Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss ⇗ | Om HSB | Blanketter | Nyheter | In English
Fastighetsförvaltning

IMD - Vi utför en förstudie till er brf

Förkortningen IMD el står för Individuell Mätning och Debitering av el. Syftet är att sänka kostnaderna avseende föreningens medlemmars elanvändning samt att skapa en större medvetenhet gällande denna användning. Men föreningar som är intresserade av att installera IMD el till sina medlemmar bör noggrant utreda fastighetens förutsättningar för att minimera risken för felaktiga beslut som kan ge en negativ inverkan på totala investeringen. HSB Malmö erbjuder sina medlemmar en förstudie kring IMD el för kloka framtida beslut av styrelsen.

IMD el innebär att samtliga bostadsrätters privata elnätsabonnemang samt elhandelsavtal sägs upp och elen köps istället in gemensamt via föreningen. Medlemmarna slipper därmed olika kostnadsslag och betalar mer direkt för den egna elanvändningen, vilket vanligtvis innebär en besparing mellan 1 750 och 3 000 kronor per år. Föreningen har bättre möjligheter att förhandla ner elhandelspriset, då den har en bättre förhandlingskraft än enskilda individer. Dessutom är återbetalningstiden relativt kort och lönsamheten med IMD el bidrar till att öka marknadsvärdet på fastigheten.

Därför är det viktigt att göra en förstudie kring IMD el

      1. Bedömer potentialen: Förstudien hjälper till att bedöma sannolikheten att projektet är tekniskt genomförbart och ekonomiskt rimligt innan större resurser investeras.
      2. Bedömning av genomförbarhet: Förstudien utvärderar de tekniska förutsättningarna för fastigheten, som kapacitet för utökning av system, statusbedömning av elcentral och möjligheten för installation.
      3. Undersöker lönsamheten: Genom att bland annat fastställa projektets omfattning och föreningens unika förutsättningar presenteras en indikativ investeringskostnad samt återbetalningstid i förstudien. Även en jämförelse av medlemmarnas nuvarande kostnader i förhållande till eventuella kostnader med IMD el.
      4. Framtagande av beslutsunderlag: Styrelsen får viktig information som hjälper er att fatta välgrundade beslut om huruvida ett IMD el projekt ska genomföras eller inte.
      5. Information om momshantering: Alla föreningar som övergår till IMD el måste momsregistreras. Styrelsen får viktig information om vad som gäller med dessa krav och hur HSB kan bistå med arbetet av momshanteringen.
      6. Information om debitering via avgiftsavi: Förbrukningen läses av för varje enskild lägenhet eller lokal. Exakt förbrukning debiteras automatiskt på respektive nyttjares avgift/hyresavi om föreningen har ekonomisk förvaltning via HSB Malmö.

Projektledning av IMD el

Om föreningen beslutar sig för att gå vidare med installation av IMD el kan HSB Malmö erbjuda styrelsen projektledning, där allt från exempelvis upprättande av förfrågningsunderlag, upphandling, byggledning och slutbesiktning inkluderas. Här kan du se ett exempel på vad som kan gälla vid projektledning av IMD el.

1. Planering och projektering

  • Upprätta AF-del, rambeskrivning, riskanalys samt anbudsformulär. (FFU)
  • Genomgång av FFU.
  • Paketera och skicka ut förfrågningsunderlag (FFU) till utvalda entreprenörer.
  • Sammanställning och utvärdering av inkomna offerter som framläggs som underlag till styrelsen för beslut.

2. Byggledning och uppföljning

  • Upprätta entreprenadkontrakt med av styrelsen vald entreprenörer.
  • Projekt- och byggledare under hela entreprenaden.
  • Hålla i byggmöten under hela entreprenaden.
  • Ekonomisk avstämning.
  • Kontroll av tidplan för projekt.
  • Upprättande av slutuppgörelseprotokoll.

3. Besiktning och garantiuppföljning

  • Delta vid för–, del– och slutbesiktning. Där besiktning utförs av oberoende part och regleras separat.
  • Opartisk besiktningsman upprättar slutbesiktningsprotokoll.
  • Bevakning av garantibesiktning.
  • Bistå med rådgivning och stöd under garantitiden. Entreprenören är ansvarig för utfört arbete och material enligt upprättade kontraktshandlingar.

IMD el i kombination med solceller sänker elkostnaderna ytterligare

Något som ofta är fördelaktigt är att i samband med en övergång till IMD el även göra en solcellsinstallation. På så sätt kan medlemmarna inom föreningen nyttja den egenproducerade elen från solcellerna.

Eftersom ersättningen för överskottselen (andelen solel som säljs ut på nätet) oftast är lägre än värdet av egenanvänd solel rekommenderar vi att föreningen minimerar mängden överskottsel. I en bostadsrättsförening med IMD el och en solelsanläggning kommer den solel som produceras i första hand att användas inom föreningen. Något som ökar lönsamheten vid en investering i solelsanläggning.

Kräver stämmobeslut

Kom ihåg att en investering av IMD el kräver beslut på stämma med enkel majoritet.

HSB Malmö hjälper gärna styrelsen med att presentera ett beslutsunderlag och svara på medlemmarnas frågor.

Utökning av systemet

Ett modernt IMD-system kan även användas för andra funktioner i fastigheten, till exempel mätning av lägenheternas kall- och varmvattenförbrukning, temperaturmätning med styrning mot värmesystem etc.