Mäklarinformation

Generellt om Brf Godheten

• En förening med god ekonomi och bra genomförda renoveringar.
• En styrelse med mycket kunskap och erfarenhet. Området är välskött och fräscht.
• Det tar ca 25 minuter att promenera till Triangelns köpcentrum.
• Det finns goda förbindelser med kollektivtrafik via Stadsbuss linje 5 & 9 samt tågstationen Station Rosengård.

Om föreningen

• Föreningens namn: HSB Bostadsrättsföreningen Godheten i Malmö
• Föreningens organisationsnummer: 746000-6013
• Fastighetsbetäckning: Godheten 4
• Adress: Östra Farmvägen 32 A-E, 34 A-C, 36 A-D, 38 A-E, 40 A-C
• Förvaltare: HSB Malmö
• Styrelse: Se länk “Kontakt” respektive "Styrelse & Vicevärd”
• Stadgar: Se länk “Stadgar”.
• Årsredovisning: Se länk ”Årsredovisning”
• Föreningen bildas: År 1955.
• Antal lägenheter: I föreningen finns det 259 bostadsrätter samt några lokaler.
• Gemensamhetslokaler: Samlingslokal med ett bibliotek.
• Parkering: 91st platser finns att hyra. Det finns ett kösystem för parkringsplatserna.

Vad ingår i månadsavgiften?

I månadsavgiften ingår: värme, vatten, bostadsrättstilläggsförsäkring, internet och ett antal tv-kanaler via ComHem. Därtill debiteras självkostnaden för el. Föreningen har installerat gemensam el, sedan 2025.

Kabel-TV: Vi samarbetar med ComHem och har ett utbud bestående av ComHems grundutbud. Dessa ingår i grundhyran, men man kan med lätthet välja till fler kanaler genom att ta kontakt med ComHem.

Internet/bredband: Bahnhof 1000/1000 mbit bredbandsanslutning ingår i hyran.

Övriga faciliteter

Gym, Bastu, Snickeriverkstad, Metallverkstad, Grillplats, Barnvagnsrum, Cykelrum, Övernattningsrum, Månadstvättstuga, Veckotvättstuga & Miljöhus.

• Tvättstugor: Det finns 3st månadstvättsstugor med totalt 14st tvättmaskiner, samt en veckotvättstuga (snabbtvätt) med 3st maskiner.
• Källarförråd: Ingår till samtliga bostadsrätter.
• Balkonger: Finns på de flesta bostadsrätter ca: 7 kvm inglasade.

Ekonomi

• Avgifthöjningar/sänkningar: 2% avgiftshöjning från januari 2025.
• Föreningen har god ekonomi.

Renoveringar

• Vattenledningar kök och badrum: Ersattes 2000.
• Balkongerna: Renoverades och glasades in 2000
• Badrum: Renoverades i samband med stamrenovering 2000.
• Tak: Renoverades 2011.
• Trapphus: Det finns 21 trapphus som samtliga har fått en totalrenovering 2014.
• Avloppsstammar kök och badrum: Relining slutförd 2016
• Fasad: Omfogades 2018.
• Utbyggnad och renovering av cykelparkeringar. 2019–2022.
• Parkeringsplatser: Asfalterades om och bygges ut med 2st nya P-platser och 2st motorcykelparkeringar 2021.
• Byte av dörrstängare i samtliga trapphus. 2022.
• Ny plattläggning, gångytor. 2022–2023.
• Byte av belysningsarmaturer i trapphus. 2023.
• Installation av portelefoner och nytt taggsystem. 2024.
• Nya planteringar och uppdateringar av utemiljöerna. 2024.
• Gemensam el. 2023–2024. Driftsatt 2025.

Planerade renoveringar och underhåll

• Cykelgarage för lådcyklar
• Uppdateringar av utemiljöerna
• Ny plattläggning
• Möjlighet till elbilsladdning (pausat för tillfället)

Medlemskap

• Steg 1: Välkommen. Överlåtelseansvarig från Brf Godheten bokar ett välkomstmöte med köparen som skall ske innan inflyttning i föreningen och sker i styrelserummet på Östra Farmvägen 34C.
• Steg 2: Tillsyn. Den enkla okulära tillsynen (ej att förväxla med besiktning vilket vi INTE gör) över föreningens ägandedelar skall bokas i god tid innan efterföljande steg.
• Steg 3: Medlemskap. Beviljas eller avslås på respektive styrelsemöte och är baserat på kreditupplysning samt godkänd enkel okulär tillsyn i bostadsrätten. Styrelsemöten äger rum ca. en gång varje månad. Observera att styrelsen inte godkänner ägandeskap som är upp delar 90/10 mellan förälder/barn.
• Steg 4: Bankmöte. Säljare och köpare samt mäklare gör upp affären på banken. De sista betalningarna görs. (tänk på månadsavgifterna för lägenheten lämnas över till köparen).

Pantsättningavgift: Är 1% av ett prisbasbelopp och betalas av köparen Överlåtelseavgift: Är 2,5 % av ett prisbasbelopp och betalas av köparen
Medlemsavgift: Som HSB förening måste man vara HSB medlem och därför ska man betala en engångsavgift på 500 kr.