Andrahandsuthyrning

Hyra ut i andra hand  (Brf Ankarkronan)

Det är möjligt att hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand men det är några saker att tänka på före uthyrningen. Vid fel finns risken att du blir av med bostaden.

Så här går du tillväga:
Ansök skriftligt till bostadsrättsföreningens styrelse om att få hyra ut lägenheten i andra hand. Detta görs genom att fylla i blanketten nedan och lämna in till vicevärden.

Det räknas som andrahandsuthyrning även om ingen betalning sker. Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid. Om styrelsen inte går med på att du hyr ut i andra hand ska de meddela dig skälen till sitt beslut. 

Vilka regler gäller?
Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har »beaktansvärda skäl« enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort (intyg från skolan, arbetsgivare), är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring eller om du vill prov bo med din partner. Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga till hyresnämnden. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. 

Styrelsen grundinställning är att andrahandskontraktet får gälla i max 1 år.

Hur mycket tar man betalt?
Avgift och i lånekostnader har inget att göra med vad du får ta i hyra av din hyresgäst. Hyran som du begär av andrahandshyresgästen ska vara en så kallad brukshyra. Det är en hyra i samma nivå som liknande hyreslägenheter I allmännyttiga bostadsföretag har. Du kan ringa Lulebo för att få en uppgift om skälig hyra. Om du väljer att hyra ut lägenheten möblerad kan du öka hyran med 10 till 15 procent.

Avgifter

Från 1 januari 2016 tar bostadsrättsföreningen ut en avgift för andrahandsupplåtelse/uthyrning. Avgiften som tas ut av bostadsrättshavaren, är fastställd till 5400kr per år och fördelas månadsvis för helt eller del av år, med motsvarande antal tolftedelar. I föreningens stadgar paragraf 12, återfinns detaljerna för avgiften.

Skriv kontrakt

Hyresavtal för andrahandsupplåtelse hittar du här till höger. Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst, även om det är en kompis. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv att lägenheten ska slutstädas så att den ser ut som när du lämnade den. Skriv även att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring. ange hur lång    tiduthyrningen ska pågå och hur lång uppsägningstiden är.

Tänk på att:
Du blir hyresvärd till din hyresgäst. Be att få ta del av en kreditupplysning.
Du som ägare till bostadsrätten ansvarar för att månadsavgiften blir betald i tid.

Föreningen kompletterar med tillfällig nammnskylt/lapp på dörr/brevlåda.