Renovering

Håll koll på dina skyldigheter

Som medlem i en brf är du skyldig att se till att hålla lägenheten i gott skick. Som bostadsrättshavare finns det vissa delar du har ansvar för att ersätta vid skada. Paragraf 31, 32 och 37 i våra stadgar som rör underhållsansvar och vad som får förändras i lägenheten är bra att ha koll på, så att inga onödig problem uppstår.

Bostadsrättsföreningens regler vid renovering

En bra grundregel är att alltid fråga förvaltaren eller styrelsen innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Det här gäller:

Väggar och planlösning
Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsens godkännande. Icke bärande väggar får du teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas.

Elektricitet
Gällande el finns många restriktioner. Du får inte byta eller flytta elcentralen utan styrelsens godkännande. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur du ska göra, men är du det minsta osäker ska du kontakta en elektriker. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

Ska du göra en renovering som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen.

VVS, vitvaror och badrum
Vid VVS-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som byta blandare, om du vet hur du ska gå tillväga. När det gäller våtrum kräver styrelsen att det utförs av auktoriserad hantverkare. Om arbetet utförs fel kan det bli förödande konsekvenser både för dig och dina grannar och leda till stora kostnader för föreningen. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Om du ska renovera i våtrum ska du alltid följa branchregler.

Vitvaror ska alltid monteras på droppskydd. Vid nyinstallation, kontrollera med VVS-installatör att befintliga rör håller.

VVS-system
Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av fackman, och ska alltid godkännas av styrelsen.

Ventilation och värme

• Se till att ventilationsdon är i enlighet med föreningen.
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.
• Bygg inte in radiatorer.
• Vattenburna värmeslingor i golv är inte tillåtna.

Buller
Bilning, rivning och annan omfattande borrning får bara ske vardag klockan 8-16. Annat arbete som orsakar buller får endast ske vardag klockan 8-18, lördag klockan 10-16.  Under söndag, helgdagar och helgaftnar får inget störande arbete utföras och du ska alltid informera grannarna i god tid om störande arbete. 

Håll rent och ta bort byggmaterial
Vid renovering kan det bli ganska stökigt. Du ansvarar för att material och dylikt forslas bort från området och att trapphusen hålls rena från byggdamm med mera. Kom ihåg att skydda hissar och allmänna utrymme.

Informera grannarna
Kom ihåg att informera dina grannar om renoveringen och hur lång tid den kommer att hålla på. 

Kom ihåg att få styrelsens godkännande vid västentliga ändringar

Om du ska göra väsentliga ändringar behöver du får styrelsens godkännande. Det får du genom att fylla i blanketten "Ansökan för tillstånd för lägenhetsrenovering här", samt komplettera med bilagor. En komplett renoveringsansökan ska innehåller följande dokument:

• Korrekt ifylld anskökningsblankett 
• Intyg på behöriga hantverkare (el, VVS, plattsättare)
• Försäkringscertifikat från hantverkarens försäkringsbolag
• Skiss på hur du tänker dig renoveringens resultat

Ansökan skickar du till förvaltningen som sammanställer och tar det vidare till styrelsen. 

Kom ihåg att läsa trivselreglerna och stadgarna innan du skickar in blanketten.

Behövs bygganmälan?

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, behöver göra en bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om en sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du behöver kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, behöver du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Tips: Medlemserbjudande

Tänk på att du som HSB-medlem kan ta del av många bra rabatter inför din renovering.