Ordningsregler

Brf Enerbacken Stadgar och ordningsregler

Stadgar

Brf Enerbackens stadgar överensstämmer i huvudsak med HSB: s normalstadgar från 2003 för bostadsrättföreningar och är registrerade hos Bolagsverket. Stadgarna baserar sig på vad som föreskrivs i Lagen om ekonomiskaföreninga och Bostadsrättslagen.

I stadgarna sägs att Brf Enerbackens syfte är att gemensamt förvalta fastigheten för att främja medlemmarnas ekonomiska intressen i samverkan med HSB. Föreningen skall också verka för att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov och främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.

Det finns bestämmelser om hur man kan bli och hur man kan överlåta medlemskapet i föreningen och om medlemskapets rättigheter och skyldigheter.

Det finns ett långt stycke om demokratin i föreningen, hur medlemmarna kan påverka föreningens beslut, hur medlemmarna kan kontrollera styrelsens verksamhet, hur styrelsen tillsätts och vilka befogenheter styrelsen har.

I stadgarna finns inskrivet att föreningen måste ha en underhållsplan för fastigheten och att pengar måste fonderas för att kunna genomföra underhållsplanen. Det skall också finnas en fond för medlemmarnas underhåll av sina lägenheter.

Den enskilde medlemmen är ansvarig för sin lägenhet och föreningen för husen. I stadgarna beskrivs var gränsen går mellan medlemmens och föreningens ansvar. Huvudregeln är att det som syns i lägenheten är medlemmens ansvar medan de delar av bärande väggar, golv, rör och ledningar som inte syns är föreningens ansvar.

Det finns två bestämmelser som inskränker medlemmens rätt att fritt använda sin lägenhet. Dels får lägenheten inte användas till annat än bostad och dels måste styrelsen ge tillåtelse till uthyrning i andra hand.

Regler

Grundat på lagar, styrdokument och stadgar har styrelsen utfärdat regler för boendet i Brf Enerbacken. Det är dels allmänna regler och regler för allas trevnad samt dels sådana som gäller när man hyr föreningslokalen, gästlgenheten, parkeringsplatser och garage eller använder tvättstugor, hobbyrum, pingisrummet, bastun och motionsrummet. Det finns också regler för renovering av lägenhet, sopsortering samt föreskrifter för förvaring av brandfarliga vätskor. Det förutsätts att medlemmarna anmäler till föreningen när något i fastigheterna gått sönder eller inte fungerar.

Allmänna regler

Medlemskap i en bostadsrättsförening innebär visst ansvar. Tillsammans äger vi bostadsrättsföreningen Enerbacken. Vi har ett gemensamt ansvar för att vi alla ska trivas i föreningen. Det gör vi genom omtanke om varandra och om vår gemensamma miljö.
Här kommer några korta men viktiga ordningsregler i Brf Enerbacken:

1. Vi tar hänsyn till varandra för större trivsel och gemenskap.

2. Vi är aktsamma om föreningens entréer, trappor, tvättstugor, miljöhus och övriga gemensamma utrymmen. Detta gäller också utemiljön, som planteringar, gräsmattor, lekplatser etc. Var och en kontaktar så fort som möjligt fastighetsskötarna eller en styrelsemedlem om skador uppstår som måste avhjälpas.

3. Vi är sparsamma med både varmt och kallt vatten och lämnar inte vattenkranen öppen, även om vattnet är avstängt.

4. Vi respekterar att det skall vara tyst mellan kl. 22.00 - 07.00. Tappar inte badvatten, kör inte tvättmaskin, borrar och bankar inte. Husen är lyhörda. Under vardagarna mellan 07.30 - 19.00 är det ok att borra och bila. På lördagar bör inte borrning och renovering göras annat än mellan 10.00 och 17.00. På söndagar är det inte tillåtet att renovera över huvud taget (röda dagar = söndag).

5. Blomlådor på balkongerna sätter vi på insidan av säkerhetsskäl.

6. Vi hänger inte upp tvätt till tork på husets fasader eller synligt på eller ovanför balkonger. Vi varken piskar eller skakar mattor, sängkläder och liknande genom fönster eller från balkonger.

7. Vi använder varken trappuppgångar eller källargångar som upplagsplats för cyklar, kälkar, leksaker, lådor mm. För att underlätta trappstädningen ska trappuppgångar och entréer hållas fria från privata dörrmattor och annat som försvårar trappstädningen. Detta handlar inte bara om trivsel utan också om brandsäkerhet.

8. Lägenhetens källarförråd används för möbler o dyl. Kikåstippen tar emot sådant som ska slängas, utan avgift. Källargångarna ska vara fria från saker.

9. Entrédörrarna skall hållas stängda, särskilt nattetid. Dörrarna låses kl. 21.00.

10. Det är inte tillåtet att rasta hundar och andra husdjur på lekplatser eller gräsmattor.

11. Vi sorterar våra sopor.

12. Tänk på att man inte får parkera utanför trappuppgångarna då denna väg är en brandgata och därför av säkerhetsskäl inte får blockeras. Det är okej för att köra fram bilen och lasta ur men efter det måste man parkera på besöksparkeringen. Du ansvarar även för att dina hantverkare följer denna regel.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Regler för utnyttjande av föreningslokalen

Iordningställ alltid lokalen i ett sådant skick som du själv vill finna den när du kommer dit!

Husdjur får ej förekomma i lokalen med omtanke om allergiker och rökning är förbjuden!

Föreningslokalen bokas på expeditionen på ordinarie expeditionstid och på telefontiden eller via e-post på adressen expeditionen@enerbacken.com
Kostnaden för lokalen är 350 kr/dygn och hyrs från kl. 12.00 till 12.00. Beloppet läggs på avgiftsavin för kommande debiteringsperiod. Om avbokning sker senare än tre dagar före bokat datum debiteras en dygnshyra.
Nycklar lämnas i postboxen av administratören dagen innan bokat datum, eller av den person som har haft tillgång till lokalen dagen före. Om Ni ska lämna nyckeln vidare efter nyttjande av lokalen får Ni reda på det i samband med att Ni får nyckeln.
Upplåsning av lokalen kan görs vid stora entrén. Observera att huvudingångens överlås är ”felvänt”.
Lokalen är larmad. Larmet slås automatiskt av respektive på när överlåset öppnas respektive stängs. OBS: överlåset får ej låsas när någon är i lokalen eftersom larmet då utlöses av en rörelsedetektor.
Gör en översiktlig kontroll över lokalens öppna utrymmen och kontrollera att inget är trasigt. Om så är fallet, för en notering om detta och lämna det i expeditionens brevlåda som sitter på väggen utanför lokalen.
Parkering får inte ske direkt utanför lokalen. Gäster hänvisas till gatan längst med vägen.
Rökning i lokalen är förbjuden. Det finns askkoppar utanför lokalen. Var vänlig använd dessa och undvik rökning och glada samtal utanför grannens fönster.
Det ska vara tyst i lokalen senast kl 24.00.
Lokalen skall vara utrymd senast 01.00.

Städning

Samtliga husgeråd, som använts, diskas och återställs på respektive plats.
Rensa silen i diskmaskinen.
Kyl och frys torkas ur. Inga livsmedel får lämnas kvar om inte detta har överenskommits med expeditionen.
Ta med och kasta alla sopor.
Torka av bänkar och övriga ytor i köket.
Se till att spisen är släckt och att kaffebryggare och vattenkokare är avstängda med kontakterna utdragna.
Dammsug och/eller moppa golven.- Städa toaletterna.
Torka rent fönsterglaset i entrédörren från hand- och fingeravtryck på båda insidan och utsidan.
Torka rent fönsterglaset mellan köket och lokalen från hand- och fingeravtryck.
Ställ i ordning möblerna.
Om något har gått sönder skriv ner det, underteckna med namn, lägenhetsnummer, adress samt telefonnummer och lägg lappen i expeditionens brevlåda.
Släck och lås efter Er och lämna nyckeln i expeditionens brevlåda eller, om så är överenskommet, till nästa hyresgäst.

Övrigt

Notera att huvudströmbrytaren för ljuset sitter vid entrédörren. Tänd med denna strömbrytare först annars går det inte att tända med någon av de andra strömbrytarna som finns i lokalen.
Föreningslokalen är utrustad med ventilation som styrs via fjärrkontroll. Fjärrkontrollen hänger på väggen bredvid köksskåpet som är direkt till vänster när man kommer in i köket. Häng tillbaka fjärrkontrollen på sin plats om den har flyttats.
Det finns en ljud- och bildanläggning i lokalen som går att hyra till en kostnad av 150kr/dygn som läggs till hyreskostnaden för lokalen. I anläggningen ingår förstärkare, DVD-spelare, högtalare och en projektor. Anläggningen hyrs separat och en särskild nyckel erhålles då till det rullskåp som anläggningen förvaras i. Anläggningen förvaras i förrådet. Anläggningen får inte flyttas ut ur skåpet!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Regler för utnyttjande av gästlägenheten ”Bo Gäst”

Iordningställ alltid lägenheten i ett sådant skick som du själv vill finna den när du kommer dit!
Husdjur får ej förekomma i lägenheten med omtanke om allergiker och rökning är förbjuden!

Gästlägenheten bokas på expeditionen på ordinarie expeditionstid och telefontid eller via e-post expeditionen@enerbacken.com
”Bo Gäst” kan bokas i högst 14 dagar i en följd. Om önskemål finns om ytterligare dagar utöver de 14 kan man preliminärboka. Om det inte finns någon annan som vill boka under denna andra period blir bokningen fast.
Kostnaden för lägenheten är 250 kr/dygn och hyrs från kl. 12.00 till 12.00. Beloppet läggs på avgiftsavin för kommande debiteringsperiod. Om avbokning sker senare än 14 dagar före bokat datum erläggs en avbokningsavgift på halva hyresbeloppet.
Nycklar lämnas i brevinkastet av administratören dagen innan bokat datum, eller av den person som har haft tillgång till lägenheten dagen före. Om Ni ska lämna nyckeln vidare efter nyttjandet av lägenheten får Ni reda på det i samband med att Ni får nyckeln. Annars läggs nyckeln i expeditionens brevlåda.
Gör en översiktlig kontroll över lägenhetens öppna utrymmen och kontrollera att inget är trasigt. Om så är fallet, för en notering om detta och lämna det i expeditionens brevlåda som sitter på väggen utanför lokalen.
Parkering får inte ske direkt utanför lägenheten. Gäster hänvisas tillgatan längst medvägen som Mölndals stad förfogar över.