2:a handsuthyrning

Vad är en andrahandsupplåtelse?
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än Du självständigt använder Din lägenhet. Detta gäller även om Du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte heller att Du tar betalt av den som använder lägenheten.

Måste Du ha styrelsens tillstånd?
Om Du vill hyra eller låna ut Din lägenhet ska Du ansöka om styrelsens godkännande. Ansökan ska vara skriftlig. Du ska ange vilken tidsperiod ansökan avser, varför Du vill hyra ut samt namn och personnummer på den som ska bo i lägenheten.

Hur lämnar styrelsen sitt beslut?
Styrelsen lämnar vanligtvis besked om sitt beslut skriftligen, oftast genom utdrag ur styrelsens protokoll. Om ansökan avslås bör Du kräva att styrelsen anger sina skäl för sitt beslut.

Kan styrelsens beslut överklagas?
Om styrelsen avslår Din ansökan kan Du "överklaga" beslutet till hyresnämnden. För att hyresnämnden ska ge sitt tillstånd gäller följande:
- du ska vara förhindrad att under viss tid använda lägenheten
- du ska ha beaktansvärda skäl för upplåtelsen och
- föreningen ska inte ha någon befogad anledning att vägra samtycke.

Vilka skäl är beaktansvärda?
Du ska ha vägande skäl för att inte själv använda lägenheten, t ex arbete eller studier på annan ort, rekreation under viss tid efter sjukdom eller annan oförutsedd händelse. Det krävs att Du är i en situation där Du inte kan använda lägenheten själv under viss tid.

Bostadsrättsföreningen har befogad anledning att vägra samtycke om den som ska bo i lägenheten inte skäligen kan godtas. De är de personliga kvalifikationerna som prövas, inte betalningsförmågan, eftersom det är Du som bostadsrättshavare som ansvarar för månadsavgiften m. m.

Kan hyresnämnden ställa villkor?
Hyresnämnden kan förena ett tillstånd med vissa villkor samt även tidsbegränsa upplåtelsen.

Vad händer om du hyr ut utan tillstånd?
Om Du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar Du att förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp Dig till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.

Kan Du byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller?
Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill Du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd. Detta innebär också att en ansökan inte prövas om Du inte anger vem lägenheten ska hyras ut till.

Vilka bestämmelser gäller mellan dig och din hyresgäst?
Den som hyr lägenheten blir Din hyresgäst och Du blir hyresvärd. Detta innebär att bestämmelserna i hyreslägen gäller. Det är därför lämpligt att ha ett skriftligt hyresavtal där villkoren klart anges bl. a uppsägningstiden.

Kan andrahandshyresgästen få besittningsrätt till din lägenhet?
Om hyresförhållandet upphör innan det varat i två år har hyresgästen inte något besittningsskydd. Hyr Du ut på längre tid bör Du avtala bort besittningsskyddet. Detta avtal ska normalt godkännas av hyresnämnden.

Ett tips!
Betala Dina månadsavgifter till bostadsrättsföreningen själv under uthyrestiden och be Din hyresgäst betala den överenskomna hyran direkt till Dig. Då har Du hela tiden koll på att pengarna kommer in. Lämnar Du över ansvaret till Din hyresgäst att betala Dina månadsavgifter och denne inte betalar, så kan Du få stora problem.

Obs!
Från den 1 april ändrades bostadsrättslagen, bl. a reglerna för uthyrning.