Att sälja en bostadsrätt

Handel med bostadsrätter är just vad det låter som! Man köper inte den fysiska lägenheten som fallet är med småhus - man köper sig rätten att bo på ett antal kvadratmeter som ägs av en förening. Skillnaden mot en hyresrätt är att bostadsrättshavaren själv ansvarar för lägenhetens underhåll såsom tapetsering, köksskåp, spis, synliga vattenledningar (med undantag för element) etc. Besittningsrätten till en bostadsrätt är också mycket starkare än vad den är i en hyresrätt. Det är viktigt att komma ihåg att det du som säljare har en skyldighet att berätta om alla fel på lägenheten som du antingen känner till eller misstänker! Du kan annars bli skadeståndsskyldig. Detta är än viktigare efter den dom i högsta domstolen (nov 2008) som fastställde att tidigare ägare ansvarade för skador som de orsakat. Man kan alltså inte "sälja" sina problem så som lagen tolkades förr. Mer detaljerade uppgifter om hur själva pappersexercisen går till går att finna under rubriken "Så går det till - punkt för punkt".

Så ni tänker sälja er borätt?

Oavsett om du säljer bostadsrätten privat eller via mäklare skall du alltid kontakta HSB Dalarna. De sköter föreningens administrativa förvaltning vilket alltså innebär allt pappersarbete som omfattas av en överlåtelse.

Överlåtelse av en bostadsrätt skall alltid göras i skriftlig form. Blanketter finns dock för nerladdning på denna hemsida om ni vill komma förberedda (se länk längst ner på sidan).

Medlemskap i föreningen och HSB.

Alla bostadsrättsinnehavare måste alltså vara medlem i sin bostadsrättsförening. Det betyder att en eventuell köpare måste ansöka om medlemskap. Man bör därför komma i håg att det är fullt möjligt för föreningen (genom sin styrelse) att vägra medlemskap för din köpare om den har legitima skäl för det.

Styrelsen har tre veckor på sig att meddela om köparen accepteras eller ej. Vanligt är att man trots denna väntetid skriver ett köpeavtal. I det köpeavtalet bör/måste man där villkora avtalet så att det upphävs om köparen inte godkänns.

Observera att inflyttning inte får ske förrän medlemsansökan har godkänts. För dig som säljare kan det innebära stora problem om din köpare har flyttat in och han/hon sedan inte godkänns som medlem!

Medlemskap i HSB

Medlemskap i föreningen innebär också att man är medlem i HSB. I årsavgiften ingår nämligen medlemsavgiften! Till medlemskapet är det kopplat en inträdesavgift på 500 kr. Detta är pengar som återbetalas vid utträde ur föreningen.