Renovering

Ha koll på dina skyldigheter

Som medlem i en bostadsrättsförening är du skyldig att se till att hålla lägenheten i gott skick. Som bostadsrättshavare finns det vissa delar du har ansvar för att ersätta vid skada. Paragraf 31, 32 och 37 i våra stadgar som rör underhållsansvar och vad som får förändras i lägenheten är bra att ha koll på, så att inga onödig problem uppstår.

Det här får du göra i din bostadsrätt

En bra grundregel är att alltid fråga förvaltaren eller styrelsen innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Det här gäller:

Väggar och planlösning

Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsen  godkännande. Icke bärande väggar får du teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas.

Elektricitet

Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan förstöra hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur du ska göra. Men du får inte byta ojordade vägguttag mot jordade eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

VVS/badrum

Vid vvs-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som byta blandare, om du vet hur du ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig till gällande föreskrifter. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Bostadsrättshavaren ansvarar för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum. Renovering av badrum ska ske enligt säkert vattens gällande byggregler. Vid renovering av badrum ska golvbrunnen bytas ut eftersom en stor del av alla vattenskador orsakas av gamla eller dåliga golvbrunnar. Styrelsen ersätter upp till 5000 kr. för detta vid inlämnat kvitto och kvalitetsdokument. För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

Då originalbadrum har risk för asbest i fogar och annan fästmassa, ska det vid badrumsrenovering försäkras om att asbestanalys genomförts före renovering påbörjas. 

Kök

Ventilationssystemen tillåter inte att man kopplar köksfläkten till frånluften eftersom detta innebär att grannarnas ventilation slutar att fungerar samt att matoset går ut i deras lägenheter. Köksfläkt som installeras ska ha kolfilter. Även vid renovering av kök ska det tas hänsyn till eventuell asbest i fästmassa. 

Kom ihåg att få styrelsens godkännande

Om du ska göra väsentliga ändringar behöver du styrelsens godkännande. Mer information finns i dokumentet:  "Regler för ändring i lägenhet samt blankett för ansökan" som finns här. Fyll i denna ansökan och lämna till förvaltaren eller fastighetskontoret. Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.

Åtgärder som kräver styrelsens tillstånd enligt §37 i stadgarna är:

$37
Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. Ingrepp i en bärande konstruktion
2. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, eller vatten
3. Annan väsentlig förändring av lägenheten

Informera grannarna och håll rent och snyggt

Det är alltid bra att informera dina grannar om renoveringen och hur lång tid den kommer att hålla på. För allas trivsel är det endast tillåtet att utföra högljudda åtgärder såsom att borra eller spika mellan 8.00-19.00 på vardagar och mellan 8.00-16.00 på lördagar och dag före helgdag, På söndagar och helgdagar får inga störande ljud förekomma.

Vid renovering kan det bli ganska stökigt. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att material och dylikt forslas bort från området och att trapphusen hålls rena från byggdamm med mera.

Särskilt för Brf Idogheten

Då orginalbadrum och kök har risk för asbest i fogar och annan fästmassa, ska det vid badrumsrenovering försäkras om att asbestanalys genomförts före renovering påbörjas. Asbest kan även finnas i dina balkongväggar och ska även i detta fall tas hänsyn till vid ev inglasning el dyl. 

Tips: Medlemserbjudande

Tänk på att du som HSB-medlem kan ta del av många bra rabatter inför din renovering.