Underhåll och skötsel

Regler för balkong och uteplats

Vi bor i en stadsmiljö nära inpå varandra därför är det inte bara du själv som påverkas av vad du gör på balkongen eller uteplatsen. Vilka regler som gäller för skötsel av balkong och uteplats framgår nedan.

Uteplatsen är inte en del av lägenheten utan är upplåten separat som en exklusiv nyttjanderätt utan betalning för dig som bostadsrättshavare. Detta innebär att det är föreningen som beslutar om vad marken får avvändas till och hur den ska skötas. För att styrelsen ska kunna ta ansvar för föreningens skötsel behöver vi sätta upp regler för detta samt utföra besiktningar. Som bostadsrättshavare förväntas du följa de ordningsregler som finns i föreningen, se vidare §38 i föreningens stadgar. Om du vill avvika från ordningsreglerna så ska du kontakta föreningens förvaltare för att föra en dialog om detta på samma sätt som när du ansöker om lov för att t.ex. sätta upp ett staket.

Balkong

  • Balkongen ingår i upplåtelsen av din lägenhet.
  • Du ansvarar själv för målning av balkongfrontens insida och tak (om det inte är någon annans balkonggolv som utgör tak). 
  • Föreningen ansvarar för räcket, frontens utsida, vindskydd och balkongplattan.
  • OBS! Du får inte måla vare sig ovan eller undersidan av balkongplattan eftersom den är målad med en specialfärg som andas och släpper ut fukt.
  • Grillning med kol eller gas är inte tillåtet på balkongen, men el-grill går bra.
  • Av säkerhetsskäl ska blomlådor hängas på insidan av balkongen.
  • Det är tillåtet att glasa in balkongen. Det kräver dock bygglov som du själv söker och bekostar liksom själva inglasningen. Kontakta föreningens förvaltare innan du påbörjar projektet.

Uteplats

  • Uteplatsen ingår inte i upplåtelsen. Du har dock dispositionsrätt till den och den yta som omgärdades av de ursprungliga häckarna. I vissa fall har styrelsen godkänt att ytan utökats i förhållande till den ursprungliga storleken.

  • Som bostadsrättshavare ansvarar du för:

  • skötseln av gräsmatta, plattor, rabatter, häckar, buskar och träd på din uteplats, underhåll av staket, verandor, trätrall, plank/skärmväggar (OBS! de skärmväggar som föreningen ej ansvarar för) och plattläggningar.

  • Vill du bygga något på din uteplats ska det godkännas av styrelsen innan du påbörjar byggnationen. Det finns även ett regelverk som ska följas. Vissa byggnationer kräver dessutom bygglov som du själv får söka och bekosta. Kontakta föreningens förvaltare innan du påbörjar projektet.

  • Alla dina byggnationer ska kontinuerligt underhållas, d.v.s. målas/oljas, rätas upp och repareras.

  • På din uteplats får du anlägga rabatter, plantera träd och buskar. Du får dock inte plantera större buskar eller träd för nära huskroppen. Träd och buskar får inte växa sig så stora och så yviga att de växer ut över gångvägar eller kringliggande uteplatser/gräsmattor. De får heller inte nå upp och skymma sikten för våningarna ovanför om det inte är ett radhus.

  • Är häcken gemensam måste du komma överens med grannen om höjd och skötsel. 

  • Häckar ska inte vara högre än skärmväggarna i föreningen (ca 190 cm) och får inte växa sig så stora och så yviga att de växer ut över gångvägar eller kringliggande uteplatser/gräsmattor. OBS! Har du häck i ett hörn med utfart från gård till cykelbana ska den hållas så låg att det finns fri sikt 2,5 m åt varje håll, höjden får vara max 80 cm från cykelbanans nivå.

  • Klätterväxter ska klippas innan de når takfoten.

  • Din gräsmatta ska skötas och klippas kontinuerligt under växtsäsong. 

  • Likaså ska du rensa dina rabatter kontinuerligt, minst fyra gånger per år.

  • Träd och buskar ska klippas och ansas samt hållas i nivå enligt ovan.

  • Ogräs får ej gå i frö.

  • I rabatter invid förråd ska det vara ett avstånd på minst 5 cm mellan ändträet och jorden.

  • Vill du sätta upp markis, spaljé eller liknande kräver detta styrelsens godkännande. Kontakta föreningens förvaltare innan du monterar något på föreningens ytterväggar.