Underhåll i lägenhet

Bostadsrättsföreningen svarar för:

·      Vattenförsörjning fram till lägenhet.

·      Avlopp.

·      Värmesystem.

·      Ventilationssystem.

·      Elförsörjning fram till och med säkringsskåp.

·      Lägenhetsdörr.

Lägenhetsinnehavaren svarar för:

·      Målning av insidan av balkongen, föreningen betalar färgen som hämtas hos vicevärden.

·      Samtliga ytskikt i lägenheten

·      Eventuellt byte av badrums- och köksinredning med tillhörande vitvaror.

·      Våtrummens tätskikt.

·      Elektriska installationer                                                                                       

Underhåll och reparationer

Innan arbetet påbörjas med större renoveringar avseende t ex kök, badrum, fönsterbyte, byte av balkongdörr, fasta elektriska installationer, ventilation samt ingrepp i icke bärande vägg eller inglasning av balkong, skall anmälan göras till vicevärden. Blankett Tillstånd till förändring av lägenhet finns att hämta på HSB-portalen.

Medlemmen informerar därvid om vilken entreprenör som ska utföra arbetet. Denne måste vara certifierad och utförandet skall ske enligt branschregler Säker vatteninstallation 2016:1 samt GVK. Entreprenören kontaktar vicevärden för genomgång innan arbetet påbörjas.

Inglasning av balkong får ske under förutsättning att det görs fackmannamässigt. Vicevärden informerar om regler för bygglovet. Besiktning skall göras efter färdigställandet.

Det är inte tillåtet att ändra eller riva bärande väggar eller delar därav. Ingrepp får heller inte göras i lägenhetens värmesystem, d v s  det är inte tillåtet att t ex installera golvvärme kopplat till föreningens värmesystem. Detsamma gäller uppvärmning av balkong.

Duschplats i badrum får inrättas, förutsatt att golv och väggar säkras med tätskikt enligt gällande branschbestämmelser. Föreningen betalar av styrelsen fastställt belopp vid byte av golvbrunn, i samband med ändring av golvbeklädnad. Vicevärden kan ge viktig information, så ta kontakt innan arbetet påbörjas!  Observera att våtrummens tätskikt är lägenhetsinnehavarens ansvar, samt att ursprungligt kakelfix kan innehålla asbest! Rådgör med din entreprenör om detta.

Handdukstork i badrum, får enligt lag inte kopplas till varmvattencirkulation, utan ska i förekommande fall installeras mot elnätet av behörig elektriker.

Tvättmaskin i badrum får inte anslutas till duschslang, utan fast installation skall utföras av VVS-certifierad installatör. Elanslutning av maskinen får göras endast av fackman.

Köksfläkten får inte kopplas till ventilationssystemet och skall användas med kolfilter. Frånluftsventilationen får inte byggas in eller sättas igen. Vicevärd skall informeras innan installation/byte av köksfläkt.

Genomgång av ventilation skall alltid ske vid renovering.

Vid byte av exempelvis blandare samt installation av handdukstork, skall kvalitetskontroll utföras av vicevärden.

Tänk på att välja produkter av hög kvalitet (märkesprodukter) vid köp av t ex handdukstork, köks- och badrumsblandare.

Alla större renoveringar skall inspekteras och godkännas av styrelsen, eller av styrelsen utsedd besiktningsman. Besiktning görs både före och efter renoveringen. Eventuell kostnad för besiktning betalas av lägenhetsinnehavaren.