Uthyrning i andra hand

Ansökan
Du måste ansöka skriftligen om tillstånd från styrelsen. I ansökan ska du ange:

• Vem ska hyra bostadsrätten
• Under vilken period – hur länge – uthyrningen gäller
• Anledningen till att du vill hyra ut din bostadsrätt.

Generellt sett beviljas andrahandsuthyrning om 6 månader i taget, och vid speciella fall 12 månader.
Korttidsuthyrning via tredje part t.ex. Airbnb medges ej.

Du måste få ett skriftligt svar från styrelsen och ett ifyllt - men ej underskrivet - hyreskontrakt skall tillställas styrelsen.

Avgift för uthyrning i andra hand
Styrelsen beslutade, med stöd av Bostadsrättslagen och våra stadgar, att införa en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften uppgår till 10% av ett prisbasbelopp och debiteras för varje påbörjad uthyrningsmånad. För 2024 är prisbasbeloppet 58 500 kr och justeras i januari varje år.

Hyresvärd
Du blir hyresvärd när du hyr ut din bostadsrättslägenhet och därför bör du skriva ett hyresavtal med din hyresgäst.
Se till att Ni skriver ett korrekt hyresavtal, som noga anger när din hyresgäst måste lämna bostaden. Vid långvarig uthyrning utan specificerad gräns för avflyttning, kan din hyresgäst kräva besittningsrätt!
HSB har tagit fram ett lämpligt hyreskontrak som vi föreslår att Ni använder - se nadan

Även när din bostadsrättslägenhet är uthyr i andrahand har du kvar dina förpliktelse gentemot föreningen. Du ansvarar själv för att avgiften betalas till föreningen, och det är till dig som hyresvärd din hyresgäst skall göra eventuella felanmälningar.
Detta gäller oavsett om du hamnar i en tvist om besittningsrätt!
Om din hyresgäst vandaliserar lägenheten, eller har sönder saker, är det du som är ansvarig för alla nödvändiga reperationer. Detta oavsett om ansvaret för förstörda installationer enligt stadgarna är föreningens.
Om din hyresgäst uppträder störande för andra medlemmar, i en sådan omfattning att de rimligen inte måste acceptera detta, utgör detta skäl till omedelbar uppsägning, och kan leda till förlust av bostadsrätten.

Tänk också på att:

• kontrollera med ditt försäkringsbolag om vilka försäkringar som behövs för ett fullgott skydd.

• om du har lån på din lägenhet ska även banken godkänna att du hyr ut lägenheten i andrahand.

• om du tar ut för hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig. 

• om du hyr ut mer än i två år bör du även se till att avtala bort rätten om besittningsskydd.

• när du har hyresintäkter ska du deklarera dessa – se Skatteverket.

Blankett för att ansöka om uthyrning i andra hand finns att ladda hem längst ner på sidan.

Icke permanent boende i bostadsrätten.
I föreningens stadgar § 2 Bostadsrättsföreningens ändamål, framgår att upplåtelse sker endast för permanent boende. Styrelsens tolkning av denna parargraf, innebär att medlemmarna måste vara mantalsskrivna på bostadsrättens adress.