Renovering lägenhet

Det finns en vägledning från HSB som förklarar ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavarens och bostadsrättsföreningen med hänsyn till underhåll och renovering: Vem ska underhålla bostadsrätten?

Det här får du göra utan styrelsens tillstånd:

Huvudregeln är att du inte behöver tillstånd från styrelsen för att renovera den egendom som du som bostadsrättshavare har underhålls- och reparationsansvar för enligt lag och stadgar. Bostadsrättshavaren ansvarar exempelvis för ytskikt på lägenhetens väggar, golv och tak samt för inredning i lägenheten såsom köksinredning och sanitetsporslin. Att byta parkettgolv i sovrummet, luckor i köket eller måla om vardagsrummet är alltså sådant som du kan göra utan tillstånd från styrelsen. 

Det här behöver du tillstånd för att göra:

Åtgärder som exempelvis innebär:

• ingrepp i bärande konstruktion
• ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• annan väsentlig förändring av lägenheten
• ingrepp i fasad
• Installation av markis eller inglasning
• uppförande av altan, staket, spalje eller plank på uteplats

Tillstånd krävs även för att få göra ingrepp i huset och den fasta egendom som bostadsrättsföreningen i övrigt har underhålls- och reparationsansvaret för.

Att riva hela eller delar av bärande väggar eller genomföra renoveringar av kök och badrum som innebär att du behöver göra ingrepp i husets ventilation eller ledningar för vatten och avlopp är alltså ingrepp som kräver tillstånd från styrelsen.

Övriga regler

Arbeten som kan upplevas störande till exempel bilning, håltagning i betongväggar, golvslipning, hamrande ska koncentreras till kortast möjliga tid. Informera gärna grannarna i förväg och tag hänsyn till varandra, till exempel genom att sätta upp lappar på anslagstavlan. Vi är alla ansvariga för den gemensamma boendemiljön i föreningen. Enligt våra ordningsregler är det endast tillåtet att borra och bila mellan klockan 07.30 och 19.00 på vardagar samt mellan klockan 10.00 och 17.00 på lördagar. Söndagar och röda dagar är inte borrning och bilning tillåten.

Du är ansvarig för städning av gemensamma utrymmen såsom trapphus och markytor utanför husen vid renovering. Du är även ansvarig för att inhyrda hantverkare städar efter sig. Se till att sågspån sopas upp samt att eventuella spillbitar plockas upp och slängs. Tänk på att man inte får parkera utanför trappuppgångarna då räddningsvägar av säkerhetsskäl inte får blockeras. Det är okej att köra fram bilen och lasta ur men efter det måste man parkera på besöksparkeringen.  

Lycka till med din renovering!