-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Till mäklare
Här har vi samlat svaren på de vanligaste frågorna som kommer från mäklare i samband med försäljningar av lägenheter i vår förening. Saknar du något svar hör gärna av dig, då kan vi komplettera informationen.
HSB brf Granen
Org. 746000-5858
På fastigheten Ärligheten 4 byggdes år 1944 brf Granen med adresserna Vitemöllegatan 4 A-H
Äger föreningen marken?
Nej, föreningen nyttjar marken med tomträtt. 2019 tecknades nytt tomträttsavtal med kommunen på 10 år.
Styre & förvaltning
Här kan man ta del av föreningens stadgar, årsredovisningar, trivselregler och energideklarationer.
HSB Malmö sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen av föreningen. Det finns även fastighets- och trygghetsjour genom HSB Malmö.
Fastighetsskötsel, markskötsel och lokalvård utförs av Robin Städ & Fastighetsservice.
Delat ägande & överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av ett prisbasbelopp och betalas av köparen och pantsättningsavgiften på 1% av ett prisbasbelopp betalas av pantsättaren. Föreningen tillåter delat ägande med minst 10% men inte juridiska medlemmar.
Vad ingår i avgiften?
Avgiften höjdes den 2023-01-01 med 5%. Senaste avgiftshöjning var den 2024-01-01 och då höjdes avgiften med 8%, det finns inga ytterligare beslut om avgiftshöjning i dagsläget.
I avgiften ingår bostadsrättstillägg via Länsförsäkringar Skåne. TV från Tele2. Internet levereras med fiber av Ownit och ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften på 159 kr/månad. Till varje lägenhet hör även två förråd, ett på vinden och ett i källaren, numrerade med samma nummer som lägenheten de tillhör.
Det finns tre tvättstugor i föreningen, utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Det finns inte några gemensammhetsutrymmen, så som övernattningslägenhet eller festlokal.
Parkering
Föreningen har totalt 30 st parkeringsplatser som hyrs till en kostnad om 300 kr/månad. Uthyrningen sköts digitalt via Mitt HSB där medlemmarna loggar in och ställer sig i kö. Eftersom köhanteringen sker med automatik kan inte förvaltningen se hur många som står i kö, däremot kan alla boende logga in i Mitt HSB och se genomsnittlig kötid. Här kan man läsa mer om kösystemet och parkeringsplatsen.
Teknisk info & underhåll
Ventilationen i huset är självdrag vilket gör att det inte är tillåtet att koppla köksfläkten på ventilationen. Det är inte heller tillåtet att sätta mekanisk fläkt i badrummet. Senaste OVK utfördes i slutet av 2019 med ombesiktning 2020 och då med ett godkänt resultat. Uppvärming genom fjärrvärme.
De senaste åren har följande underhåll utförts:
| År | Underhåll |
| 2013 | Inhägnad av tomten samt port till parkeringsplatsen färdigställdes. |
| 2014 | Relining av avloppen (stammar och stick) påbörjades. |
| 2015 | Reliningen färdigställdes. |
| 2017 | Upprustning av brandskydd, ny utrustning och skyltning i hela huset. Samt fasadrenovering påbörjades. |
| 2018 | Fortsättning av fasadrenovering samt utbyggnad av styrelserum. |
| 2019 | Renovering av tvättstugorna samt nya maskiner. OVK i samtliga lägenheter. |
| 2020 | Upprättat serviceavtal med Electrolux för service av maskiner i tvättstugorna. |
| 2021 | Endast löpande underhåll. |
| 2022 | Beslysningen i källaren och trapphusen har bytts ut till automatiserad beslysning. |
| 2023 | Brandskyddet i föreningens gemensamma utrymmen har utökats. Föreningens utemöbler, bord och bänkar, har fräschats till. |
| 2024 (planerat) | Statusbesiktning av värmeledningarna. Besluta om ev. införande av IMD el. Genomgång av undercentralen för att se över möjligheterna till en mer energieffektiv förening. Utemiljön kommer ses över, pergolan ska fräschas till samt ev. reparation av marksten. |
Tillsyn
I samband med överlåtelser av lägenheter utför HSB tillsyn av lägenheterna, det är inte att förväxla med en köprättslig besiktning utan endast en kontroll av föreningens ansvarsområden så som VA, ventilation, radiatorer etc. Tillsynen är också ett bra tillfälle för köparen att få svar på diverse ev. frågor samt ta del av viktig information om föreningen.
HSB:s tillsynsamordnare tar kontakt med köpare och säljare för tidsbokning av tillsyn.
Föreningens postadress:
HSB brf Granen
Turning Torso
211 15 Malmö
Ytterligare frågor hänvisas till granen.forvaltningmalmo@hsb.se