Riktlinjer andrahandsuthyrning

Vad är andrahandsupplåtelse?

En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du självständigt använder din lägenhet. Detta gäller även om du lånar ut din lägenhet till någon i din närmaste familjekrets.

Det krävs inte heller att du tar betalt av den som använder lägenheten för att det skall räknas som andrahandsupplåtelse. En medlem som bara skall upplåta en del av sin lägenhet, till exempel ett rum till en inneboende, behöver inte fråga styrelsen om lov.

Det ligger i föreningens intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna
bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening.

Styrelsen tillämpar hyresnämndens normer vid sin bedömning av andrahandsuthyrning. Om ansökan avslås av styrelsen kan du vända dig till hyresnämnden och få frågan prövad.

Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst, om en ny hyresgäst skall flytta in skall ny ansökan skickas in till styrelsen även om det sker under den period där tillstånd redan beviljats.

Enligt § 40 i föreningens stadgar äger medlem inte rätt att upplåta lägenhet i andra hand utan styrelsens tillstånd. Om du vill hyra eller låna ut din lägenhet skall du ansöka om styrelsens godkännande. På ansökan ska det tydligt framgå vilken tidsperiod ansökan avser, varför du vill hyra ut, eller låna ut, samt namn och personnummer på den som skall bo i lägenheten.

Skriftlig ansökan om uthyrning i andra hand skickas till styrelsen senast två månader innan aktuell uthyrningsperiod. Särskild blankett finns på föreningens hemsida.

Vilka skäl kan finnas för andrahandsupplåtelse

Ø  Studier på annan ort. (Studieintyg kan komma att begäras.) Max 5 år.

Ø  Arbete på annan ort. Max 3 år.

Ø  Eget vårdbehov. 

Ø  Provboende med sambo. Max 1 år.

Ø  Lån eller uthyrning till närstående.

Ø  Längre utlandsvistelse. Max 3 år.

Ø  Tid för att avveckla nuvarande boende. Max 1 år.

Vad gäller för Airbnb (eller liknande)?

Det har fastställts i praxis från hyresnämnden att korttidsuthyrning av den här karaktären inte kan tillåtas under samma villkor som andra slags andrahandsuthyrningar. Hyresnämnden har funnit att det snarare ska betraktas som ”hotellverksamhet” och att sådan kan leda till störningar för övriga boenden vilket ger bostadsrättsföreningen rätt att neka.

Vad gäller för inneboende?

Det krävs inget tillstånd för att hyra ut en del av sin lägenhet, dvs. att ha en inneboende. Så länge du själv också bor kvar i lägenheten handlar det om en inneboende men om personen brukar lägenheten självständigt samtidigt som du t.ex. är folkbokförd och huvudsakligen bor på annan adress så är det istället fråga om en andrahandsuthyrning.

Hur länge får jag hyra ut min bostad?

All andrahandsuthyrning skall vara tidsbegränsad. Utgångspunkten är att en andrahandsuthyrning ska vara tillfällig, d.v.s. att bostadsrättsinnehavaren har för avsikt att återvända från, t.e.x. det tillfälliga jobbet eller att hen kommer att sälja bostadsrätten om det nya förhållandet fungerar och blir permanent.

Styrelsen lämnar inte tillstånd för längre än ett år åt gången. Föreningen följer hyresnämndens praxis gällande uthyrningstid, vilket innebär uthyrningstid mellan sex månader och fem år beroende på skäl. Ju längre tid medlemmen avser att inte utnyttja lägenheten, desto svagare blir skälen att tillåta andrahandsupplåtelse.

Styrelsen kan i undantagsfall göra avsteg från dessa riktlinjer om medlemmen har synnerliga skäl för att hyra ut i andra hand.

Kostar det något att hyra uti andra hand?

Enligt § 12 i föreningens stadgar kommer en avgift tas ut när bostadsrättsinnehavaren upplåter sin lägenhet i andra hand. Avgiften får inte överstiga 10 procent av det aktuella prisbasbeloppet per år och lägenhet och den betalas av bostadsrättshavaren.

För närvarande är denna avgift 400kr/månad och kommer att läggas på avgiftsavin.

Skyldigheter vid andrahandsuthyrning?

Bostadsrättshavaren och medlemmen i föreningen har vid en andrahandsuthyrning fortfarande fullt ansvar för lägenheten gentemot bostadsrättsföreningen och att avgifter betalas i tid till föreningen. Den som hyr din bostadsrätt i andra hand blir din hyresgäst. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och styrelsen rekommenderar att ni har ett skriftligt hyresavtal. Det är viktigt att hyresgästen informeras av dig om vilka regler som gäller i föreningen.

Styrelsen behöver ha kontaktuppgifter till andrahandshyresgästen då det kan uppstå tillfällen då styrelsen behöver komma in i lägenheten för tillsyn eller arbeten som föreningen svarar för.

Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?

Om du hyr eller lånar ut din lägenhet utan tillstånd från styrelsen kan nyttjanderätten till din bostadsrätt förverkas och föreningen bli berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Det betyder att du förlorar rätten till bostaden.
Se stadgarna § 44 p 3.