Vanliga frågor

Hur skriver jag ett avtal?

Det finns inga formkrav på hur ett avtal om lägenhetsuthyrning ska utformas. Detta innebär att även muntliga avtal är bindande, men skriftliga avtal rekomenderas. Var noga med formuleringarna för att undvika missförstånd.

Vilken hyra får jag ta ut vid andrahandsuthyrning?

Det är viktigt att avtala om hyrans storlek. För avtal som ingåtts efter 2013.02.01 gäller s.k. kostnadstäckningshyra. Hyran består av två delar där den ena delen är månadsavgiften, förbrukningskostnader samt påslag för möblemang. Den andra delen av hyran utgörs av en schablonmässig kapitalkostnad för lägenheten. Kapitalkostnaden beräknas som en avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Det finns ingen möjlighet för andrahandshyresgästen att i efterhand kräva tillbaka pengar om hyresvärden anses ha tagit ut för hög hyra. Hyresvillkoren kan dock fortfarande prövas av hyresnämnden.

Vilken uppsägningstid gäller?

Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.

Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.

Avtal som löper på bestämd tid behöver inte sägas upp om det inte avtalats. Dock kan även dessa avtal sägas upp när som helst under avtalstiden, med beaktande av ovanstående tidsfrister.

Kan min hyresgäst få besittningsrätt till min lägenhet?

Enligt gällande regler är detta inte möjligt.

OBS! För avtal som ingicks före 2013.02.01 kan besittningsrätt dock uppstå om avtalet löper på mer än två år och parterna inte avtalat bort detta.