Ordnings- och trivselregler

Som bostadsrättshavare och medlem i Brf. Österäng äger man bostadsrättsföreningen samt dess fastigheter tillsammans.

Att bo i bostadsrätt innebär alltså att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende och detta medför både rättigheter och skyldigheter.
 
Då vi tillsammans äger och förvaltar husen där vi bor tillsammans så innebär det även att vi tillsammans också måste se till att vårt boende sköts väl och är trivsamt.

Vårt boende består alltså inte enbart av den egna lägenheten. Betydelsefullt är även hur umgänget med våra grannar är samt hur vi hanterar gemensamma utrymmen, avfallshantering m.m.
Det är mycket som skall fungera för att vi alla ska trivas.

Följande ordningsregler ska ses som ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar och gäller för dig som bostadsrättsinnehavare men omfattar även familjemedlemmar och gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.

Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.

Att rent allmänt vara aktsam

Tänk på att vara försiktig om och vårda föreningens egendom eftersom kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand felanmäla på ”Mitt HSB”.

 Allmänt om säkerhet

·        Kontrollera att entrédörrarna i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.

·        Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

·        Lämna inte källardörrar, soprum eller egna förråd olåsta.

·        Din lägenhet måste vara utrustad med brandvarnare.

Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

Bostadsrättsförsäkring och hemförsäkring

Som bostadsrättshavare har du ett underhållsansvar för din lägenhet till skillnad från att vara hyresgäst i en hyresfastighet.

I vår bostadsrättsförening har vi valt att teckna en kollektiv bostadsrättsförsäkring för alla lägenheter.
Det innebär att du inte själv behöver teckna en sådan försäkring. Vad som omfattas av bostadsrättsförsäkringen kan du läsa om i särskild information som tillhandahålles av styrelsen.
Eventuell skada anmäls på Mitt HSB.

Hemförsäkring för din lösa egendom måste du själv teckna, om du inte har en hemförsäkring bör du teckna en sådan. Skada på din lösa egendom anmäler du själv till ditt försäkringsbolag.

Brandvarnare

I varje lägenhet ska finnas minst en brandvarnare.
Det är din skyldighet som bostadsrättshavaren att se till att brandvarnaren är funktionsduglig och att byta batteriet när det är förbrukat.
För din egen säkerhets skull, testa brandvarnaren regelbundet.

Skadedjur

Boende som upptäcker ohyra i sin lägenhet skall omgående kontakta Anticimex för hjälp med bekämpning.
 
Balkonger

Tänk på att rökning på balkonger kan vara störande för dina närmaste grannar, se till att hålla aska och fimpar inne på din balkong.

Släng inte ut fimpar från fönster eller balkonger eftersom detta är en brandrisk,
ingen vill heller ha fimpar på marken.

Grillning med kolgrill eller gasolgrill på balkongen är strängt förbjudet, endast grillning med elgrill är tillåten.

Av säkerhetsskäl får ingenting hänga på utsidan av balkongen eller fästas i husets ytterfasad (till exempel blomlådor, paraboler/antenner m.m.) Det är förbjudet att skaka mattor, dammtrasor, dukar m.m. från balkongen.

Mata inte fåglar från eller på balkongen, fåglarna blir lätt tama och flyger snart in och förorenar även andras balkonger.

Tänk också på att fågelmat på dagen blir råttmat på natten.

Husdjur

Innehavare av husdjur ska se till att dessa inte stör grannar eller förorenar i fastigheten.  Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område och får inte rastas där.

Störningar 

Tänk på att vissa störande ljud från grannar tillhör det normala och är ofrånkomligt i ett flerfamiljshus.
Ljud som är en del av livet, barn som skrattar och springer, enstaka fester med hög musik, ljud från hissar, mobiltelefoner, väckarklockor, någon som duschar eller spolar i toaletten m.m. är normala ”livsljud” som man måste tåla.

Borrning och spikning i väggarna får endast förekomma vardagar mellan kl. 07.00 - 19.00 och lördagar mellan kl.09.00 - 18.00.
På söndagar och helgdagar bör borrning eller spikning endast ske i mycket liten skala, dina grannar vill säkerligen kunna koppla av efter arbetsveckan i lugn och ro.
Om du ändå av någon anledning måste utföra arbete i din lägenhet under helgerna så måste du prata med dina grannar först och få deras godkännande.

Radio, TV m.m. ska endast vara underhållning för dig själv och inte för dina grannar.
Efter kl. 22:00-06:00 gäller sänkt ljudnivå.

Om du upplever att du blir störd av din granne, ring då på och ta kontakt.
Lös tillsammans problemet, din granne kanske inte förstår att du blir störd.

Om inte ovanstående åtgärder hjälper kontaktar du styrelsen.

Fester

Om ni planerar att ha fest så sätt upp lappar i god tid i entrén.
Tala om var och när så att de grannar som ev. kan bli störda kan kontakta er.
Att kommunicera med sina grannar främjar grannsämjan.

Gemensamma utrymmen
Entréer, korridorer, trapphus och hissar

Enligt brandmyndigheten får inte utrymningsvägar vara blockerade.
Cyklar, barnvagnar, leksaker, möbler, växter mm. får inte vara placerade i entréer, på våningsplan eller i källargångar så att eventuell evakuering försvåras.
Använd de utrymmen som är avsedda för förvaring av ovanstående t.ex. cykel- och barnvagnsrum eller källarförråd.

På grund av brandrisk får inget brännbart finnas i dessa utrymmen.
Rökning är inte tillåten i vare sig entréer, trapphus, hiss, källare, soprum eller i andra gemensamma utrymmen. Det råder även rökförbud utanför entréerna.

OBS!
Vid eventuell brand i fastigheten så får under inga omständigheter hissarna användas.
Brandhissen/Räddningshissen som finns på Förmansgatan 20 är en typ av brandsäker hiss som kan användas av räddningstjänsten vid en insats i byggnaden.
Räddningstjänsten kan även behöva använda den hissen för att hjälpa personer ut.

Entrédörrar

Entrédörrarna skall normalt alltid vara stängda.
De elektriska dörröppnarna håller dörren öppen i ca 15 sekunder, under den tiden hinner även obehöriga personer smita in om dörren lämnas obevakad. Se därför till att dörren stängs ordentligt bakom dig innan du går i väg.
Behöver dörrarna ställas upp vid t.ex. in- eller utflytt så se till att inte att använda föremål för att tvinga dörren att stå i öppet läge då motorn riskerar att gå sönder.

För att hålla dörren öppen i de fall det är nödvändigt, stänger du först av strömmen till automatiken helt. Se märkning ovanför entrédörren.

OBS!
Håll uppsikt så att ingen obehörig smiter in under tiden då dörren står öppen.
Glöm inte att slå på strömmen igen då du är färdig.
Sprid denna information till dina närstående, gäster och till de eventuella hantverkare du nyttjar vid behov.

Källare/Lägenhetsförråd

Till varje lägenhet hör ett förråd som finns i källaren.
Du ansvarar själv för de saker du förvarar i ditt förråd, se till att du har det låst.

Bensin och andra brandfarliga ämnen t.ex. gasoltuber får inte förvaras i källarförråden, detta gäller även förvaring av illaluktande vätskor och sådant som kan orsaka hälso- eller sanitära problem.
Det är heller inte tillåtet att förvara privata saker i källarnas allmänna utrymmen.

Tvättstuga

Föreningen har en gemensam tvättstuga på Förmansgatan 20.
Bokning av tvättid gör du via bokningstavlan i entrén, eller via appen DinBox.

Obervera att tvättstugan endast får användas till tvätt som tillhör bostadsrättshavarna, andrahandshyresgäster och de som bor tillsammans med dessa.
Se specifika ordningsregler på anslag i tvättstugan.

Miljörum/Avfallshantering

Alla bostadsrättshavare har en skyldighet att sopsortera.
Föreningen har separata sopkärl för hushållsavfall, tidningar, kartonger, glas, batterier, metall- och plastförpackningar, glödlampor, lysrör samt mindre el-artiklar.
Följ de anvisningar som finns i finns i miljörummet för hur soporna skall hanteras.

Grovsopor så som byggavfall, miljöfarligt avfall, möbler, stora hushållsmaskiner t.ex. spis, kylskåp, tvättmaskin och andra större elektriska apparater samt farligt avfall hör inte hemma i miljörummet och det är bostadsrättshavarens egen skyldighet att transportera detta till någon av kommunens återvinningscentraler.

Observera att det är viktigt att följa föreskrifterna för att undvika extra kostnader för bostadsrättsföreningen, dessa eventuella extrakostnader drabbar samtliga bostadsrättshavare gemensamt.
Sopor eller annat avfall får under inga omständigheter ställas på balkongen, i trappuppgångar, källargångar eller på gården.

Missbruk av detta kommer omedelbart att leda till ekonomiska konsekvenser för den som blir påkommen.

Gemensamhetslokal/övernattninsgrum

Som bostadsrättshavare har du möjlighet att nyttja föreningens gemensamhetslokal med tillhörande övernattningsrum, t.ex. för fester, andra privata sammankomster eller om du får gäster som ska sova kvar.
Du bokar lokalen mot en avgift som beslutas på årsstämman, bokningen gör du via bokningstavlan i entréen eller via appen DinBox, för mer information, kontakta styrelsen

Om du hyr gemensamhetslokalen tänk då på att lokalen ligger i ett bostadshus, här gäller alltså samma regler som finns under avsnitten “Störningar”och “Fester”.
Se specifika ordningsregler på anslag i gemensamhetslokalen.

Andrahandsuthyrning

Styrelsen tillåter generellt inte andrahandsuthyrning i denna fastighet utan enbart i enlighet med generella rekommendationer som exempelvis militärtjänstgöring eller t ex studier på annan ort. För att få hyra ut i andrahand kontaktas styrelsen i god tid. Ansökningsblankett finns på ”Mitt HSB”.
Läs även igenom föreningens riktlinjer för andrahandsuthyrning.

Kontaktuppgifter

Styrelsen: styrelsen.brf.osterang@gmail.com

Samarbetskommittén: brf.osterang@gmail.com