Reparationer och ombyggnad

Det är trevligt att förbättra i hemmet. En förmån som du har som bostadsrättsägare är att du har ganska fria händer att förändra så länge du inte ger dig på bärande väggar, VVS, el-dragningar eller ledningar för digitalkabeltv/bredband(alltså anntenuttagen). Föreningen har en FiberKoax lösning för Tele2. 

Ledningar för Kabeltv/bredband (anntennutagen) går via lägenheter i en slinga. Bryts slingan så påverkar det era grannar som tappar all kontakt, gäller både tv och bredband.

Kontakta dina grannar innan du påbörjar ett längre renoveringsarbete. Sätt ett anslag i ditt trapphus på anslagstavlan där du anger vilka tider du ämnar utföra arbete på samt ange ditt namn och telefonnummer där du kan nås.

FÖR DITT EGET BÄSTA – rådgör med vicevärd eller styrelse innan du ger dig på större förändringar. Det kan bli synnerligen dyrt och otrevligt för dig om du råkat ödelägga något som du inte har rätt att förändra!  

I en bostadsrättsförening ansvarar du själv hur du vill utforma din bostad. Du är fri att skapa din egen inomhusmiljö efter eget huvud så länge du inte ger dig på bärande väggar, bilar upp betonggolv eller förändrar VVS-dragningar. 

Se föreningens stadgar på vår hemsida under https://www.hsb.se/malardalarna/brf/raven/stadgar/ 

Ansvaret innebär också att du själv får åtgärda alla fel som uppstår i lägenheten med undantag av skador som förorsakats av fel i vatten- eller värmesystemets ledningar (oftast vattenskador). 

Bostadsrättsinnehavaren är förpliktad att svara för underhållet av bostadsrätten. Denna underhållsplikt inkluderar exempelvis tapetsering, målning, underhåll av köksutrustning och badrumsinredning.  

Grundprincipen är att man som bostadsrättsinnehavare endast får ändra på sådant man ansvarar för. Se föreningens stadgar på vår hemsida under https://www.hsb.se/malardalarna/brf/raven/stadgar/ .
Lite förenklat kan man säga att allt som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar. Allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Det finns dock en del gränsfall som till exempel, 

• Man får byta färg på insidan av fönster och dörrar men inte på utsidan eftersom det ansvarar föreningen för.
• Man får ta bort icke bärande innerväggar men inte bärande väggar.
• Man får heller inte flytta på element, vattenledningar eller ventilationssystem utan styrelsens tillstånd. 
  

Är man osäker på vad som gäller, hör av dig till vicevärden innan ni börjar renovera. 

Tänk på att alla reparationer ska utföras på ett fackmannamässigt sätt, alltså enligt Boverkets byggregler, gällande branschregler samt monteringsanvisningar för samtliga material för att försäkringen ska gälla.  

Borttagande av handdukstork medför en ombyggnad som före ett ingrepp skall diskuteras med utföraren, liksom med vicevärd eller tekniskt ansvarig i styrelsen. 

Vattenburen handdukstork på syresatt vatten bör ersättas av eluppvärmd handdukstork.  
Installation av el baserad golvvärme får göras, men däremot får inte vattenburen golvvärme installeras.  
 
Fastighetens spiskåpor är anpassade till fastighetens ventilation och får inte bytas ut mot motordrivna köksfläktar, då detta negativt påverkar balansen i ventilationssystemet.  
Undantaget är huskropp C, Rudbecksgatan 43, som inte har mekanisk till- & frånluft.   
Vid byte av ventilationskåpa kontakta vicevärd för rådgivning.