Info om brf Kaptenen inför överlåtelse

I föreningen finns 99 lägenheter som byggdes och stod klart hösten 2019. Det finns källargarage och en övernattningslägenhet men inga gemensamma tvättstugor. Föreningens areal är 4 473 m2 och bostadsytan är 7 968 m2. 

Äger föreningen marken? 

Ja, föreningen innehar fastigheten Duvbåten 2 med äganderätt. 

Delat ägande & överlåtelseavgift

Överlåtelseavgiften är 2,5% av ett prisbasbelopp och betalas av köparen och pantsättningsavgiften på 1% av ett prisbasbelopp betalas av pantsättaren. Föreningen tillåter delat ägande med minst 10% men inte juridiska medlemmar.

Avgiftsförändring & vad ingår?

Styrelsen beslutade att höja avgiften 2024-05-01 med 3%. Dessförinnan höjdes avgiften 2023-10-01 och då med 8%. Garagehyrorna förblir oförändrad. Ytterligare beslut angående avgiftsförändring finns inte i dagsläget. Här finns föreningens årsredovisningar publicerade. 

Föreningen har tecknat fastighetsförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter hos Länsförsäkringar. Den enskilda medlemmen behöver därför endast teckna en egen hemförsäkring utan bostadsrättstillägg.

Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Vattenfall genom HSB Malmö vilket innebär att den enskilde medlemmen inte behöver ett eget avtal. Kostnaden för elförbrukningen sker genom IMD fem månader släpande och samaviseras med månadsavgiften. Vattnet och värme ingår i månadsavgiften. 

Det finns ett källarförråd till respektive lägenhet. Storleken på förrådet är olika beroende på storlek på lägenhet. Karta var förråden finns återfinns på hemsidan. I källaren finns ett cykelförråd samt flera cykelställ i markplan.

Bredband och TV-tjänster

Föreningen har avtal med Bahnhof gällande bredband med uppkopplingshastighet på 1000 Mbit/s och TV levereras av Allente. Kostnaden är 180 kr/månad/lgh och ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Läs mer här.

Miljöcertifiering

Föreningen är certifierad enligt Miljöbyggnad nivå silver här kan man läsa mer om det samt hitta certifieringsdiplom. 

Teknisk info & underhåll

Ventilationen i föreningen är FTX, vilket är en form av mekanisk ventilation med värmeåtervinning. När värmen från ventilationen behöver kompletteras görs det med hjälp av fjärrvärme. OVK utfördes senast 2022 med ett godkänt resultat. 

Föreningens entreprenadgaranti hos Peab gick ut 2024-09-30, garantibesiktning är utförd under v.38-39 och eventuella anmärkningar ska nu åtgärdas. Läs mer om garanti och besiktningar här. 

Föreningen har en upprättad underhållsplan hos HSB Malmö, den sträcker sig 50 år framåt och styrelsen arbetar aktivt med underhållsplanen som uppdateras årligen. Underhåll som hittills är utfört är följande: 

Ytterligare underhåll är inte planerat. 

Övernattningslägenhet

I föreningen finns en övernattningslägenhet för uthyrning. Bokning görs digitalt, instruktioner finns här.

Parkeringar

Totalt finns 86 st. parkeringsplatser, 78 st. i garaget varav 41 st. är utrustade med laddbox för elbil och 8 platser är utomhus (alla laddboxar är i garaget). Det finns 5 mc platser i garaget. Kostnad för bilplatser i garaget är 1000:-/månad och mc 500:-/månad, för nyttjande av laddbox tas det ut en extra hyra på 150 kr/månad inkl. moms.. Kostnad för utomhus är 500:-/månad.

För parkeringsplatser finns ett kösystem som hanteras digital genom Mitt HSB, förvaltningen kan inte se hur många som står i kö, däremot kan alla boende logga in och se en genomsnittlig kötid. 

Styre & förvaltning

HSB Malmö sköter både den tekniska och ekonomiska förvaltningen av föreningen, samt fastighetsskötsel, marksskötsel och lokalvård. Det finns även fastighets- och trygghetsjour genom HSB Malmö. På föreningens hemsida finns gällande ordningsregler, stadgar, årsredovisningar och energideklarationer. 

Inglasning av balkonger & uteplatser

Styrelsen har gjort en upphandling av inglasning av balkonger och uteplatser. Våren 2020 kunde de som så önska och hade gällande byggnadstillstånd för inglasning skriva avtal med vald leverantör. Om boende önskar göra en inglasning ska vald leverantör kontaktas. Det gemensamma bygglovet har löpt ut, den som önskar glasa in behöver därför på egen hand söka bygglov hos Stadsbyggnadskontoret. 

Trivsel och gemenskap

I föreningen finns en trivselgrupp med uppdrag att öka trivseln för de boende. Boule spelas varje onsdag och söndagar när vädret tillåter detta.

Tillsyn

I samband med överlåtelse av bostadsrätten utförs tillsyn av HSB. Men en tillsyn ska inte förväxlas med en formell besiktning. Vid en tillsyn kontrolleras sådant som föreningen ansvarar för till exempel avlopp, ventilation, bärande väggar osv. HSBs tillsynsavdelning tar direktkontakt med köpare och säljare för tidsbokning. 

Visning av lägenheter

Vid visning av lägenheter i samband med försäljning är det inte tillåtet att ställa upp entrédörrarna med kil/dörrstopp eller liknande, det förstör dörrautomatiken. Det är inte heller tillåtet att peta in papper eller annat som hindrar entrédörren från att gå i lås. 

För att släppa in spekulanter får antingen en person med tillgång till tagg stå nere i entrén och möta upp spekulanterna eller så får porttelefonen användas för att öppna entrédörren. Vänligen respektera detta! 

Övriga frågor hänvisas till förvaltningen

Föreningens förvaltare:
Eleonor Bengtsson
Klicka här för kontaktinfo         

Mail till styrelsen
info@brf-kaptenen.se