2:handsuthyrning

Lite utdrag ur riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand. 

För att en bostadsrättsförening ska kunna fungera ändamålsenligt , krävs god administration. Att skapa rutiner för styrelsens prövning , av en bostadsrättshavares ansökan om upplåtelse av sin lägenhet i andra hand spar föreningen både tid och pengar.  

Huvudregeln i bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Föreningen har rätt att ta ut en avgift  från den bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand. En förutsättning för att ska kunna tas ut är att det anges i stadgarna - Avgifter till bostadsrättsföreningen § 12.  Avgiften får uppgå till högst 10% av prisbasbeloppet årligen. Föreningen har inget inflytande över de hyresvillkor som bostadsrättshavaren och hyresgästen kommer överens om, vi rekommenderar dig att skriva ett skriftligt hyresavtal. Vad gäller hyresrättens besittningsskydd hänvisas till hyresnämnden.(www.hyresnamnden.se)

Kontakta ditt försäkringsbolag för att få veta vad som gäller angående hemförsäkring.

Bostadsrättshavaren är alltid betalningsansvarig gentemot föreningen.  Observera att du måste ha styrelsens godkännande innan du kan hyra ut i andra hand. Underskriven begäran lämnas till styrelsen, i brevlådan utanför kontoret, för att tas upp då styrelsemötet äger rum.

BESITTNINGSSKYDD Varar hyrestiden längre än två år ligger det i uthyrarens intresse att skriva ett separat avtal om att andrahandshyresgästen avstår från besittningsskyddet. Annars riskerar det att ta tid för uthyraren att få tillbaka sin lägenhet. Det gäller alltså även för en bostadsrätt trots att uthyraren äger bostaden. Hyresnämnden måste godkänna ett sådant avtal. Vid kortare uthyrning än två år har den som hyr i andra hand inget besittningsskydd.
Andrahandshyresgästen kan aldrig ta över kontraktet mot värdens/föreningens vilja. En bostadsrättsförening får inte hyra ut i andra hand och på så sätt få bort besittningsskyddet. Den som hyr direkt av fastighetsägaren har alltid ett förstahandskontrakt.