar och rengör efter sig. Bastun får användas mellan 08:00 till 23:00.

Balkonglådor.
Balkonglådor ska placeras på insidan av terrassräcket. Föreningen blir ansvarig om person eller egendom kommer till skada av nedfallande föremål från balkonger. Förhindra också att skräp från dina balkonglådor rasar ned på våningen under.

Biltvätt.
Tvätta inte bilen på parkering eller gata. Tänk på miljön!

Bonusyta.
Bonusytan, platsen utanför ytterdörren och fram till loftgångens mattbeläggning eller till innergårdens växtmur får nyttjas av lägenhetsinnehavaren, med beaktande av att det måste finnas en fri väg mellan ytterdörr och loftgång eller innergård, i enlighet med föreningens brandskyddspolicy.
Brandfarliga ämnen får ej lagras/förvaras på bonusytan.
Tänk på att bonusytan är en inramning av vårt boende och att den utgör en del av husets interiör. Ställ ingenting där som du själv inte skulle gilla att grannen ställer på sinbonusyta. Visa hänsyn och respekt!
Bonusytan räknas ej med i lägenhetsytan.

Bostadsrätt.
Bostadsrätt syftar på rätten att bebo viss del av föreningens lokaler. För övriga ytor gäller bostadsrättsföreningens regler. Se även HSB:s skrift ”Vem ska underhålla bostadsrätten?”

Brand - brandrisk.
Se föreningens Brandpolicy. 

Bredband – ip-telefoni.
Månadsavgiften täcker abonnemangskostnaden (125 kr) för Telenors bredband och ip-telefoni.

Cyklar.
Cykling (2-hjuling) inomhus är ej tillåten. Små barncyklar och sparkcyklar får användas om barnet kan hantera dessa, samt att växter och golvplattor inte skadas.

Cykelförråd.
Det finns ett förråd med två låsbara dörrar, nyckeln till lägenhetsförrådet passar till dessa lås. Det finns även två öppna cykelförråd, ett utanför entrén vid Rönnvägen och ett vid De Gamlas väg. 
Cyklar får ej förvaras på loftgångar eller innergårdar eftersom de försämrar framkomlighet vid brand och städning. 

Dörröppnare.
Dörröppnare med fjärrkontroll kan beställas mot en deponeringsavgift av 300 kr. För samtliga med garageplats krävs fjärrkontroll. Vid flytt ska fjärrkontrollen alltid återlämnas till styrelsen. 

Elbil, laddning
Det är inte tillåtet att ladda elbilar med el från egen lägenhet. Föreningen har 6 laddplatser ute och 6 laddplatser i garaget. Vill du ställa dig i kö för att få hyra en laddplats kontaktar du Janne Höglund lgh 32, janne@konduktoren.se.

Fastighetsskötsel.
Föreningen har fastighetsskötselavtal med HSB Fastighetsförvaltning.

Garage.
Under A-huset ligger fastighetens garage med 22 platser för bilar samt 4 platser för MC som hyrs ut via HSB. Kön till garaget sköts av Janne Höglund  lgh 32, janne@konduktoren.se.

Grillning.
Största möjliga hänsyn till grannar gäller när man grillar. Stäng grillen så snart du grillat klart, använd helst gas- eller elgrill. Grillning på bottenplanet bör ske så långt från huset som möjligt för att undvika att grillos sugs in på våningarna ovanför.

Gym.
I garaget alldeles till vänster om utfarten finns gymmet med olika träningsredskap. Du bokar tid via bokningstavlan i trapphusen eller via hemsidan. De regler som gäller för användning av gymmet finns på dörren. Gymmet får användas från 07.00 till 22.00. Gymmet är till bara för boende i BRF Konduktören.

Häckar.
Häckarna är en del av fastighetens yttre. Alla som har marklägenhet ansvarar för att sköta sina häckar i enlighet med markavtalet.

Information.
Styrelsen informerar på www.konduktoren.se, i föreningens nyhetsbrev Sidospåret, på anslagstavlan samt via mejl.

Inglasning av terrass/uteplats.
Vänd dig till föreningens styrelse om du har planer på att glasa in så får du all information du behöver om vilka regler och bygglov som gäller!

Innergård.
Borden och gemensamma utrymmen på innergården får gärna användas vid privata fester fram till kl 22.00. Anmäl detta genom tydliga anslag i god tid. På morgonen ska allt vara återställt.
Vi ser gärna att såväl barn som vuxna leker/spelar/umgås på våra innergårdar. Se bara till att lämna det snyggt efter er. Här finns pingisbord, biljardbord, sittgrupper och en hel del växter. Växterna sköts av Södertörns Växtinredning. Vi ber alla respektera att fontänerna inte är en lekplats. Försök se upp med barn att inte ha jord eller annat i vattenbehållarna då det orsakar dyrbara skador.
Plattorna på gårdarna ligger delvis lösa på ett underlag av sand. Temperaturen på gårdarna går inte under +10 på vintern. På sommaren ska fläktsystemet hålla luften relativt sval.
Små barn som ännu inte förstår regler måste ha tillsyn på innergårdarna. Ni som har småbarn, lär dem att inte skada växterna genom att plocka blad, grenar mm. Lär också barnen att använda mjuka bollar på platser där växter etc inte kan skadas. Andra bollspel är inte lämpligt inomhus.
Vid reparationsarbeten i lägenheten då möbler och annat tillfälligt behöver förvaras på innergårdens uteplatser skall detta meddelas styrelsen och tydligt anslås med tidsangivelse för arbetets längd. I princip skall detta försöka undvikas.

Markavtal/Uteplats.
§31 i HSB:s stadgar: Vad avser mark/uteplats är borättsinnehavaren skyldig att följa föreningens anvisningar gällande skötsel av mark/uteplats. Ett avtal upprättas mellan borättsinnehavarna i marklägenheterna och föreningen angående villkoren för upplåtelse av marken.

Mata fåglar.
Det är inte tillåtet, av sanitära skäl, att mata fåglar på terrassen.Den som vill mata fåglar utanför marklägenhet måste garantera att ingen fågelmat hamnar på marken då detta drar till sig möss och råttor.

Myror.
Har du problem med myror får du vända dig till Anticimex.

Ombyggnation/Renovering
Se foldern ”Vem ska underhålla bostadsrätten?” Ändringar/ombyggnation som kräver styrelsens medgivande ska lämnas skriftligen till styrelsen via mejl.
Läs mer i fliken FELANMÄLAN/RENOVERA.

Parkeringsplatser.
För frågor som rör föreningens p-platser ute och plats i garage ska du vända sig till Janne Höglund lgh 32, jan-ake@konduktoren.se. Styrelsen har beslutat om ny policy för garage- och p-platser:

•Till garageplats, MC-plats i garage och p-plats ute finns kölista.
•Garageplats, MC-plats i garage och p-plats ute kan endast upplåtas till boende i föreningen som innehar bil alternativt motorcykel/moped.
•Du som endast har en bil kan bara ha en garage- eller p-plats.
•Finns det mer än en bil i hushållet får du hyra max en garageplats eller max en plats ute.
•Platserna är avsedda för personbil, ej för släp, husvagnar och liknande.
•I garaget finns 6 platser med el-laddningsstationer. Dessa hyrs som vanlig p-plats och en extra avgift tillkommer. Intresse för laddningsplats anmäls till administratören (se ovan).

Samlingslokal.
Finns vid tvättstugan och har pentry med kokplattor, ugn, kyl och frys. I skåpen finns ölglas, vinglas och kaffemuggar att låna. Bord och stolar, som finns i förrådet intill tvättstugan, räcker till ca 30 personer. Hyresgästen sköter städningen. Utanför samlingslokalen finns aktuell information om pris etc. Du bokar tid via bokningstavlan i trapphusen eller via hemsidan. Man har totalt 6 bokningar i taget och de kan bokas 60 dagar i förväg. Kontakta nyckelansvarig för att få tillgång till nyckel till förrådet. Betalning sker till nyckelansvarig.

Snickarrum.
Rummet mellan garaget och trapphuset närmast B-huset fungerar som snickarrum. Där finns bl a hyvelbänk och skruvstäd. Städa efter användning!

Sopor.
I sopnedkasten ska bara hushållssopor i väl förslutna soppåsar kastas.

Soprummen.
Föreningen har ett grovsoprum i B-Huset, där man lämnar papper och kartong, ofärgat och färgat glas, småbatterier samt glödlampor.
I soprummet för hushållssopor ska du också slänga dina plastförpackningar och matavfall i påsar i anvisade kärl.

Städning.
Fastighetens innegårdar, loftgångar och trapphus städas av städfirma Bibbsons HB en gång per vecka.

Snö.
Snö måste skottas från terrasserna. Var försiktig när snön kastas ner på marken under.

Terrassgolv.
Enligt stadgarna svarar lgh-innehavaren för ytskiktet på terrassen. Detta måste underhållas, ev fogar/sprickor tätas så att vatten inte tränger in. Kontrollera terrassens ytskikt varje vår.

Trädgårdsredskap.
Föreningen förfogar över trädgårdsredskap som går att låna. Trädgårdsavfall lämnas lämpligen på återvinningsstationerna Östberga eller Högdalen.

Tvättstuga.
Fastighetens tvättstuga finns i A-huset, granne med samlingslokalen. Tvättider kan bokas från kl 07.00 - 22.00. Tvätt- och mangeltider bokas via bokningstavlan i trapphusen eller via hemsidan.  Det är tillåtet att boka två tvättider åt gången. Mangeltider går att boka timvis vilket medför tillträde till tvättstugan utanför bokade tider. Instruktioner för tvättmaskiner och torktumlare finns i tvättstugan. Maskinerna får inte användas för färgning. Håll snyggt och rent i tvättstugan samt rengör alltid filter i torktumlare. Outnyttjad starttid avbokas automatiskt efter 30 minuter.

Ventilation.
Lägenheterna har mekanisk till- och frånluftventilation som betjänas av centralt placerad till- och frånluftfläkt med värmeåtervinning. Tilluften i respektive lägenhet kommer in vid golv under radiatorerna i sovrum och vardagsrum. Flertalet lägenheter har tilluft även i klädkammaren.
Frånluften evakueras i kök, bad och i vissa klädkammare. I köket evakueras frånluften via spiskåpan. I spiskåpan finns ett spjäll med timer som kan aktiveras vid exempelvis matlagning. Luftflödet ökar vid aktivering från grund- till forceringsflöde. För att uppnå bästa effekt skall spiskåpans filter rengöras varje månad.
Spiskåpa med självdrag får inte bytas ut mot elfläkt på grund av stor risk för luktöverföring till angränsande lägenheter.

Årsstämma.
Bostadsrättsföreningen Konduktören håller vanligen årsstämma i maj.

Övernattningsrum.
I A-huset intill tvättstugan ligger övernattningsrummet som kan hyras för dina gäster. I lägenheten finns ett rum med två sängar, ett rum med extrasängar, täcken och kuddar. Ett litet kök med kokskåp, bord och stolar. Bostadsrättsinnehavare som hyr ansvarar för städningen efter nattgästen. Även samlingslokalen fungerar som övernattningsrum. Uthyrningsrummen kan hyras max 6 nätter i rad och bokas tidigast två månader i förväg. Bokning görs via bokningstavlan i trapphusen eller via hemsidan. Vid samlingslokalen finns aktuell information om bokning och pris. Där står också vem som ansvarar för uthyrningen och till vem betalning sker.

OBS!
Adobe Reader krävs för att kunna öppna filerna.
Klicka på bilden nedan för att hämta.