Bygglov - Planbestämmelser

Bladet 1 Planbestämmelser 

I tillägg till planbeskrivningen från 1995 framgår ett antal administrativa bestämmelser med minskad lovplikt: 

- Skärmtak får uppföras men inte överstiga 12 kvm. 

- Komplementbyggnad, tex. förråd får uppföras men inte överstiga 10 kvm byggnadsyta och 3 m nockhöjd över markplanet. Får ej placeras planstridigt eller där ledningar är dragna. 

Öppenarea Skärmtak utgör öppenarea och beräknas till pelares utsida. Takutsprånget utanför pelarna får då vara max 50 cm. Om ett skärmtak skulle sakna pelare räknas hela skärmtakets yta in i arean. 

Byggnadsarea Byggnadsarea utgör en byggnads/byggnadsdels projektion på marken. Om ett utstickande takutsprång på en komplementbyggnad överskrider 50 cm säger man att det påverkar användbarheten av marken under taket- och då ska taket räknas in i byggnadsarean. 

Under vilka förutsättningar kan befintliga skärmtak glasas in? 

Lovplikt för inglasning -Om ett befintligt skärmtak uppfyller planbestämmelserna vad gäller area och utformning så kan föreningen eller en enskild bostadsrättshavare söka bygglov för fasadändring för att glasa in dessa 12 kvm. -Om ett befintligt skärmtak inte uppfyller planbestämmelserna exempelvis genom att vara större än 12 kvm så kan lov för fasadändring inte ges eftersom den yta som överskrider 12 kvm då betraktas som tillbyggnad- och eftersom byggrätten redan är överskriden saknas möjlighet att bevilja lov för tillbyggnad. 

Fasadändring i form av inglasning av ett befintligt och lagligen uppfört skärmtak får göras efter beviljat bygglov och startbesked, trots att byggrätten är överskriden. Det finns ett särskilt undantag för fasadändring i Plan- och bygglagen. Utöver bygglov och startbesked för fasadändring som prövas av bygg- och miljönämnden, kommer fastighetsägarens (föreningens) tillstånd också att krävas för att få nyttja ett beviljat bygglov och startbesked. 

/Therese P