Andrahandsuthyrning och försäljning

Andrahandsuthyrning
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du få styrelsens samtycke till uthyrningen. Om lägenheten hyrs ut i andra hand utan styrelsens samtycke riskeras nyttjanderätten till lägenheten. Målet är att du ska återvända till lägenheten. Om du hyr ut din lägenhet i andra hand är det viktigt att veta att du som bostadsrättshavare ändå är ansvarig för att månadsavgiften betalas, att din hyresgäst följer de regler som gäller i föreningen och bevarar lägenheten i ett sunt skick. Ta reda på så mycket som möjligt om din hyresgäst t ex ekonomi, tidigare störningar i boende m m. Skriv ett hyresavtal mellan dig som bostadsrättshavare och din hyresgäst. Informera din hyresgäst om vilken tvättstuga hen ska använda, hur bokningen fungerar, hur sophanteringen i fastigheten fungerar m m. Det hör även till att bostadsrättshavaren presenterar sin andrahandshyresgäst för vicevärden.

• Skriftlig ansökan samt styrelsens godkännande krävs.
• Du måste ange ett skäl till varför du vill hyra ut din lägenhet. Om inget skäl är ifyllt returneras ansökan.
• Föreningen ger endast tillstånd till andrahandsuthyrning ett år i taget.
• Skriv ett hyresavtal med hyresgästen. 

Enligt HSB Normalstadgar 2011 har föreningen beslutat att ta ut en avgift för de som ansöker om att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Avgiften är 10 % på prisbasbeloppet (57 300 kr år 2024), ca 5  730 kr/år eller ca 478 kr/mån och läggs på den ordinarie månadsavgiften. Alla andrahandsuthyrningar påförs denna avgift. Det är viktigt att i detta sammanhang framföra att ansökan om andrahandsupplåtelse enbart gäller i max ett år, därefter är andrahandsuthyrningen otillåten och bostadsrätten anses förverkad.

Försäljning
Om du säljer lägenheten privat fylls blanketten "överlåtelseavtal" i i 3 ex och skickas eller lämnas till HSB-kontoret i centrum. För att köpa en bostadsrätt i HSB måste köparen bli medlem i HSB. För att bli medlem gå in på blimedlem.hsb.se. Det kostar 500 kr som du får tillbaka den dagen du begär utträde ur HSB. Köparen till bostadsrätten ska även godkännas som ny medlem av bostadsrättsföreningen. Det görs efter att medlemskapet till HSB är betalt. Styrelsen i bostadsrättsföreningen behandlar därefter köparens medlemsansökan digitalt i samband med att överlåtelseavtalet från mäklaren har inkommit. Information och blanketterna hittar du nedan.

Vid försäljning via mäklare sköter mäklaren administrationen åt dig. I samband med försäljningen av en bostadsrätt betalar säljaren alltid  en överlåtelseavgift om ca 1 500 kr.

Säg upp dina abonnemang som hör till lägenheten t ex el och bredband, meddela adressändring.se din nya adress minst två veckor före avflyttning så att du får med din post. 2016 bytte bostadsrättsföreningen samtliga lägenhetsdörrar och låscylindrar. Det togs då ut 4 nycklar per lägenhet. Med tiden kompletteras i många fall låssystemet med ytterligare uttagna nycklar. Kontakta vicevärden om du är osäker på hur många nycklar som är uttagna på din lägenhet. Saknas nycklar är du som säljare av bostadsrätten ansvarig för att bekosta en låsomläggning och 4 st nya nycklar. Kostnaden för detta är ca 4 500 kr. Till postboxen hör 2 st nycklar som du även ska lämna till köparen. Det finns även några taggar till passage- och bokningssystemet i föreningen som lämnas till köparen. 2 st p-tillstånd till gästparkeringen ska även lämnas över till nästa bostadsrättshavare. Borttappade p-tillstånd kostar 250 kr/st att ersätta för säljaren. Kontakta vicevärden för beställning av låsomläggning i god tid före avflyttning.

Observera
Vid försäljning informerar vicevärden köparen om vilket antal nycklar som finns uttagna på lägenheten. Saknas någon nyckel är säljaren skyldig att bekosta en låsomläggning och 4 nya nycklar till en kostnad av ca 4 500 kr.