Ansvar

Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?

Bostadsrätt innebär ju stor frihet att omforma lägenheten på sitt eget sätt, måla om och inreda nästan hur som helst, utan att behöva fråga om lov. Men hur mycket får man göra, och vad får man inte göra, och lika viktigt, vad måste man göra själv? Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan allt utanför är föreningens ansvar. 

Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och el-kontakter inne i bostaden. Även fasta garderober och icke-bärande innerväggar! Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. 

Föreningen ansvarar för alla avlopp, men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. Föreningen ansvarar för alla fönster, men glas, tätning, persienner och målning får du själv ta hand om. Värmeelementen ansvarar föreningen för (om det är vattenburen värme) och man får därför själv aldrig ändra, byta ut eller flytta dessa utan tillstånd. Här nedan följer en mer detaljerad beskrivning om ansvarsfördelningen mellan Bostadsrättsföreningen och Bostadsrättshavaren i en HSB ansluten bostadsrättsförening.

Uppstår problem, tag alltid kontakt med bostadsrättsföreningen.

BRF betyder att ansvaret ligger på bostadsrättsföreningen - BRH betyder att ansvaret ligger på bostadsrättshavaren.

Väggar

Lägenhetsavskiljande vägg insida samt icke bärande innervägg t.ex. tapeter och puts, inkl. ev. tätskikt i våtrum, in till byggnadens stomme (BRH).

Yttervägg och bärande konstruktion (BRF).

Golv

Under ytskikt samt fuktisolerande skikt i våtrum, byggnadens stomme (BRF).

Ytskikt på golv, exempelvis parkett och klinker, inklusive fuktisolerande skikt i våtrum samt underliggande material ned till byggnadens stomme (BRH).

Innertak i lägenheten

Innertak upp till byggnadens stomme inkl underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet. Ytskikt och underskikt som t ex målning, puts, och stuckatur (BRH).

Dörrar

Ytterdörr ytbehandling utsida (BRF).

Ytterdörr inklusive dörrblad, karm och lister, foder, ytbehandling insida, handtag, beslag, lås inkl låscylinder, låskista, beslag, nycklar, ringklocka, brevinkast och namnskylt, tröskel, tätningslist (BRH).

Vid byte av dörr ska gällande normer för ljud och brandklassning uppfyllas. Namnskylten ändras och underhålles av BRF.

Fönster, fönsterdörr/balkongdörr

Karm, båge och tröskel. Yttre målning utsida (BRF)

Fönsterglas, spröjs, kitt, fönsterbänk, beslag, handtag, gångjärn, tätningslist, persienn och markis, invändig målning av karm och båge samt målning mellan bågarna (BRH)

VVS artiklar, Bad & Tvätt

Avloppsledning med golvbrunn och sil, inkl. armaturer. Vattenlås. Bottenventil och packningar (BRF).

Rensning av vattenlås, packningar, klämring, WC-stol porslin och sits, tvättställ/vask och bidé, avstängningsventil, badkar, dusch, duschkabin och duschslang, blandare, i bostaden installerad tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och tvättlåda (BRH).

Ventilation och värme

Ventilationskanaler som utgör del av husets ventilation (om den tjänar fler än den egna lägenheten), ventilationsdon (från- och tilluftsventiler, inställningen får inte ändras), vattenradiator, ventil, termostat,  värmeledning (BRF).

Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa (BRH).

Köksutrustning

Diskmaskin, Kyl och frysskåp, Spis och mikrovågsugn, annan köksinredning. Diskbänk med beslag, köksfläkt och spiskåpa (BRH)

El-artiklar

Elförsörjning till lägenheten, el-central/säkringsskåp utanför lägenheten, uttag för motorvärmare (BRF).

Säkringar, elledningar i lägenhet, belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare (BRH).

Förråd, gemensamma utrymmen

Gemensamma utrymmen, dörr- och låsbeslag till lägenhetsförråd som ingår i upplåtelsen (BRF).

Förråd till lägenhet upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten - Samma regler som för lägenhet avseende golv, väggar, innertak, inredning, etc (BRH).

Mark och uteplats

Uteplats, staket och grindar. Gräsklippning och snöröjning (BRF).

Övrigt

Inredningssnickerier, socklar, foder och lister. Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning. Kåpor till belysningsarmatur. Gardinstång. Torkställning i badrum. Anordning av informationsöverföring, t.ex. bredband och kabel-TV (till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten), brandvarnare (BRH).