Renovering

Håll koll på dina skyldigheter

Som medlem i en bostadsrättsförening Stenmården är du skyldig att se till att hålla lägenheten i gott skick. Som bostadsrättshavare finns det vissa delar du har ansvar för att ersätta vid skada. Paragraf 31, 32 och 37 i våra stadgar som rör underhållsansvar och vad som får förändras i lägenheten är bra att ha koll på, så att inga onödig problem uppstår. 

Bostadsrättsföreningens regler vid renovering

En bra grundregel är att alltid fråga förvaltaren eller styrelsen innan du utför arbeten i bostadsrätten. I många fall är du dessutom skyldig att göra det. Det här gäller:

Väggar och planlösning 

Det står sig fritt att välja färger och material till alla ytskikt i lägenheten. Att riva eller flytta bärande väggar kräver dock alltid styrelsens godkännande. Icke bärande väggar får du teoretiskt sett riva på egen hand, men eftersom det kan finnas el- eller vattenledningar i väggen är det alltid bra att rådfråga styrelsen innan arbetet påbörjas. 

Elektricitet

Gällande el finns många restriktioner. Du får inte röra fasta installationer, som att koppla ur element eller komplettera med fler, eftersom det kan förstöra hela elanläggningen. Att byta glödlampor och befintliga strömbrytare får du göra själv förutsatt att du vet hur du ska göra. Men du får inte byta ojordade vägguttag mot jordade eller installera golvvärme utan att ta hjälp av en fackman. De flesta elarbeten ska utföras av en auktoriserad elinstallatör.

Ska du göra en renovering som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen.

VVS, vitvaror & badrum

Vid VVS-arbeten gäller samma princip: du får utföra enklare arbeten, som byta blandare, om du vet hur du ska gå tillväga. När det gäller våtrum måste du kunna visa i efterhand att du hållit dig till gällande föreskrifter. Tänk på att du som utför sådana själv tar en risk, om en vattenskada uppstår i efterhand blir du ansvarig. Det kan bli mycket kostsamt. Att anlita en fackman även för mindre arbeten kan därför vara en väldigt billig försäkring. Du som äger en bostadsrätt har underhålls- och reparationsansvar, vilket innebär att du själv ansvarar för att byta ytskikt och inredning när det behövs.

Om du ska renovera i våtrum ska du alltid följa branchregler.

Vitvaror ska alltid monteras på droppskydd. Vid nyinstallation, kontrollera med vvs-installatör att befintliga rör håller. 

VVS-system

Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av fackman, och ska alltid godkännas av styrelsen. 

I brf Stenmården är det inte tillåtet att flytta avloppets position i köket. 

Ventilation & värme

• Se till att ventilationsdon är i enlighet med föreningen.
• Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.
• Bygg inte in radiatorer.
• Vattenburna värmeslingor i golv och handdukstork är inte tillåtna.

Buller

Bilning, rivning och annan omfattande borrning får bara ske vardag klockan 8-20, lördag klockan 08-17. Under söndag, helgdagar och helgaftnar får inget störande arbete utföras.

Håll rent & ta bort byggmaterial

Vid renovering kan det bli ganska stökigt. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att material och dylikt forslas bort från området och att trapphusen hålls rena från byggdamm med mera. Kom ihåg att skydda hissar och allmänna utrymme.

Informera grannarna

Det är alltid bra att informera dina grannar om renoveringen och hur lång tid den kommer att hålla på.

Kom ihåg att få styrelsens godkännande vid väsentliga ändringar

Om du ska göra väsentliga ändringar behöver du får styrelsens godkännande. Fyll i blanketten "Ansökan för tillstånd för lägenhetsrenovering här", och lämna den till förvaltaren. Kom även ihåg att läsa "Bostadsrättsföreningens regler vid renovering" här ovan. 

Tänk på att fr.o.m. årsskiftet 2022/23 är det olagligt att göra väsentliga förändringar i lägenheten utan styrelsens godkännande. Ändring utan styrelsen godkännande är en förverkandegrund vilket innebär att medlemskapet kan förloras och lägenheten tvingas till försäljning. 

Bifoga följande intyg i ansökan:

• Ritning eller skiss som visar förändringen
• Kvalitetscertifiering av behörig hantverare 
• Våtrumsbehörighet (om renoveringen omfattar VVS-arbete)
• Försäkringscertifikat från entreprenören 

Behövs bygganmälan?

Vissa ändringar innebär att du också, enligt plan- och bygglagen, behöver göra en bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om en sådan bygganmälan behöver göras.

Vad är väsentliga ändringar? 

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du behöver kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, behöver du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Balkonginglasning 

Ska du glasa in balkongen gäller en särkild rutin som alla medlemma i föreningen måste följa, dokumentet är publicerat här längre ner på sidan. Läs noga igenom rutinbeskrivning innan du påbörjar ditt arbete. Det är mycket viktigt att rutinen följs då balkonginglasning är bygglovspliktigt, om det inte görs på rätt sätt riskerar föreningen att drabbas av vite.  

Tips: Medlemserbjudande

Tänk på att du som HSB-medlem kan ta del av många bra rabatter inför din renovering.