Information från styrelsen november 2024

Årsavgiften 2025; Utifrån det ekonomiska läget med ökade kostnader för drift och underhåll behöver föreningen höja årsavgiften för 2025 med 3,0 %, vilket innebär en genomsnittlig årsavgift på 790 kr/m2. 

Föreningen har en stabil ekonomi med ett positivt kassaflöde trots ökade kostnader. Ekonomin gynnas fortfarande av låga räntor då en majoritet av lånen ligger på en ränta under 1 % t o m kvartal 3 nästa år. Den ekonomiska flersårsprognosen som styrelsen tagit fram i samband med budgetarbetet visar att föreningen kommer att behöva höja årsavgiften även under de närmaste åren. 

Hyror garage och p-platser 2024; Hyra för p-platser, garage och elbilsladdare är oförändrade inför 2025.

Garantibesiktning; Garantibesiktning av entrédörrarna till radhusen och tvåplanshusen genomfördes 2024-10-16. Resultatet visade att det endast är tre dörrar som det finns anmärkningar på och som entreprenören Byggnor ska åtgärda. Utöver dessa dörrar ska samtliga dörrbromsar kontrolleras och vid behov åtgärdas, då det vid besiktningen upptäcktes att bromskraften inte gick att justera. Entreprenören ska åtgärda noterade fel och brister senast 2024-12-16.

Byte av fönster och fönsterdörrar; I nuläget pågår framtagande av ritningar och underlag för ansökan om bygglov för att ta bort spröjsen och att sätta helglasade dörrar hos de medlemmar som önskat att få detta. Parallellt med detta pågår framtagande av underlag för upphandlingen. Mer information kommer efter styrelsemötet i december. 

Läcka på värmesystemet gård 7; Styrelsen har tidigare informerat om att det finns en läcka på värmesystemet på gård 7. Läckan är så liten så det har varit omöjligt att lokalisera den trots flera försök. Styrelsen har därmed valt att följa den rekommendation som föreningen fått av energikonsult från HSB och låta läckan vara som den är till dess den blir så stor att den går att lokalisera. Alternativet hade varit att byta kulvert genom att börja gräva i ena änden och fortsätta tills läckan hittas, vilket är ett kostsamt alternativ.  

När läckan blir större finns risk att vatten via kulverten tar sig vidare till en eller flera golvgropar. För att upptäcka detta i tid har vattenlarm installerats i golvgroparna på gård 7. Vattenlarmen hjälper oss att lokalisera och avgränsa arbetet med att hitta läckan. Förutom att larmet tjuter som ett brandlarm kommer det även att gå ett larm via sms till utsedda personer.

Övervakningskameror; Styrelsen har noterat att medlemmar monterat upp övervakningskameror utanför sina entrédörrar. Med anledning av detta vill vi uppmärksamma samtliga medlemmar i föreningen om den lagstiftning som finns runt detta. 

Bevakning med dörrkameror/titthålskameror kan vara tillåten om samtliga av dessa förutsättningar är uppfyllda: 

• kameran aktiveras endast när någon ringer på entrédörren och är därefter endast aktiv under en mycket begränsad tid 
• bild och ljud spelas inte in 
• upptagningsområdet är mycket begränsat

Det är därmed mycket viktigt att övervakningskameran inte fångar upp grannens tomt, gatan, trottoaren eller någon annan plats dit allmänheten har tillträde. Är det så att kameran riktas mot ett område dit allmänheten har tillträde, exempelvis en trottoar, omfattas du inte längre av privatundantaget och behöver därmed följa kamerabevakningslagens och dataskyddsförordningens regler. 

Mer information om kamerabevakning finns att läsa på Integritetsmyndighetens hemsida.

Brandsäkerhet; Så här i advents- och jultider vill vi uppmana alla att vara försiktiga med de levande ljusen samt kontrollera brandvarnare och vid behov byta batteri.
Information om brandsäkerhet hittar du på vår hemsida.