Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss ⇗ | Om HSB | Blanketter | Nyheter | In English
Kontakt & Felanmälan

Till mäklare

Våra överlåtelser sköts av HSB Malmö. För att underlätta ditt arbete som mäklare hittar du här en enkel checklista. I Mitt HSB hittar du vanliga frågor och svar när det gäller hanteringen av överlåtelserna.

Överlåtelser sker digitalt

Överlåtelserna sker digitalt via Mitt HSB och tjänsten HSB Överlåtelser. Med HSB Överlåtelser får alla parter som är inblandade i överlåtelser en effektiv och säker papperslös hantering. Tjänsten innebär att du som mäklare snabbt får ut avtalet till bostadsrättsföreningen, som i sin tur enkelt kan begära in kreditupplysningar med mera. Du och föreningen kan sedan följa status på samtliga ärende digitalt.

Checklista: Så fungerar en överlåtelse

steg1.png Köparen ska bli medlem i HSB Malmö

Om det är en brf som är medlem i HSB Malmö:

För att en överlåtelse ska godkännas behöver du som mäklare säkerställa att samtliga köpare blir medlemmar i HSB Malmö. Medlemskap ansöks digitalt, och på samma sida finns information om kostnaden för andelen samt årsavgiften.

Ansök om medlemskap i HSB Malmö här (länk till blimedlem.hsb.se)

Observera att köparen behöver ange sin e-postadress och ha ett giltigt bankkort (VISA eller Mastercard) eller Swish för betalning.

Bostadsrättsföreningen betalar årsavgiften för nästkommande år.

Om köparen har skyddad identitet, inte är folkbokförd i Sverige eller endast har ett samordningsnummer, vänligen mejla personuppgifterna till overlat.malmo@hsb.se, så hjälper vi till att skapa medlemskapet manuellt.

 

steg2.png Köparen ska bli medlem i bostadsrättsföreningen

Därefter behöver köparen (eller köparna) bli medlem i bostadsrättsföreningen. Detta medlemskap ska godkännas av förvaltaren och/eller styrelsen.

Ansökan om medlemskap görs genom att du som mäklare laddar upp överlåtelseavtalet i ärendet som du har öppnat i HSB Överlåtelser, och därefter skickar det vidare till brf:en.

När ansökan har kommit in gör styrelsen eller förvaltaren en kreditupplysning på den tilltänkta köparen. Brf:en har en månad på sig att godkänna medlemskapet. Observera att HSB Malmö inte kan påskynda brf:ens process.

 

steg3.png Boka tillsyn

Om brf:en inte har fastighetsförvaltare via HSB Malmö:
Kontrollera alltid vid påbörjat överlåtelseuppdrag ifall föreningen tillämpar tillsyn. Ifall tillsyn tillämpas behöver säljaren boka den med styrelsen (eller om brf:ern har någon annan rutin).

Har du frågor, vänligen kontakta brf:en. 

Om brf:en har fastighetsförvaltare via HSB Malmö:
Om brf:en har tjänsten fastighetsförvaltare via HSB Malmö är det förvaltaren som bokar tillsynen direkt med säljare och köpare. Bokningen sker cirka 2-3 veckor innan tillträde. Tillsynen sker tillsammans med säljare och tilltänkt köpare. Du som mäklare ska inte boka tillsyn.

Har du frågor, vänligen kontakta förvaltaren. Konktaktuppgifter till förvaltare hittar du på brf-hemsidan under fliken "Kontakt". 

 

steg4.png Informera köparen om avgifter

Kom ihåg att informera köparen om att hen ska betala en överlåtelseavgift och eventuellt en pantsättningsavgift (en pantsättningsavgift per lån).

  • Överlåtelseavgiften kommer på den första avgiftsavin.
    Pantsättningsavgiften kommer på nästkommande kvartalsavi.
  • Överlåtelseavgiften betalas av köparen enligt föreningens stadgar.
  • Beloppet för pantsättningsavgift samt överlåtelseavgift framgår i mäklarbilden.
  • Dessa avgifter ska kompensera bostadsrättsföreningen för de administrativa kostnaderna som uppstår i samband med en överlåtelse.

steg5.png Informera köparen att inte betala på gamla avier

Informera köparen om att avierna kommer efter tillträdesdagen. Hen ska inte betala på förra ägarens avier, eftersom dessa blir makulerade.

Tumregeln är:
Om tillträdesdagen är den första i månaden är det köparen som är betalningsansvarig för den månaden.

Om tillträdesdagen är den andra eller senare i månaden är det säljaren som är betalningsansvarig.

Om föreningen har individuell mätning och debitering (IMD) för el, vatten eller laddstolpar, kommer korrigerade avier skickas till säljaren via mejl och på samma sätt som avierna tagits emot tidigare. Säljaren kommer även att få en slutavläsning ett tag efter utflytt. Hur lång tid detta tar beror på hur lång förskjutning föreningen har i sin hantering.

 

steg6.png Säljaren ska lämna medlemskapet i bostadsrättsföreningen

Utträde ur föreningen sker automatiskt när överlåtelsen går igenom i HSB Överlåtelser.

 

steg7.png Informera säljaren att hen fortfarande är medlem i HSB Malmö

Om det är en brf som är medlem i HSB Malmö:

Berätta för säljaren att om hen inte aktivt avslutar sitt medlemskap i HSB Malmö, kommer medlemskapet att fortsätta gälla. Säljaren blir då debiterad en årlig medlemsavgift, som tidigare betalades av bostadsrättsföreningen.

Om säljaren vill avsluta sitt medlemskap i HSB Malmö, gör hen detta digitalt här: Avsluta medlemskap i HSB Malmö

Observera att om personen är bosparare förlorar hen sina bosparpoäng vid avslut av medlemskapet.

Tips! Det är en fördel att fortsätta vara medlem i HSB Malmö för att utnyttja medlemskapets förmåner, exempelvis möjligheten att bli bosparare. HSB Bospar är ett enkelt och tryggt sätt att spara till ett framtida boende – antingen för sig själv, sina barn eller en annan närstående. Genom att bospara får du förtur till HSBs hyresrätter och nybyggda bostadsrätter över hela Sverige. Starta ditt bosparande här: Börja bospara här.

Så får du tillgång till tjänsten HSB Överlåtelser

Hur kan jag som mäklare starta uppdrag i HSB Överlåtelser?

För att kunna starta ett nytt uppdrag och få ut en mäklarbild behöver din mäklarfirma vara ansluten till den digitala tjänsten HSB Överlåtelser (som du når via Mitt HSB).

Du som mäklare behöver även vara upplagd i själva tjänsten. Om du vill bli upplagd, kan du be en kollega (som har tillgång till tjänsten) att göra detta enkelt i HSB Överlåtelser.

Min mäklarfirma är inte ansluten till HSB Överlåtelser, hur gör jag?

Om mäklarfirman inte är ansluten till den digitala tjänsten HSB Överlåtelser kan du mejla overlat.malmo@hsb.se för att få ett avtal.

Därefter är det administratören (som är angiven på avtalet) som registrerar den första mäklaren i HSB Överlåtelser. Varje upplagd mäklare kan sedan i sin tur lägga till och ta bort nya mäklare.

För varje startat ärende i HSB Överlåtelser tillkommer det en avgift.

Hur kan jag ta ut en mäklarbild?

Genom att starta ett uppdrag i HSB Överlåtelser får du tillgång till en mäklarbild. Där finns bland annat årsredovisning, stadgar och lägenhetsförteckning.

Fler vanliga frågor och svar om överlåtelser finns i Mitt HSB.
Här finns svar på till exempel:

  • Hur ändrar jag uppgifter i ett uppdrag?
  • Var hittar jag ett lägenhetsutdrag?
  • Hur gör jag för att avnotera en befintlig pantsättning på en lägenhet?

I Mitt HSB finns även: "Manualen HSB Överlåtelser"