🧾 Avgifter & Ekonomi

Frågor

Svar

Vad specificerar månadsavgiften och vad inkluderar den?

Månadsavgiften är en sammanslagning av de gemensamma kostnaderna för föreningen. Den inkluderar värme, vatten, bredband, kabel-TV, hemtelefoni, ett kollektivt bostadsrättstillägg, fastighetsskötsel, löpande underhåll samt ekonomisk förvaltning. Kostnaden för din individuella elförbrukning debiteras separat via IMD (Individuell Mätning och Debitering).

Vilka betalningsalternativ finns för månadsavgiften?

Du kan betala din månadsavgift via autogiro, e-faktura eller pappersfaktura genom HSB. Vi rekommenderar autogiro eller e-faktura för smidig och miljövänlig hantering.

Hur och varför kan månadsavgiften komma att justeras?

Månadsavgiften justeras av styrelsen i samband med den årliga budgetprocessen. Justeringar baseras på faktorer som föreningens ekonomiska ställning, kommande underhållsbehov, ränteläget för föreningens lån och andra driftkostnader. Syftet är att säkerställa föreningens långsiktiga stabilitet.

Hur får jag tillgång till föreningens årsredovisning och ekonomiska rapporter?

Du kan ladda ner föreningens årsredovisning genom att logga in på "Mitt HSB". Du kan också kontakta vicevärden under expeditionstid för att få en kopia. Årsredovisningen för 2024 finns tillgänglig för beställning.

Hur kan jag få en uppfattning om föreningens ekonomiska ställning?

Föreningens ekonomiska ställning framgår tydligt i årsredovisningen. Du kan också finna relevant information i föreningens stadgar och genom att ta del av information som kommuniceras av styrelsen. För ytterligare frågor kan du kontakta: HSB Servicecenter Telefon: 010-442 50 00 E-post: servicecenter.mg@hsb.se

Vad innebär pantsättning av bostadsrätten och behöver jag agera?

Pantsättning av en bostadsrätt innebär att lägenheten används som säkerhet för ett banklån. Banken skickar normalt pantsättningshandlingarna direkt till HSB för registrering i lägenhetsförteckningen. Som bostadsrättshavare behöver du oftast inte vidta några åtgärder utöver att informera banken om föreningens förvaltare (HSB).

Hur stora är överlåtelseavgiften och pantsättningsavgiften, och vem betalar dem?

De aktuella avgifterna för överlåtelse och pantsättning baseras på prisbasbeloppet och fastställs i föreningens stadgar samt på HSB:s webbplats. Överlåtelseavgiften betalas vanligtvis av köparen, men i vissa fall kan den fördelas mellan köpare och säljare enligt överenskommelse. Pantsättningsavgiften betalas alltid av bostadsrättshavaren.

Vad händer om jag inte betalar månadsavgiften i tid?

Om månadsavgiften inte betalas i tid skickas en påminnelsefaktura som inkluderar en påminnelseavgift. Vid fortsatt utebliven betalning kan ärendet överlämnas till inkasso. I allvarliga fall kan upprepad försummad betalning leda till att nyttjanderätten förverkas, vilket kan resultera i en tvingad försäljning av bostadsrätten.

När kan jag förvänta mig information om kommande avgiftsförändringar?

Styrelsen informerar dig i god tid om eventuella avgiftsförändringar via nyhetsbrev, hemsidan eller anslag i trapphuset. Beslut om avgiftsförändringar fattas oftast i samband med budgetfastställandet, vanligtvis under november månad.

Hur beräknas min andel av månadsavgiften i Brf Jätten?

Din andel av månadsavgiften beräknas utifrån din lägenhets andelstal i föreningen. Detta andelstal finns specificerat i ditt överlåtelseavtal. Du kan också kontakta vicevärden för att få information om din lägenhets andelstal.

Hur hanteras eventuella ränteförändringar på föreningens lån och hur kan det påverka min månadsavgift?

Ränteförändringar på föreningens lån påverkar föreningens totala räntekostnader. En räntehöjning innebär ökade kostnader för föreningen, vilket i sin tur kan leda till en höjning av månadsavgiften. Styrelsen bevakar ränteläget noggrant och informerar medlemmarna vid behov.

Andrahandsuthyrning

Vilken process gäller för att ansöka om andrahandsuthyrning?

För att få hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs skriftligt godkännande från styrelsen. Du måste lämna in en ansökan i god tid med angivande av skäl för uthyrningen, den önskade uthyrningsperioden samt uppgifter om den tilltänkta hyresgästen. Vänligen använd föreningens särskilda blankett för andrahandsuthyrning.

Under hur lång period kan jag beviljas tillstånd för andrahandsuthyrning?

Tillstånd för andrahandsuthyrning beviljas normalt för maximalt ett år i taget. En förlängning kan prövas av styrelsen om det finns giltiga skäl.

Vilka konsekvenser kan olovlig andrahandsuthyrning medföra?

Olovlig andrahandsuthyrning är ett allvarligt avtalsbrott som kan leda till förverkande av nyttjanderätten till bostadsrätten, vilket i sin tur kan tvinga fram en försäljning av lägenheten. Ett relevant rättsfall som behandlar detta är NJA 2001 s. 241.

Vilka regler gäller för korttidsuthyrning av min lägenhet via tjänster som Airbnb?

Korttidsuthyrning via tjänster som Airbnb betraktas i de flesta fall som andrahandsuthyrning och kräver därmed styrelsens godkännande. Olovlig korttidsuthyrning kan leda till samma konsekvenser som annan olovlig andrahandsuthyrning, det vill säga förverkande av nyttjanderätten.

Försäkring och Skador

Är det nödvändigt för mig att teckna ett bostadsrättstillägg till min hemförsäkring?

Nej, ett bostadsrättstillägg ingår i föreningens kollektiva fastighetsförsäkring som tecknats via Länsförsäkringar. Du behöver dock fortfarande teckna en egen hemförsäkring som täcker ditt lösöre och eventuellt ansvarsskydd.

Hur agerar jag vid en uppkommen vattenskada i min lägenhet?

Vid en vattenskada är det viktigt att agera snabbt. Anmäl omgående skadan till föreningens fastighetsskötare och vicevärd. Vid ett akut läckage utanför kontorstid ska du ringa HSB:s jour på 010-451 30 60. Se till att dokumentera skadan noggrant med bilder och anteckningar.

Vem har försäkringsansvaret vid en renovering jag genomför?

Som bostadsrättshavare ansvarar du för att alla renoveringsarbeten utförs på ett fackmannamässigt sätt. Det är viktigt att eventuella entreprenörer du anlitar har nödvändiga ansvars- och allriskförsäkringar som täcker eventuella skador som kan uppstå under arbetet.

Renovering och Underhåll

Har föreningen en individuell reparationsfond för min lägenhet?

Nej, styrelsen har beslutat att inte avsätta medel till individuella lägenhetsreparationsfonder. Föreningen har däremot en gemensam yttre underhållsfond som används för fastighetens gemensamma underhåll.

Erbjuder föreningen ekonomiskt stöd eller bidrag vid renovering?

Nej, föreningen erbjuder inte ekonomiskt stöd eller bidrag för individuella renoveringar i din lägenhet.

Finns det några avgifter jag behöver betala vid renovering av min lägenhet?

Normalt sett tillkommer inga avgifter för mindre renoveringar. Om din renovering genererar stora mängder avfall som föreningen behöver hantera, kan en avgift tillkomma. Vi rekommenderar att du kontaktar styrelsen i förväg vid större renoveringar för att klargöra eventuella avgifter eller krav.

Försäljning av Bostadsrätt

Vilka steg ingår vid försäljning av min bostadsrätt?

Vid försäljning av din bostadsrätt bör du först anlita en mäklare. Mäklaren kommer sedan att beställa nödvändig information om lägenheten och föreningen från HSB. Därefter ska köparen ansöka om medlemskap i föreningen, och denna ansökan måste godkännas av styrelsen innan försäljningen kan slutföras.

Är det ett krav att köparen av min bostadsrätt godkänns av styrelsen?

Ja, det är ett absolut krav att styrelsen godkänner köparen som medlem i bostadsrättsföreningen. I samband med ansökan om medlemskap kan styrelsen begära in underlag som kreditupplysning, arbetsgivarintyg och lönespecifikationer för att bedöma köparens ekonomiska förmåga.

Hur ansöker jag om medlemskap i Brf Jätten för en köpare av min bostadsrätt?

Köparens mäklare ansvarar för att skicka in ansökan om medlemskap, tillsammans med överlåtelseavtalet, till HSB Mellersta Götaland. Styrelsen prövar sedan ansökan, och som nämnts tidigare kan de begära in kompletterande underlag som kreditupplysning och inkomstuppgifter.

Övrigt

Hur gör jag för att anmäla mitt bankkonto för eventuella återbetalningar från föreningen?

Du kan enkelt registrera ditt bankkonto för eventuella återbetalningar genom att logga in på "Mina sidor" på HSB:s webbplats och navigera till ekonomifliken.

Vad innebär det att vara medlem respektive ägare i en bostadsrättsförening?

För att få äga och bo i en bostadsrätt är det ett krav att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Som medlem är du inte direkt ägare av lägenheten, utan du är delägare i föreningen, som i sin tur äger fastigheten. Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening som drivs utan vinstsyfte.

Kan en person vara delägare i en bostadsrätt utan att vara bosatt där?

Ja, det är möjligt att vara delägare i en bostadsrätt utan att vara bosatt där, men detta kräver styrelsens godkännande. Alla delägare måste ansöka om medlemskap i föreningen. Grundprincipen är dock att alla ägare ska vara folkbokförda på adressen.

Hur hanterar föreningen mina personuppgifter enligt GDPR?

Föreningen hanterar dina personuppgifter i enlighet med GDPR (General Data Protection Regulation) genom både föreningen och HSB. En utförlig integritetspolicy finns tillgänglig på HSB:s eller föreningens hemsida.

Vad är skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening, och vilken typ är Brf Jätten?

En äkta bostadsrättsförening karaktäriseras av att minst 60% av föreningens intäkter kommer från bostäder som hyrs ut till medlemmarna. En oäkta förening har en större andel hyresintäkter från kommersiella lokaler eller uthyrning till icke-medlemmar. Brf Jätten är en äkta bostadsrättsförening.