För mäklare

 

Viktig information till mäklare i samband med försäljning/visning av bostadsrätt

 

Annonsering

Information gällande försäljning av lägenhet i fastigheten är endast tillåten i samband med visning. Övrig annonsering undanbedes.

 
Vid visning

I samband med visning ska spekulanter hänvisas till Båstadsgatan. Grinden mot Nobelvägen 109/111 får inte ställas upp eller tejpas så att grinden ej går att stänga. Grindar och portar till trapphusen får inte blockeras eller på annat vis hindras från att stängas. Portkod /grindkod får inte kommuniceras till spekulanter.

Visningsmateriel får inte fästas på grindar, dörrar eller fönsterrutor.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Föreningen

Mer information om föreningens avtal, ekonomi och underhåll finns att läsa här.

Föreningens namn?
HSB Brf Lundagården i Malmö

Är föreningen en äkta förening?
Ja

Byggår?
1955

När bildades föreningen?
1950

Antal lägenheter i föreningen?
177 st bostadsrätter, 0 st hyresrätter

Antal trapphus?
12 trapphus

Vad ingår i årsavgiften?
Årsavgiften beslutas styrelsen och täcker kostnader för värme, vatten, skötsel, underhåll mm. Utöver årsavgiften debiteras el efter förbrukning (gemensam el) och kollektivt bredband/tv debiteras med 169 kr/månad. Senaste förändring av årsavgiften var den 1 januari 2021, då höjdes avgiften med 3 %. Mer om föreningens ekonomi går att läsa i årsredovisningen.

Har föreningen något gemensamt el- och vattenabonnemang?
Föreningen har efter beslut av stämman infört gemensam el. Det innebär att medlemmarna inte ska teckna individuella elavtal. Varje lägenhet debiteras el efter förbrukning kvartalsvis via avgiftsavin samt en fast avgift för debitering/avläsning som debiteras månadsvis. Läs mer här om individuell elmätning i föreningen.

Vattenförbrukning inkluderas i årsavgiften.

Lägenhetens storlek?
Uppgifter om lägenhetsstorlek anges i säljarens kontrakt. Om mäklaren eller köparen vill kontrollera dessa uppgifter får han eller hon själv genomföra en ny mätning.

Hiss?
Ja, i alla trapphus.

Finns det något förråd som tillhör lägenheten?
Till lägenheten hör antingen ett källarförråd eller ett vindsförråd.

 

Lokaler

Antal lokaler i föreningen?
13 st lokaler

 

Tomträtt

Äger föreningen tomten?
Föreningens tomt är friköpt.

 

Gemensamma lokaler

Cykelförråd
Det finns möjlighet att parkera cykeln inomhus i skyddsrummen i källaren och ute på gården. För lådcyklar finns särskild parkering på ena gården samt finns ett lådcykelgarage där man kan hyra plats mot avgift.

Parkeringsplatser som tillhör föreningen?
Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser ute samt i garage. Beslutad parkeringspolicy ska följas. Läs mer här för mer information om priser.

Parkeringsmöjligheter i området
Boendeparkering kan erhållas om man är folkbokförd inom stadsdelen. Ansökan görs hos fastighets- och gatukontoret. Läs mer om boendeparkering här.

Fritidslokal
I föreningen finns en lokal som kan användas för fester och dylikt. Lokalen kan hyras 400 kr/dygn. Despositon på 500 kr tas ut. Aktivitet får inte pågår lägre än till klockan 23.00 (eftersom det finns lägenheter ovanför fritidslokalen.

Tvättstuga
Tvättstugor finns på tre platser i föreningen. På Båstadsgatan 11 respektive Båstadsgatan 13 finns tre tvättstugor vardera med tillhörande torkrum och på Nobelvägen 107 A finns en tvättstuga med tillhörande torkskåp. Bokning sker via hemsidan eller via bokningstavlorna intill tvättstugorna.

Utemiljö
Föreningen har två gårdar som erbjuder möjlighet att sitta och fika, grilla eller bara koppla av. Utemöbler finns att använda. Här finns även lekplats för de små, miljöhus och cykelparkering

 

Kabel-TV & Internet

Ingår Kabel-Tv i avgiften?
Ja, föreningen är anslutet till HSB Bolina 3.0 med Telia som leverantör (tillsammans med bredband). I avgiften ingår ett basutbud. Fler kanaler kan beställas via Telias Mina sidor.

Ingår Internet/bredband i avgiften?
Nej, bredband ingår inte utan debiteras separat som ett obligatoriskt tillägg. Föreningen har efter beslut av stämman infört kollektivt bredband. Det innebär att medlemmarna inte behöver teckna individuella avtal. Föreningen är anslutet till HSB Bolina 3.0 och har Telia som leverantör av bredband (tillsammans med tv). I avgiften om 169 kr/månad ingår bredband 250/250 mb. Önskas snabbare hastighet kan detta beställas separat via Telias Mina sidor. Läs mer om kollektivt bredband här.

 

Renoveringar

Vilka tider gäller för renovering?
Nedanstående tider gäller för renoveringar. Ansökan ska göras till styrelsen för godkännande innan start. Alla arbeten ska utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Vardagar (måndag-fredag, helgfria dagar)                 08-18
Lördagar, samt dag före röd dag                                   10-16
Söndagar och röda dagar                                                -

 

Medlemskap

Till vem skickas ansökningarna?

Till Bredablick förvaltning

Adress:
BREDABLICK FÖRVALTNING
Box 243
201 22 Malmö

Hur tas beslut om medlemskap?
Vid nästkommande styrelsemöte efter att ansökan mottagits. Styrelsen sammanträder 1 gång per månad med undantag för juli månad.

Tillämpas tillsyn?
Styrelsen utför tillsyn i samband med köparens tillträdare.Tillsynen fråntar inte köparens skyldigheter och ansvar att genomföra besiktning inför överlåtelsen.

 

Ägarandelar

Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?
Nej, föreningen äger rätt att neka juridiska personer medlemskap. Kommun och region kan ej nekas medlemskap.

Accepterar föreningen delat ägande; till exempel barn och förälder?
Ja, om barnet som bor i lägenheten är en av delägarna.

Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet inkl moms betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet inkl moms och betalas av köparen.

 

Andrahanduthyrning

Tillåts andrahandsuthyrning?
Ansökan om andrahandsuthyrning ska lämnas skriftligt till styrelsen som gadkänner, eller avslår, ansökan. Någon uthyrning får inte påbörjas förrän styrelsen gett sitt godkännande.. Varje ansökan prövas individuellt. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av prisbasbeloppet per kalenderår. Läs mer om andrahandsuthyrning här.