Affärslokalen

Bakgrund:

På föreningstämman den 2020-02-12 beslutade stämman att bifalla motion nummer 3, rörande lokalen som tidigare inhyst en livsmedelsaffär, men i skrivande stund står vakant. 

Stämman beslutade att att ge styrelsen i uppdrag att: 

"Ta reda på vad som krävs för att göra om föreningens affärslokal till en bostad. Detta ska vara klart före sommaren 2020 och då ska en extrastämma hållas och medlemmarna ska informeras om möjligheter och kostnader för en ombyggnad. Vid den stämman ska medlemmarna besluta om lokalen ska byggas om eller ej." (citerat från stämmoprotokollet)

Styrelsen har uppfattat stämmans beslut angående motion nummer 3 som att vi ska besvara nedanstående två frågor:

1. Är det möjligt att göra om hyreslokalen till en bostadsrättslägenhet för boendeändamål?
2. Vilka är de ekonomiska konsekvenserna? Det vill säga, vad kommer en sådan ombyggnation att kosta och vad kan en ny bostadsrätt tänkas inbrínga i försäljning?

Vad har hänt hitintills?

Vi i styrelsen och i en projektgrupp bestående av två av motionärerna, samt representanter från styrelsen har sedan styrelsens konstituerande styrelsemöte arbetat aktivt med frågan. Tyvärr har vi inte kunnat hålla den utställda tidsramen för den extra stämman, då ett rimligt beslutsunderlag inte ännu är tillgängligt. 

För att besvara dessa frågor har styrelsen beslutat att ansöka om bygglov för en eventuell ombyggnation. När vi har ett godkänt bygglov vet vi OM det är möjligt att göra denna ombyggnation. Handlingarna som ligger till grund för ansökan, bland annat ritningarna, ger oss ett underlag till att begära in pris för ombyggnationen. Ritningarna kommer också att ligga till grund för en värdering från mäklare. En godkänd ritning är alltså förutsättningen för att kunna ta reda på vad det kommer att kosta, samt vad vi kan förvänta oss för intäkter vid försäljning. 

Styrelsens ambition är att, så snart vi har ett klart besked om att vi får göra denna ombyggnation och har en kalkyl över ombyggnationen, kommer vi att kalla till en extrastämma. Denna stämma kommer att besluta om vi ska gå vidare i frågan.

Vi ber om ursäkt för att vi inte har kunnat hålla den utsatta tidsramen som stämman beslutat om, men vi gör vårt bästa för att komma framåt i frågan och att ta fram ett beslutsunderlag till stämman.  

Extrastämma 25 okt 2021 (uppdatering 21-10-30)

Den 25 okt 2021 hölls en extrastämma i brf Musköten, där frågan om en eventuell ombyggnation skulle avhandlas. Som underlag till stämman kunde styrelsen presentera ett bygglov och en budget. Utifrån det underlag beslutade stämman för att vi ska bygga om affärslokalen till bostadsrättslägenheter. Stämmoprotokoll finns här.

Då det förnärvarande finns en hyresgäst i lokalen som driver en glassbutik, ligger planerna något på is.

Påbörjan av upphandling (uppdatering 22-09-15) 

Sedan några månader tillbaka står lokalen återigen vakant och arbetet med ombyggnationen har startat upp igen. Vi har sedan tidigare ett bygglov och nu har arbetet med att få ett startbesked börjat. Detta handlar om ett antal tekniska beskrivningar av el, vatten och avlopp, samt en plan från en som är certifierad kontrollansvarig. Till vår hjälp har vi Sustend, ett företag som har en god kompetens inom området vi behöver hjälp med. De har nyligen fått alla våra handlingar och så snart startbeskedet är i hamn, kommer de bistå oss i en upphandling av entreprenaden.

Mycket i omvärlden har förändrats sedan underlaget till extrastämman tog fram. Så snart vi har fått in anbuden kommer vi att kunna se hur ekonomin i projektet ser ut. Vårt avtal med Sustend medger att vi avbryter innan entreprenadavtal skrivs om så skulle krävas. 

Uppdatering 230212: Upphandling är i full gång och intresset från entreprenörer är stort. :-) Vi ser fram emot några anbud att välja mellan. Så snart det blir klart med vem som blir entreprenör och att vi har en tidsplan, kommer det att publiceras här och aviseras i musköten-nytt. 

Uppdatering 240415: Nu är lägenheterna äntligen ute till försäljning! Såsom ett ombyggnationsprojekt är detta klart, även fast de nya lägenheterna ännu inte fått någon ny ägare.