Stambyte & relining -för ett hållbart boende

Kontakta oss

När det är dags att åtgärda gamla stammar i er fastighet, så är det många beslut som ska fattas. Vilken metod är bäst - stambyte eller relining? Där kan kostnaden spela en stor roll. Och vad krävs för att ro hela projektet i land? Vi kan hjälpa till en inledande utredning av er förenings förutsättningar, och bistå genom beslutsprocessen och upphandlingen och sedan sköta byggledning i genomförandet och kontrollen. Det är också fullt möjligt att ta hjälp av oss i enstaka delar i processen.

Vad innebär ett stambyte?

De vanligaste frågorna som HSB får som projektsamordnare för stambyten handlar om ekonomi och hur medlemmarna påverkas.

När ett stambyte ska genomföras betyder det att man byter ut delar av rör och ledningar som transporterar tappvatten och avloppsvatten i fastigheten. Det här behöver man göra ungefär var femtionde år. I annat fall finns risken att de gamla rören spricker och ställer till med stora problem i huset vilket ofta leder till omfattande kostnader. 

Börja med att ta reda på status

Första steget är att undersöka rörens skick genom spolning och filmning, enligt fastställda regler. Filmningen är viktig eftersom ytliga rostfläckar ibland kan döljas av övermålning. Genom denna undersökning får föreningen en tydlig bild av rörens status, vilken typ av rör som finns och vilken metod som är bäst lämpad för att åtgärda problemen.

Ta fram ett tydligt förfrågningsunderlag

Om undersökningen visar att ett stambyte behövs är det avgörande att ta fram ett genomarbetat förfrågningsunderlag. Detta dokument är grunden för projektet och beskriver i detalj vad föreningen vill ha utfört. Det inkluderar tekniska specifikationer, ritningar och regler för entreprenaden, såsom krav på betalningsplan, tidplan och garantier. Det fastställer även att entreprenören tar över ansvar för arbetsmiljön och för elektronisk personalliggare. Ett välformulerat förfrågningsunderlag säkerställer att entreprenörernas anbud blir så exakta och jämförbara som möjligt.

Att anlita hjälp lönar sig

Att ta hjälp av en erfaren konsult kan innebära en kostnad, men det är ofta väl investerade pengar. En kunnig och oberoende konsult kan guida föreningen genom viktiga och ibland komplicerade beslut, inte minst rörande ekonomi och val av entreprenör. Se alltid till att kontrollera referenser på den konsult ni överväger att anlita.

En konsult kan dessutom vara ett stort stöd för styrelsen i mötet med medlemmarnas frågor och oro kring stambytet. Genom att säkerställa att rätt entreprenör anlitas och att föreningen får vad som beställts, minskar konsulten risken för misstag och missförstånd.

Förbered medlemmarna på vardagsförändringar

Ett stambyte påverkar alltid de boendes vardag. Medlemmarna måste vara redo för att kök och badrum kan stängas av under vissa perioder. Provisoriska lösningar, som tillfälliga toaletter och duschar, behöver ofta placeras i huset eller i vagnar på gården. Dessutom måste man räkna med ljud och buller från arbetet. Att förbereda medlemmarna på dessa förändringar är viktigt för att skapa förståelse och minimera frustration under projektets gång.

Vad innebär relining? 

Relining innebär att de befintliga avloppsstammarna renoveras. Ett nytt rör tillverkas på plats i det befintliga. Detta görs med hjälp av en infodringstekning som omfattar både strumpa och beläggning. Vid en relining förblir badrummen orörda. Detta är ett bra alternativ som förlänger brukstiden när det enbart handlar om brister i avloppsrören. Övriga brister åtgärdas inte vid relining.

Vi erbjuder relining för bostadsrättsföreningar i Jönköping och Borås med omnejd.

Kontakta oss om stambyte och relining

Vi erbjuder stambyte för brf i Jönköping, Borås, Värnamo, Växjö, Alvesta, Älmhult, Vimmerby, Åseda, Olofström, Ronneby, Nybro, Kalmar, Öland, Karlskrona, Karlshamn, Sölvesborg, Oskarshamn och Västervik.

Vi erbjuder relining för brf i Jönköping och Borås med omnejd.

Vill du veta mer om stambyte och relining eller om någon av våra övriga tjänster inom fastighetsförvaltning? Fyll i vårt formulär så hör vi av oss!