Trivselregler

Att bo i bostadsrätt
När du ”köper en lägenhet” blir du medlem i en bostadsrättsförening och delägare i en fastighet. Du får nyttjanderätt till lägenheten d.v.s. använda den som bostad. Samtidigt får du också ett ansvar gentemot hela bostadsrättsföreningen.

Det innebär en skyldighet att ta väl hand om den egna bostaden samt tillsammans med övriga medlemmar ansvara för gemensamma utrymmen i fastigheten.

Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen finns reglerad i föreningens stadgar. Förenklat kan man säga att du ansvarar för din bostad och att föreningen ansvarar för skötsel och underhåll av fastigheten och utomhusmiljön t.ex. innergård parkering och planteringar. Observera att det är alla medlemmar i brf. Polaris gemensamma plånbok som betalar för underhåll, vatten, el, reparationer och sophämtning.

Medlemmar i HSB Malmö har även tillgång till fördelaktiga förmåner som rabatter etc. För mer info följ länk: https://idp.srv.hsb.se/idp/v1/interaction/gTy425d3Affd9FBjcJUOS

Avgifter
Liksom hyresgäster betalar hyra betalar du en årsavgift. Avgiften går till föreningens kostnader för värme, vatten, sophämtning, underhåll och förvaltning. Den delas upp på tolv månadsinbetalningar och skall vara föreningen tillhanda, via den ekonomiska förvaltaren, senast förfallodagen. Du är skyldig att betala i tid. Du ansvarar även för att den som hyr i andra hand hos dig betalar i tid.

Andrahandsuthyrning
För att få hyra ut i andrahand krävs godkännande från styrelsen. Skriftlig ansökan skall vara styrelsen tillhanda senast 30 dagar före uthyrningens början. Blanketten finns att ladda ner på HSB hemsida.

Ansökan skall innehålla skäl för begäran, tidsperiod samt hyresgästens namn. Du skall också komplettera ansökan med en underskriven blankett om besittningsskyddsavstående, vilket innebär att hyresgästen avsäger sig besittningsrätten efter hyresperiodens slut. Blanketten kan laddas ner från samma hemsida. Andrahandsuthyrning beviljas för sex månader i taget i maximalt ett år. OBS! Det är du som medlem som ansvarar för att avgiften betalas i tid.

I enlighet med HSBs nya stadgar, som antogs i Brf Polaris 2017, har föreningen rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften fördelas jämt under året och beloppet läggs på månadsavgiften. Det totala årsbeloppet är 10% av årets prisbasbelopp, c:a 4650 kr för 2019.

Akut skada och felanmälning
Om en akut skada uppstår i fastigheten t.ex. en vattenläcka eller trasig radiator, har du som medlem ett ansvar att anmäla det till föreningens fastighetsservice. Telefonnummer hittar du i trapphusen.

Avfallshantering, elavfall, kemiska produkter
Vår sopsorteringsstation får endast användas för vanliga hushållssopor. Vik ihop eller ta isär kartonger och emballage för att spara utrymme. Har du el- och elektronikavfall och miljöfarligt avfall skall du, enligt lag, själv forsla det till kommunens miljöstation.

Avfall från renoveringar får du också själv se till att det kommer till miljöstationen. Vi i föreningen betalar endast för hushållssopor.

Brandsäkerhet
Lägenheten skall vara utrustad med minst en brandvarnare. Inga skåp, hyllor, mattor, barnvagnar eller andra lösa föremål får förvaras i trapphuset där de kan antändas eller
försvåra en utrymning. Rökning är förbjuden i föreningens gemensamma utrymmen.

Cyklar och barnvagnar
Cyklar i bruk skall korttidsförvaras i cykelställen eller i cykelkällaren. Styrelsen förbehåller sig rätten att regelbundet rensa ut trasiga och/eller uppenbart oanvända cyklar och barnvagnar för att skapa utrymme.

Elektriska installationer
Alla elektriska installationer skall utföras av behörig elektriker.

Försäkring
Tänk på att teckna en hemförsäkring som gäller för bostadsrätt innan olyckan är framme! Föreningen har sedan 2010 ett gemensamt bostadsrättstillägg via Länsförsäkringar.

Husdjur och fågelmatning
Ni som har husdjur är skyldiga att se till att dessa inte förorenar eller stör i fastigheten. Hundar får inte rastas på gården okopplade.

Matning av fåglar är inte tillåtet vare sig på gården eller på balkongen. Frön och rester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.

Källar- och vindsförråd
Vinds- eller källarförvaring av möbler, flyttlådor och annat får bara ske i lägenhetens egna förråd. Det är förbjudet att ställa föremål i gångarna av brandsäkerhetsskäl.

Förråden skall vara låsta, även om de inte används, för att undvika att det samlas grovsopor och annat skräp där. Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga vätskor, gaser
och liknande i förråden. Du är alltid ansvarig för det som förvaras i ditt förråd.

Parabolantenn
Det är inte tillåtet att sätta upp parabol på fasad, tak eller balkongräcke.

Renovering och ombyggnation
Du har som bostadsrättsinnehavare stor frihet att inreda din bostad efter egna önskemål och utan styrelsens godkännande göra mindre förändringar. Större åtgärder kräver godkännande från styrelsen enl. 7 kap, 7§ Bostads-rättslagen. Detta gäller utan undantag vid arbeten med ventilation eller våtutrymmen. Observera att vissa förändringar kan kräva bygglov eller bygganmälan.

Rökning
Rökning är förbjudet i alla gemensamma utrymmen inklusive trapphusen. Askkoppar finns vid trapphusdörrarna för dem som vill röka på gården. Släng dina fimpar där och inte på gården! Visa hänsyn mot ickerökare oavsett om du röker på gården, genom ett fönster eller på balkongen.

Styrelsen
Bostasrättsföreningen Polaris