Guide: Årsredovisning

Man kan få ut mycket information om man vet hur man ska läsa årsredovisningen

1. Vad innehåller den?
   Årsredovisningen består av flera delar. De viktigaste är Förvaltningsberättelsen (FB), där styrelsen bland annat berättar vad man har gjort för underhåll under året och vad som behöver göras framöver. Resultaträkningen (RR) där du kan se hur mycket intäkter och kostnader föreningen har haft under året, samt Balansräkningen (BR) där du kan se föreningens så kallade egna kapital samt föreningens skulder och tillgångar. 
   
   
2. Varför ska jag läsa den?
   Att äga en bostadsrätt innebär inte att du äger en lägenhet - tillsammans med de andra i föreningen äger du faktiskt en hel fastighet. Det ligger därför i ditt intresse att hålla koll på att det finns tillräckligt med pengar för att hålla fastigheten i gott skick. Vet du bara hur du ska tolka årsredovisningen så hittar du den informtionen här. 
   
   
3. Måste jag läsa allt?
   Nej. Däremot finns det några nyckeltal - "jämförpriser" - som är bra att ha koll på (se följande punkter). Genom att räkna ut dem kan man jämföra den egna föreningens ekonomi med andra föreningar, oavsett hur stora eller små de är. Genom att följa sin förenings nyckeltal under flera år kan man även se om ekonomin utvecklas på ett bra eller dåligt sätt. 
   
   
4. Nyckeltal #1
   Sparande till framtida underhåll
   Hitta "Årets resultat" i RR. Ta bort kostnaden för avskrivningar samt kostnaden för planerat underhåll (alla siffror finns i RR, i vissa fall ligger kosnaden för planerat underhåll i noten för driftskostnader). Summan visar hur mycket pengar din förening sparar. Delar du den summan med det totala antalet kvadratmeter i fastigheten (finns i FB) får du sparandet per kvadratmeter, en siffra du kan använda för att jämföra din förening med andra. En undersökning bland cirka 450 bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet visar att det genomsnittliga sparandet är drygt 200 kr/kvm. 
   
   
5. Nyckeltal #2
   Lån per kvadratmeter boarea
   Delar du föreningens långfristiga skulder (finns i BR) med föreningens totala boyta för bostadsrätterna får du ett reslutat som visar hur stor del av förningens skuld som varje kvadratmeter i din lägenhet "äger". En skuldsättning på över 10 000kr/kvm anses hög, vilket dock är normalt om fastigheten är nybyggd eller om föreningen nyligen har utfört stora underhåll, exempelvis ett stambyte. 
   
   
6. Nyckeltal #3
   Räntekänslighet
   Genom att dela föreningens långfristiga skulder (finns i BR) med intäkterna från avgifter (sist i Årsredovisningen finns en samling fotnoter, i not 1 hittar du avgifterna) får du fram en siffra som visar hur många procent ni måste höja avgiften med om räntan stiger med 1 procent för att bibehålla samma sparande. 
   
   
7. Något annat att tänka på?
   Bli inte rädd om sista raden i resultaträkningen, "Årets Resultat", är negativ. Det kan bero på stora kostnader för planerat underhåll. Årets resultat påverkas även av avskrivningar (beräknad värdeminskning på fastigheten), men detta påverkar egentligen inte ekonomin. Titta istället framåt på vad underhållet kommer att kosta och hur mycket som finns sparat till detta.