Renovera

OBS! LÄS IGENOM HELA DETTA STYCKET INNAN NI PÅBÖRJAR NÅGON RENOVERING! 

En av de största fördelarna med att vara innehavare till en bostadsrätt att möjligheten att själv få påverka över standard och stil på sitt hem. 
Större renovering som till exempel bad och kök måste anmälas till vicevärd och godkännas av styrelsen.
Ett sådant godännande tar 5-8 veckor.
Det är förbjudet att ändra planlösningen, och bärande väggar får aldrig rivas.

Vid felaktigt utförda renoveringar kan dock föreningen komma att kräva att du återställer/åtgärdar lägenheten. Detta brukar först uppdagas vid avflyttning, och kan ställa till det rejält för samtliga inblandade parter.

Vid skador som uppkommer på grund av utförda renoveringar, kan du som bostadsrättsinnehavare dessutom bli skadeståndsskyldig.

Vid omfattande renoveringar krävs även ett godkännande från styrelsen och i vissa fall även från Stadsbyggnadskontoret

Egentligen kan det sammanfattas i 2 punkter

• Läs igenom hela denna informationen, samt §31 till §37 i föreningens stadgar.
• Om något är oklart - kontakta styrelsen/vicevärd för svar och godkännande.

På denna sida följer allmän information att ta i beaktande vid renovering, samt “Vanliga Frågor & Svar” som omfattar föreningens policy rörande dels renovering/ombyggnad, samt ändrad planlösning.

Längst ned finner en PDF-version av denna information, den innehåller även ett utdrag ur föreningen stadgar. För att veta vad som är ditt ansvar, och vad som tillfaller föreningens gemensamma ansvar,  föreningen stadgar §31.

Under Renoveringen

Under renoveringen är det viktigt att vi visar hänsyn till våra grannar. En lapp i trappen som förvarnar om stundtals höga ljud och hur lång tid renoveringen förväntas pågå underlättar för alla. Även lägenhetsnummer, namn och telefonnummer bör stå med.
Du är själv ansvarig för anlitade hantverkare, samt att de är införstådda med föreningens regler.

• Arbete får endast ske vardagar 07.00 - 20.00, lördagar 10.00 - 17.00
• Allt nedsmutsande arbete skall ske inne i lägenheten och inte i trappuppgångar eller gårdsplaner.
• Damm och nedskräpning i hissar/trappor skall städas efter varje arbetsdags slut.
• Byggavfall får ej lämnas i föreningens miljöhus - ej heller större mängder emballage.
• Byggavfall/rivningsavfall, får ej placeras i trapphus, källare, vind ej heller utanför huset, ej heller temporärt. rivningsavfallet skall transporteras bort omgående.
• Under renoveringen måste ytan framför våra portar vara fri, det är förbjudet att täcka för brandutrymningsväg

Ansökan

All renovering som omfattar eller påverkar föreningens gemensamma installationer samt byggnadens konstruktion måste godkännas av styrelsen innan den påbörjas. Exempel på renoveringar som kräver godkännande är flytt av eller ändring av el-, vatten- och avloppsledningar/golvbrunn, ventilationssystem och/eller rivning av vägg.
Om du känner dig det minsta osäker på om det kräver tillstånd - fråga först.
En tydlig ritning och dokumentation på den planerade renoveringen ska lämnas in till fastighetskontoret. Räkna med en handläggningstid på ca 5-8 veckor. Vid enklare renoveringar går det snabbare.
Tillfällig Avstängning av el/vatten görs endast i samråd med vicevärd och kräver flera veckors handläggningstid.

Efter Godkännande

Vid godkännande av från styrelsen skall all våtrumsrenovering ske av våtrumsbehörig hantverkare, certifierad av Byggkeramikrådet eller GVK.
Kvalitetsdokumentation skall lämnas till styrelsen. Läs mer om detta på: www.bkr.se/fakta/branschregler eller www.gvk.se/branschregler
För VVS arbeten gäller: Säker vatten anvisningarna. Läs mer om detta på: www.sakervatten.se/branschregler
Byte av golvbrunn bekostas av föreningen och sker endast av föreningen anlitad hantverkare. Alla el- och installationsarbeten skall ske av behörig elektriker. Gällande installationsregler skall gälla.

Omfattande Renoveringar

Efter genomförd renovering skall bostadshavaren behålla intyg på att allt är fackmannamässigt genomfört. En köpare av bostadsrätten tar över ansvaret för tidigare utförda renoveringar och bör se till så att den får alla papper på utförda renoveringar av säljande part. Det rekommenderas alltid att man tar en auktoriserad besiktningsperson till hjälp att besiktiga lägenheten innan man köper bostadsrätt.

Vanliga frågor och Svar

Får jag montera en markis/vindskydd/solskydd?    -Ja, efter godkännande från styrelsen. Vindskydden skall vara av markisväv och ha ett enhetligt utseende i varje hus, se nedan:

• i 43:an heter tyget Orchestra 8910 Blanc/bleu
• i 45:an heter tyget Orchestra 8553 Blanc/Jaune
• i 47:an heter tyget Orchestra C018 Beige Chiné
• i 49:an och 41:an  heter tyger Orchestra 8402 Blanc/Vert

Får jag montera Parabol?    -Nej.  Ingen väggfast tv-mottagare får monteras på fasad eller balkong. En extra Antenn eller Parabol måste stå på lös ställning.

Byta lägenhetsdörr?    -Ja.  Vicevärden måste kontaktas för besiktning både före och efter installation. Du får sedan fritt byta ut din lägenhetsdörr, så länge som den uppfyller godkänd brandklassning och dörrens yttre färg är Teakimitation.

Köksfläkt mot ventilationen?     -Nej.  Motordriven köksfläkt får ej monteras mot ventilationstrumma. Endast fläkt med kolfilter godkänns pga ventilationens kalibrering.

Täcka ventilationshål?    -Nej. Frånluftsventilationshål i väggar in till vertikala ventilationskanaler, eller tilluftsventilation i ytterväggar får ej täckas över med skåp, tapet, eller annan installation utan måste hållas fria för att säkerställa fastighetens ventilation, samt säkerställa möjliggörande av lagstadgad OVK-besiktning.Detta gäller även när man sänker taket, inga tak får täcka befintlig ventilationshål. Frånluftsdon får ej bytas.

Riva en innervägg?   -Ja. Efter ansökan. Icke-bärande innervägg får rivas, flyttas eller öppnas upp efter inhämtande av tillstånd från styrelsen.

Vad gäller för yttervägg?   -Då vi har hus från 1952 så gäller för våra ytterväggar vad som gällde med den byggtekniken som användes på den tiden. Yttervägg måste kunna andas, och godkänt är att ha den putsad, spacklad och målad. Man får ej täcka för ytterväggen så att den ej kan andas.

Installera avfallskvarn?    -Nej. Avloppsstammar är inte anpassade för den typen av rester.

Flytta elcentral?    -Ja, efter tillstånd. Styrelsen måste godkänna alla sådana förändringar, godkänd elmontör skall anlitas i samråd med vicevärden.

Installera tvättmaskin?   - Ja, men endast i godkänt våtrum - ej i kök!

Installera diskmaskin?   - Ja. Droppskydd och fackmannamässig installation med intyg krävs.

Flytta kök/badrum till annat rum?    -Nej, det godkänns inte. 

Flytta golvbrunn / Renovera badrum?    -Ja. Golvbrunn bekostas av föreningen. Renovering av badrum får endast ske av hantverkare med certifierad våtrumsbehörighet, som beskrivet under “efter godkännande” på sida 1.
Kopia på våtrumscertifiering skall lämnas till fastighetskontoret för arkivering.

Installera Golv-värme?    - Ja, men endast elektrisk. Vattenburen golvvärme tillåts ej. 
Efter installation av elektirsk golvvärme, ligger ansvaret på lägenhetsinnehavaren. 

Handdukstork?    - Ja, befintlig radiator i badrum får bytas mot handdukstork som kopplas på befintliga rör till demonterad radiator.

Det är förbjudet att ta bort radiatorer på annan plats än badrum, för det påverkar husets uppvärmning och ventialtionssystem.